2024年《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考試題庫大全（含答案）

PAGEPAGE12024年《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考試題庫大全（含答案）一、單選題1.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的設(shè)立和備案，表述正確的為（）。A、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批B、有限責(zé)任制的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其部分財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C、從事房地產(chǎn)估價(jià)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)向所在地省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案D、采取公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上評(píng)估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式。2016年12月1日起，設(shè)立房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行備案管理制度，不再實(shí)行資質(zhì)核準(zhǔn)；公司制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任；采取公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評(píng)估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。2.城市維護(hù)建設(shè)稅是對(duì)“正稅”的（）。A、附加B、加成C、減免D、優(yōu)惠答案：A解析：本題考查的是相關(guān)稅收。城市維護(hù)建設(shè)稅屬于附加稅。3.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至（）。A、2006年8月B、2007年8月C、2008年2月D、2009年2月答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。準(zhǔn)予延續(xù)注冊(cè)的，注冊(cè)有效期延續(xù)3年。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動(dòng)合同，并申請(qǐng)辦理變更注冊(cè)手續(xù)。變更注冊(cè)后的注冊(cè)有效期，仍為原注冊(cè)有效期。4.征收永久基本農(nóng)田須經(jīng)（）批準(zhǔn)。A、國務(wù)院B、省級(jí)人民政府C、市級(jí)人民政府D、縣級(jí)人民政府答案：A解析：本題考查的是集體土地征收的范圍、原則和批準(zhǔn)權(quán)限。征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（1）永久基本農(nóng)田；（2）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；（3）其他土地超過70公頃的。5.從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人，都要依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，稱之為（）。A、房屋租賃企業(yè)B、租賃輕型住房企業(yè)C、輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)D、小規(guī)模住房租賃企業(yè)答案：C解析：本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人，都要依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。稱之為輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)。6.下列關(guān)于國土空間規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督，表述錯(cuò)誤的為（）。A、形成全國國土空間開發(fā)保護(hù)“一張圖”B、統(tǒng)籌布局城鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)、未利用等功能空間C、劃定落實(shí)永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界D、融合統(tǒng)一主體功能區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)“多規(guī)合一”答案：B解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間。7.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于（）。A、工程建設(shè)B、工程融資C、償還本息D、開發(fā)新項(xiàng)目答案：A解析：本題考查的是商品房預(yù)售。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)?！?.對(duì)利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租時(shí)的增值稅征收率為（）。A、1.5%B、3%C、5%D、9%答案：A解析：題考查的是相關(guān)稅收。利用非居住地、房建設(shè)的保障性租賃住房，取得項(xiàng)目認(rèn)定書后，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。9.房地產(chǎn)估價(jià)師通過查詢估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不能確定的是（）。A、存在司法查封的情形B、存在已設(shè)定最高額抵押權(quán)的情形C、存在拖欠建筑工程款的情形D、存在已設(shè)定一般抵押權(quán)的情形答案：C解析：選項(xiàng)A屬于查封登記，選項(xiàng)B和D屬于轉(zhuǎn)移登記。選項(xiàng)C拖欠建筑工程價(jià)款不發(fā)生產(chǎn)權(quán)登記。10.土地作為一種比較稀缺的資源，其自然供給（），經(jīng)濟(jì)供給（）。A、彈性很??；彈性很小B、完全無彈性；彈性很小C、彈性很??；完全無彈性D、完全無彈性；彈性很大答案：B解析：本題考查的是土地市場的特點(diǎn)。土地作為一種比較稀缺的資源，其自然供給完全無彈性，經(jīng)濟(jì)供給彈性也很小。11.小規(guī)模納稅人的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為年應(yīng)征增值稅銷售額為（）。A、≥500萬元B、≥300萬元C、≤500萬元D、≤300萬元答案：C解析：本題考查的是相關(guān)稅收。小規(guī)模納稅人的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為年應(yīng)征增值稅銷售額500萬元及以下。12.在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外，建設(shè)項(xiàng)目確需占用的農(nóng)用地的，涉及占用永久基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，由（）批準(zhǔn)。A、市、縣人民政府B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府C、國務(wù)院D、全國人大及常委答案：C解析：本題考查的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目確需占用國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的農(nóng)用地，涉及占用永久基本農(nóng)田的，由國務(wù)院批準(zhǔn)；不涉及占用永久基本農(nóng)田的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。13.擁有下列權(quán)屬的權(quán)利人，具備占有、使用、收益、處分權(quán)能的為（）。A、房屋所有權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、集體土地使用權(quán)D、抵押權(quán)答案：A解析：本題考查的是基本概念。所有權(quán)是物權(quán)的基礎(chǔ)，是所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。14.由（）擬定征收補(bǔ)償方案后，交由（）組織發(fā)改、資源、環(huán)保、財(cái)政、建設(shè)等有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。A、市、縣級(jí)人民政府；征收部門B、征收部門；征收實(shí)施單位C、征收部門；市、縣級(jí)人民政府D、征收實(shí)施單位；市、縣級(jí)人民政府答案：C解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部門上報(bào)的征收補(bǔ)償方案后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境資源保護(hù)、文物保護(hù)、財(cái)政、建設(shè)等有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。15.對(duì)于劃撥建設(shè)用地，應(yīng)嚴(yán)格按照（）中規(guī)定的要求來使用。A、《國有土地出讓合同》B、《建設(shè)工程施工許可》C、《建設(shè)工程規(guī)劃許可》D、《建設(shè)用地劃撥決定書》答案：D解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥。以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，必須嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》中規(guī)定的劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內(nèi)容來使用土地，不得擅自變更。16.下列關(guān)于格式條款合同的說法中，正確的是（）。A、格式條款合同類似于合同示范文本，應(yīng)由政府主管部門擬定B、格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)遵循提供格式條款一方的解釋C、格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)采用格式條款D、對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)按通常理解予以解釋答案：D解析：本題考查的是商品房買賣合同。對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。17.鎮(zhèn)人民政府組織編制的鎮(zhèn)總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)（）審批。A、省人民政府B、上一級(jí)人民政府C、鎮(zhèn)人民代表大會(huì)D、上一級(jí)人民代表大會(huì)答案：B解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接?？h人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。18.下列關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，表述錯(cuò)誤的是（）。A、建設(shè)單位不得任意壓縮合理工期B、建設(shè)單位不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包C、建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方低于成本競標(biāo)D、建設(shè)單位應(yīng)督促設(shè)計(jì)單位對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行報(bào)批審查答案：D解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查。施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。19.下列不屬于公共利益特點(diǎn)的為（）。A、公共利益是客觀的B、公共利益是共享的C、公共利益是固定的D、公共利益是不確定的答案：C解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的前提條件。公共利益的特點(diǎn)：公共利益是客觀的；公共利益是共享的；公共利益是不確定的。20.（）是指在特定區(qū)域（流域）、特定領(lǐng)域，為體現(xiàn)特定功能，對(duì)空間開發(fā)保護(hù)利用作出的專門安排，是涉及空間利用的專項(xiàng)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)專門性。A、國土空間詳細(xì)規(guī)劃B、國土空間總體規(guī)劃C、國土空間專門規(guī)劃D、國土空間相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃答案：D解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的概念。相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃是指在特定區(qū)域（流域）、特定領(lǐng)域，為體現(xiàn)特定功能，對(duì)空間開發(fā)保護(hù)利用作出的專門安排，是涉及空間利用的專項(xiàng)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)專門性。21.根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。A、1/3B、1/2C、2/3D、3/4答案：B解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭議調(diào)處。評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時(shí)，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。22.下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的登記類型為（）。A、初始登記B、查封登記C、更正登記D、預(yù)告登記答案：D解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型和程序。不動(dòng)產(chǎn)登記證明用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)。查封登記不頒發(fā)證書或證明。23.廉租住房單套建筑面積在（）㎡。A、50B、55C、60D、70答案：A解析：廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以內(nèi)，保證基本居住功能。24.在計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是（）。A、土地增值稅B、城市維護(hù)建設(shè)稅C、契稅D、印花稅答案：A解析：本題考查的是相關(guān)稅收。轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。25.下列關(guān)于耕地占用稅的表述，正確的為（）。A、占用耕地建設(shè)農(nóng)田水利設(shè)施的，征收耕地占用稅B、耕地占用稅按照規(guī)定，按年計(jì)征，分期繳納C、占用基本農(nóng)田的，應(yīng)當(dāng)按照適用稅額加按150%征收D、住房建設(shè)主管部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關(guān)文件發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書答案：C解析：本題考查的是耕地占用稅。選項(xiàng)A，占用耕地建設(shè)農(nóng)田水利設(shè)施的，不征收耕地占用稅。選項(xiàng)B，耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。選項(xiàng)D，自然資源主管部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關(guān)文件發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書。26.在我國，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。A、法律B、行政法規(guī)C、部門規(guī)章D、政府規(guī)范性文件答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于法律。27.以一張底圖為基礎(chǔ)，整合疊加各級(jí)各類國土空間規(guī)劃成果，實(shí)現(xiàn)各類空間管控要素精準(zhǔn)落地，形成覆蓋全國、動(dòng)態(tài)更新、權(quán)威統(tǒng)一的全國國土空間規(guī)劃（）。A、“一張圖”B、“多張圖”C、“一本規(guī)劃”D、“一次規(guī)劃”答案：A解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。以一張底圖為基礎(chǔ)，整合疊加各級(jí)各類國土空間規(guī)劃成果，實(shí)現(xiàn)各類空間管控要素精準(zhǔn)落地，形成覆蓋全國、動(dòng)態(tài)更新、權(quán)威統(tǒng)一的全國國土空間規(guī)劃“一張圖”，為統(tǒng)一國土空間用途管制、強(qiáng)化規(guī)劃施監(jiān)督提供法定依據(jù)。28.下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估B、房屋登記C、房屋面積測(cè)算D、房地產(chǎn)居間答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。29.下列屬于永久基本農(nóng)田劃定程序中，組織實(shí)施的為（）。A、內(nèi)業(yè)核實(shí)和實(shí)地勘察B、從組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、公眾接受度等方面進(jìn)行可行性論證C、落實(shí)保護(hù)責(zé)任，設(shè)立統(tǒng)一規(guī)范的保護(hù)標(biāo)志D、由各級(jí)國土資源管理部門逐級(jí)備案答案：C解析：本題考查的是永久基本農(nóng)田保護(hù)。選項(xiàng)A屬于工作準(zhǔn)備階段；選項(xiàng)B屬于方案編制與論證階段；選項(xiàng)D屬于成果驗(yàn)收與報(bào)備階段。30.專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。A、廉租住房租金B(yǎng)、土地出讓凈收益C、地方財(cái)政資金D、住房公積金增值收益答案：A解析：本題考查的是住房保障制度。廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。31.下列關(guān)于承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修，表述正確的是（）。A、承租人未經(jīng)出租人同意，也可對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物B、承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人不可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失C、承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)予以恢復(fù)原狀D、出租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃房屋，因保管不善造成租賃房屋毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任答案：C解析：本題考查的是承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃房屋，因保管不善造成租賃房屋毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。32.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。A、2B、3C、4D、5答案：D解析：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等地價(jià)款。33.下列關(guān)于抵押權(quán)的表述，正確的為（）。A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押B、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)C、抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時(shí)，拍賣、變賣的建筑物所得，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金以外的價(jià)款D、抵押權(quán)人在債務(wù)履行限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立及其相關(guān)規(guī)定。選項(xiàng)A，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。選項(xiàng)B，當(dāng)事人按照抵押合同的約定，主張抵押權(quán)的效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。選項(xiàng)C，抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時(shí)，拍賣、變賣建筑物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。34.下列取得房地產(chǎn)權(quán)屬的行為中，屬于免征契稅的是（）。A、某企業(yè)承受荒灘土地使用權(quán)用于工業(yè)生產(chǎn)B、某人根據(jù)遺囑承受房屋居住權(quán)的C、某人根據(jù)遺囑，獲贈(zèng)承受房屋所有權(quán)的D、某軍區(qū)承受土地用于軍事作戰(zhàn)工程的答案：D解析：本題考查的是契稅。有下列情形之一的免征契稅：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施。35.在支持保障性住房的政策措施中，屬于土地政策的為（）。A、對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B、市縣財(cái)政將公共住房保障資金納入年度預(yù)算安排C、鼓勵(lì)在地鐵上蓋物業(yè)中建設(shè)一定比例的保障性租賃住房D、支持商業(yè)保險(xiǎn)資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設(shè)答案：C解析：本題考查的是住房保障制度。選項(xiàng)A屬于稅收政策、選項(xiàng)B屬于財(cái)政政策、選項(xiàng)D屬于金融政策。36.在土地市場金融調(diào)控中，屬于直接調(diào)控的為（）。A、央行控制土地開發(fā)信貸的最高限額B、商業(yè)銀行控制土地開發(fā)信貸的結(jié)構(gòu)C、貸款利率的調(diào)整D、貸款成數(shù)的調(diào)整答案：A解析：本題考查的是我國土地市場管理的內(nèi)容。選項(xiàng)B應(yīng)當(dāng)為中央銀行對(duì)商業(yè)銀行的限制；選項(xiàng)CD屬于間接調(diào)控。37.二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積（）m2以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。A、15萬B、25萬C、30萬D、50萬答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制。二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬m2以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。38.下列屬于十五分鐘生活圈所能提供的服務(wù)設(shè)施為（）。A、小學(xué)B、養(yǎng)老院C、菜市場D、幼兒園答案：B解析：本題考查的是城市用地分類與管理。選項(xiàng)AC屬于十分鐘生活圈的服務(wù)設(shè)施；選項(xiàng)D屬于五分鐘生活圈的服務(wù)設(shè)施。39.（）是土地管理的基本任務(wù)，同時(shí)也是最終目標(biāo)。A、維護(hù)土地權(quán)益B、保護(hù)土地資源C、合理利用土地D、規(guī)范土地利用行為答案：C解析：本題考查的是土地管理的任務(wù)。合理利用土地資源，滿足國民經(jīng)濟(jì)各部門對(duì)土地需求的同時(shí)，防止濫占耕地及其他浪費(fèi)土地現(xiàn)象，不斷提高土地的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定健康發(fā)展是土地管理的最終目標(biāo)，也是土地管理的基本任務(wù)。40.在土地等級(jí)確定過程中，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異的行為是（）。A、土地分等B、土地定級(jí)C、土地評(píng)估D、土地價(jià)格申報(bào)答案：A解析：本題考查的是地價(jià)管理制度的主要內(nèi)容。城鎮(zhèn)土地分等是通過對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然等各項(xiàng)因素的綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異，運(yùn)用定量和定性相結(jié)合的方法對(duì)城鎮(zhèn)土地質(zhì)量進(jìn)行分類排隊(duì)，評(píng)定城鎮(zhèn)土地等別的活動(dòng)。41.李某自用的完全地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價(jià)為100萬元，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A、4200B、5040C、5400D、6480答案：D解析：本題考查的是稅率和計(jì)稅依據(jù)。100×60%×（1－10%）×1.2%＝6480（元）。42.（）是對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)國土空間開發(fā)保護(hù)作出的總體安排和綜合部署。A、國土空間總體規(guī)劃B、國土空間詳細(xì)規(guī)劃C、相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃D、省級(jí)國土空間規(guī)劃答案：A解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的內(nèi)容。國土空間總體規(guī)劃是對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)國土空間開發(fā)保護(hù)作出的總體安排和綜合部署，是詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)、相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的基礎(chǔ)，強(qiáng)調(diào)綜合性。43.（）在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。A、市、縣級(jí)人民政府B、房屋征收部門C、房屋征收實(shí)施單位D、國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門答案：A解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。44.單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A、5％B、10％C、12％D、15％答案：C解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金制度單位和個(gè)人的繳存比例不低于5％，原則上不高于12％。45.下列不屬于土地儲(chǔ)備制度中，運(yùn)作階段的為（）。A、土地收購B、土地儲(chǔ)備C、土地供應(yīng)D、土地監(jiān)督答案：D解析：本題考查的是我國土地市場管理的內(nèi)容。土地儲(chǔ)備制度的運(yùn)作包括土地收購、土地儲(chǔ)備和土地供應(yīng)三個(gè)階段。46.根據(jù)《產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施工作指引》，下列可優(yōu)先納入年度供應(yīng)計(jì)劃的產(chǎn)業(yè)用地為（）。A、國務(wù)院發(fā)布的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確的新興產(chǎn)業(yè)B、國務(wù)院發(fā)布的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策中明確的特殊產(chǎn)業(yè)C、某省人民政府依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，所明確的本地區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)D、某鎮(zhèn)人民政府依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策，所明確的本地區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)答案：C解析：本題考查的是不同類別項(xiàng)目的供地政策。根據(jù)《產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施工作指引》明確，下列產(chǎn)業(yè)用地可優(yōu)先納入年度供應(yīng)計(jì)劃：（1）國務(wù)院及其職能部門發(fā)布的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)；（2）國務(wù)院及其職能部門發(fā)布的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策中明確的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)；（3）縣級(jí)以上地方人民政府依據(jù)前述規(guī)劃、政策明確的本地區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。47.省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報(bào)（）批準(zhǔn)。A、國務(wù)院B、國務(wù)院各部委C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府D、全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)答案：A解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。48.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A、15日B、30日C、1個(gè)月D、3個(gè)月答案：D解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型和程序。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。49.若干個(gè)完整居住社區(qū)構(gòu)成街區(qū)，與（）相銜接，為居民提供更加完善的公共服務(wù)。A、五分鐘生活圈B、十分鐘生活圈C、十五分鐘生活圈D、居住街坊答案：C解析：本題考查的是城市用地分類與管理。若干個(gè)完整居住社區(qū)構(gòu)成街區(qū)，統(tǒng)籌配建中小學(xué)、養(yǎng)老院、社區(qū)醫(yī)院、運(yùn)動(dòng)場館、公園等設(shè)施，與十五分鐘生活圈相銜接，為居民提供更加完善的公共服務(wù)。50.下列關(guān)于本登記的表述，正確的是（）。A、設(shè)立登記是設(shè)立地役權(quán)的生效要件B、權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記C、不動(dòng)產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理更正登記D、抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)，應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記答案：D解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型和程序。設(shè)立登記是設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效要件，是設(shè)立地役權(quán)的對(duì)抗要件；權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移登記；不動(dòng)產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記。51.下列不屬于土地增值稅免征范疇的是（）。A、個(gè)人銷售住房的B、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的C、因國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的D、因城市實(shí)施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的答案：B解析：【解析】本題考查的是土地增值稅。免征土地增值額未超過扣除金額20%的納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售企事業(yè)、社會(huì)團(tuán)體及其他組織，轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房源的征收因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的暫免個(gè)人銷售住房52.（）是對(duì)具體地塊用途和開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度等作出的實(shí)施性安排，強(qiáng)調(diào)實(shí)施性。A、國土空間詳細(xì)規(guī)劃B、國土空間總體規(guī)劃C、國土空間實(shí)施規(guī)劃D、國土空間相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃答案：A解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的概念。國土空間詳細(xì)規(guī)劃是對(duì)具體地塊用途和開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度等作出的實(shí)施性安排，是開展國土空間開發(fā)保護(hù)活動(dòng)、實(shí)施國土空間用途管制、核發(fā)城鄉(xiāng)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可、進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)等的法定依據(jù)，強(qiáng)調(diào)實(shí)施性。53.（）是指土地及其上下一定的空間及其衍生的權(quán)利。A、房產(chǎn)B、地產(chǎn)C、房地產(chǎn)D、不動(dòng)產(chǎn)答案：B解析：本題考查的是基本概念。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間及其衍生的權(quán)利，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等及其衍生的權(quán)利。54.（）比行政方法具有更大的強(qiáng)制性、嚴(yán)肅性和權(quán)威性。A、經(jīng)濟(jì)方法B、技術(shù)方法C、法律方法D、管理方法答案：C解析：本題考查的是土地管理的內(nèi)涵。法律方法比行政方法具有更大的強(qiáng)制性、嚴(yán)肅性和權(quán)威性。55.關(guān)于施工許可管理的原則，說法正確的為（）。A、某單位裝修建筑面積為265m2的健身場所，應(yīng)申請(qǐng)辦理施工許可證B、某單位修建的投資額為25萬元的簡易建筑，應(yīng)申請(qǐng)辦理施工許可證C、按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證D、在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建設(shè)工程的施工，建設(shè)單位在開工前一律申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證答案：C解析：本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。56.三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。A、2B、3C、4D、6答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)晉級(jí)為二級(jí)機(jī)構(gòu)，需要取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上。57.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，正確的是（）。A、本著保本微利的原則出售B、單套建筑面積控制在50平方米以內(nèi)C、購房滿5年可以轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價(jià)款D、購房未滿5年允許轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓，政府優(yōu)先回購答案：A解析：本題考查的是住房保障制度。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右；選項(xiàng)CD錯(cuò)誤，經(jīng)濟(jì)適用住房，購買滿5年，可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款；未滿5年，不可上市交易，確需轉(zhuǎn)讓，政府優(yōu)先回購。58.某物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括（）。A、物業(yè)公司人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)B、物業(yè)公司辦公費(fèi)用C、物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用D、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用答案：D解析：本題考查的是物業(yè)管理的費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。59.下列不屬于我國法律體系中，部門規(guī)章的為（）。A、《廉租住房保障辦法》B、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》C、《閑置土地處置辦法》D、《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》答案：D解析：本題考查的是法的概念、法的主要形式。選項(xiàng)D屬于規(guī)范性文件。60.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告中對(duì)估價(jià)對(duì)象的分析除了包括一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告要求的內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。A、區(qū)位因素B、變現(xiàn)能力C、市場背景D、最高最佳使用答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)。相比其他價(jià)值類型評(píng)估，抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告還包括變現(xiàn)能力分析。61.（）的單套建筑面積控制在60m2左右。A、廉租住房B、公共租賃住房C、經(jīng)濟(jì)適用住房D、保障性租賃住房答案：C解析：本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60m2左右。62.某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價(jià)格是（）元。A、388000B、388640C、399640D、400000答案：C解析：本題考查的是面積誤差的處理方式。買受人不退房的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。（100-97）/97＝3.09%，超過3%，則3%以內(nèi)部分，自行補(bǔ)足，成交價(jià)格＝4000×97×（1＋3%）＝399640（元）。63.單位和個(gè)人住房公積金的繳存比例不低于（）。A、5%B、8%C、10%D、12%答案：A解析：本題考查的是住房公積金制度。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。住房公積金實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督。住房公積金制度單位和個(gè)人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。32。64.關(guān)于項(xiàng)目資本金性質(zhì)或特征的說法，正確的是（）。A、項(xiàng)目資本金是債務(wù)性資金B(yǎng)、項(xiàng)目法人不承擔(dān)項(xiàng)目資本金的利息C、投資者不可轉(zhuǎn)讓其出資D、投資者可以任何方式抽回其出資答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。項(xiàng)目資本金是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出。65.國有土地上房屋征收的主體是（）。A、市、縣級(jí)人民政府B、市、縣級(jí)房屋征收部門C、房屋征收實(shí)施單位D、市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門答案：A解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。66.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2018年9月10日將其開發(fā)的商品住宅交付給買受人，已知項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日為2018年3月8日，則甲企業(yè)向買受人承諾的關(guān)于墻面抹灰工程的保修期，最低到（）。A、2019年3月7日B、2019年9月9日C、2020年3月7日D、2020年9月9日答案：C解析：本題考查的是商品房交付使用。承包人向甲企業(yè)承諾的關(guān)于墻面抹灰工程的保修期，最低到2020年3月7日，甲企業(yè)向買受人承諾的關(guān)于墻面抹灰工程的保修期，最低到2019年9月9日，但商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，故以2020年3月7日為準(zhǔn)。67.下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的是（）。A、三峽水利工程B、農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅C、利用亞洲銀行貸款工程D、民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程答案：A解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理：（1）國家重點(diǎn)建設(shè)工程；（2）大、中型公用事業(yè)工程；（3）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；（4）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；（5）國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。68.根據(jù)《房屋征收與補(bǔ)償條例》，（）組織實(shí)施本行政區(qū)的房屋征收與補(bǔ)償工作。A、建設(shè)單位B、房屋征收部門C、房屋征收實(shí)施單位D、市、縣級(jí)人民政府答案：B解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。69.根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局《三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定（2018）》，房地產(chǎn)屬于（）。A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)答案：C解析：本題考查的是基本概念。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局《三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定（2018)》，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。70.2017年，G市地震，房屋損毀后王某以100萬元購買一套住宅，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%，其應(yīng)繳納契稅（）萬元。A、0B、2C、3D、4答案：A解析：本題考查的是契稅。省、自治區(qū)、直轄市可以決定免征或者減征契稅的情形：1.因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬。2.因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。71.對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，計(jì)算土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)中，可以按照“取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額”和（）之和加計(jì)（）扣除。A、“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”；20%B、“開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本”；10%C、“開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用”；10%D、“開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本”；20%答案：D解析：本題考查的是土地增值稅。對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按：“取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額”和“開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本”之和加計(jì)20%扣除。72.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計(jì)算。A、竣工B、交付C、辦理產(chǎn)權(quán)登記D、入住答案：B解析：本題考查的是商品房交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。73.區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)，至少每（）年調(diào)整或者重新公布一次。A、5B、3C、3D、0.5答案：B解析：本題考查的是征收集體土地的補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)，至少每3年調(diào)整或者重新公布一次。74.單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A、5%B、8%C、10%D、12%答案：D解析：繳存比例是指職工個(gè)人和單位繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。單位和個(gè)人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。75.（）是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記。A、更正登記B、異議登記C、變更登記D、注銷登記答案：A解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型和程序。更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記。76.（）是地籍調(diào)查的核心。A、權(quán)屬調(diào)查B、界址調(diào)查C、地籍測(cè)量D、變更地籍調(diào)查答案：A解析：本題考查的是地籍管理。界址調(diào)查是權(quán)屬調(diào)查的關(guān)鍵，權(quán)屬調(diào)查是地籍調(diào)查的核心。77.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)的表述中，正確的是（）。A、中介人促成合同成立的，有權(quán)按約定收取報(bào)酬B、中介人未促成合同成立的，有權(quán)按提供的勞動(dòng)量收取一定報(bào)酬C、利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，當(dāng)事人可以不支付報(bào)酬D、中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該委托人適當(dāng)支付報(bào)酬答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬。委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。78.關(guān)于法的效力層級(jí)的說法，正確的是（）。A、當(dāng)一般規(guī)定與特別規(guī)定不一致時(shí)，優(yōu)先適用一般規(guī)定B、地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)地方政府規(guī)章C、特殊情況下，法律法規(guī)可以違背憲法D、行政法規(guī)的法律地位僅次于憲法答案：B解析：本題考查的是法的適用規(guī)則。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，當(dāng)一般規(guī)定與特別規(guī)定不一致時(shí)，優(yōu)先適用特別規(guī)定；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，任何法律、法規(guī)都必須遵循憲法而產(chǎn)生，無論是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、保障社會(huì)秩序，還是規(guī)范經(jīng)濟(jì)秩序，都不能違背憲法的基本準(zhǔn)則。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，行政法規(guī)的法律地位次于憲法和法律，高于地方性法規(guī)和部門規(guī)章。79.依據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為（）之日。A、房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘B、國有土地出讓合同簽定C、拆遷公司現(xiàn)場動(dòng)員搬遷D、房屋征收決定公告答案：D解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的限制條件。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。80.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在我國法律體系中屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、部門規(guī)章D、地方性法規(guī)答案：B解析：本題考查的是法的概念、法的主要形式。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于行政法規(guī)。81.關(guān)于臨時(shí)管理規(guī)約的表述，正確的是（）。A、臨時(shí)管理規(guī)約并不對(duì)全體業(yè)主具有約束力B、業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效時(shí)臨時(shí)管理規(guī)約終止C、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人簽訂遵守臨時(shí)管理規(guī)約的書面承諾D、臨時(shí)管理規(guī)約一般自物業(yè)項(xiàng)目最后一位買受人簽字時(shí)發(fā)生效力答案：B解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向買受人明示，并予以說明。買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。實(shí)踐中，臨時(shí)管理規(guī)約一般自物業(yè)項(xiàng)目第一買受人簽字時(shí)發(fā)生效力，對(duì)此后的物業(yè)的買受人及物業(yè)使用人均有約束力。業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效時(shí)臨時(shí)管理規(guī)約終止。82.現(xiàn)行教育費(fèi)附加征收率為（）。A、2%B、3%C、5%D、7%答案：D解析：本題考查的是相關(guān)稅收。現(xiàn)行教育費(fèi)附加征收率為3%。83.下列關(guān)于征收評(píng)估結(jié)果和報(bào)告送達(dá)，表述正確的為（）。A、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶初步評(píng)估結(jié)果B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向被征收人公示分戶初步評(píng)估結(jié)果C、公示期滿后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人公示整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告D、分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期間，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋答案：D解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶初步評(píng)估結(jié)果提交房屋征收部門；房屋征收部門向被征收人公示；公示期滿后，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告提交房屋征收部門；房屋征收部門應(yīng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。84.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個(gè)方面的內(nèi)容是一個(gè)不可分離的整體。在這三個(gè)方面的權(quán)利中，（）占主導(dǎo)地位。A、專有部分的所有權(quán)B、共有部分的共有權(quán)C、共有部分的共同管理權(quán)D、專有部分的共同管理權(quán)答案：A解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個(gè)方面的內(nèi)容是一個(gè)不可分離的整體。在這三個(gè)方面的權(quán)利中，專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位。85.某一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，其專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師配置標(biāo)準(zhǔn)為（）。A、3名以上B、8名義上C、13名義上D、15名義上答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。86.地籍調(diào)查中的權(quán)屬調(diào)查，（）為關(guān)鍵。A、地籍測(cè)量B、界址調(diào)查C、用途調(diào)查D、數(shù)量調(diào)查答案：B解析：本題考查的是地籍管理。界址調(diào)查是權(quán)屬調(diào)查的關(guān)鍵，權(quán)屬調(diào)查是地籍調(diào)查的核心。87.為支持住房保障的推進(jìn)發(fā)展，中央財(cái)政對(duì)中西部地區(qū)廉租住房給予資金支持，此為（）配套政策。A、法律政策B、財(cái)政政策C、金融政策D、土地政策答案：B解析：本題考查的是住房保障制度。市縣財(cái)政將公共住房保障資金納入年度預(yù)算安排。中央財(cái)政對(duì)中西部地區(qū)廉租住房、對(duì)各地公共租賃住房及棚戶區(qū)改造住房建設(shè)給予資金支持。對(duì)保障性住房建設(shè)，減免稅收，免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。通過稅率調(diào)整，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)。中央通過現(xiàn)有經(jīng)費(fèi)渠道，對(duì)待合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)予以補(bǔ)助。30。88.主持開標(biāo)工作的應(yīng)是（）。A、投標(biāo)人代表B、評(píng)審委員會(huì)成員C、招標(biāo)人D、行政主管部門答案：C解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。89.租賃期間屆滿，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，如何處理（）。A、人民法院予以支持B、人民法院不予支持C、由承租人拆除，并由出租人予以補(bǔ)償D、由出租人拆除，并由承租人予以補(bǔ)償答案：B解析：本題考查的是承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修。租賃期間屆滿，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。90.起著擋風(fēng)遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵?jǐn)_等作用的建筑是（）。A、房屋B、構(gòu)筑物C、物業(yè)D、房地產(chǎn)答案：A解析：本題考查的是基本概念。房屋是指有基礎(chǔ)、墻體、門窗和頂蓋，供人們?cè)谄鋬?nèi)部進(jìn)行生產(chǎn)、生活等活動(dòng)的建筑空間，起著擋風(fēng)遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵?jǐn)_等作用，如住宅、商店、辦公樓、賓館、廠房、倉庫等。91.當(dāng)事人辦理抵押預(yù)告登記后，經(jīng)審查已經(jīng)辦理建筑物所有權(quán)首次登記，且不存在預(yù)告登記失效等情形的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押權(quán)自（）設(shè)立。A、預(yù)告登記之日起B(yǎng)、所有權(quán)首次登記之日起C、抵押權(quán)首次登記之日起D、建筑物竣工驗(yàn)收合格之日起答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立及其相關(guān)規(guī)定。當(dāng)事人辦理抵押預(yù)告登記后，預(yù)告登記權(quán)利人請(qǐng)求就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，經(jīng)審查已經(jīng)辦理建筑物所有權(quán)首次登記，且不存在預(yù)告登記失效等情形的，人民法院應(yīng)予支持，并應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押權(quán)自預(yù)告登記之日起設(shè)立。92.根據(jù)《民法典》，下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A、部隊(duì)營房B、施工企業(yè)試驗(yàn)室C、國家投資的核電站D、科技博物館擴(kuò)建答案：B解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥。選項(xiàng)ACD屬于軍關(guān)公基類，劃撥用地范疇。93.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，（）決策者。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、政府物業(yè)管理部門D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同答案：A解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。94.保障性租賃住房屬于（）。A、非住宅租賃B、商品房屋租賃C、非商品房屋租賃D、自然人租賃答案：C解析：本題考查的是房屋租賃的分類。按照房屋出租性質(zhì)，可分為商品房屋租賃與非商品房屋租賃，其中，保障性租賃住房屬于非商品房屋租賃。95.某核準(zhǔn)制項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)，建設(shè)單位應(yīng)在（），向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。A、審批前B、核準(zhǔn)前C、核準(zhǔn)后D、備案前答案：B解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。96.各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（）以上。A、50％B、75％C、80％D、95％答案：C解析：本題考查的是永久基本農(nóng)田保護(hù)。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上。97.下列關(guān)于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在征收評(píng)估業(yè)務(wù)中的現(xiàn)場踏勘，表述錯(cuò)誤的是（）。A、做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管B、房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助C、片區(qū)民警不得作為無利害關(guān)系的第三人赴現(xiàn)場簽字見證D、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)答案：C解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。為避免因無利害關(guān)系的第三人見證造成的程序上缺陷帶來的風(fēng)險(xiǎn)，可預(yù)約選擇社區(qū)工作人員、片區(qū)民警作為無利害關(guān)系的第三人赴現(xiàn)場簽字見證。98.我國工程監(jiān)理的實(shí)施范圍主要在（）階段。A、勘察B、設(shè)計(jì)C、施工D、運(yùn)營答案：C解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。工程監(jiān)理的實(shí)施范圍主要在施工（實(shí)施）階段。99.依據(jù)人民法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理的登記為（）。A、依囑托登記B、依囑托登記C、依申請(qǐng)登記D、依執(zhí)行登記答案：A解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型和程序。依囑托登記是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)人民法院、人民檢察院等國家有權(quán)機(jī)關(guān)出具的相關(guān)囑托文件辦理的登記，主要程序是囑托、接受囑托、審核和登簿。100.下列不屬于用益物權(quán)的是（）。A、土地承包經(jīng)營權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、地役權(quán)D、相鄰權(quán)答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)利。土地、房屋的用益物權(quán)主要有：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)。101.接受委托進(jìn)行房屋征收（），應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費(fèi)用。A、評(píng)估、鑒定B、復(fù)核、鑒定C、評(píng)估、鑒定、咨詢D、評(píng)估、復(fù)核、鑒定答案：A解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估收費(fèi)。接受委托進(jìn)行房屋征收評(píng)估、鑒定，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)用。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評(píng)估的，不再收取評(píng)估費(fèi)用。102.在土地監(jiān)督監(jiān)察中，某鎮(zhèn)出現(xiàn)個(gè)人非法占用土地的情形，國家自然資源督察機(jī)構(gòu)可以向被督察的（）下達(dá)督察意見書。A、個(gè)人B、國務(wù)院C、地方人民政府D、地方人民政府有關(guān)負(fù)責(zé)人答案：C解析：本題考查的是土地監(jiān)督檢查。國家自然資源督察機(jī)構(gòu)可以向被督察的地方人民政府下達(dá)督察意見書，地方人民政府應(yīng)當(dāng)認(rèn)真組織整改，并及時(shí)報(bào)告整改情況；國家自然資源督察機(jī)構(gòu)可以約談被督察的地方人民政府有關(guān)負(fù)責(zé)人，并可以依法向監(jiān)察機(jī)關(guān)、任免機(jī)關(guān)等有關(guān)機(jī)關(guān)提出追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任的建議。103.某宗房地產(chǎn)交易為房屋互換，且互換價(jià)格不相等，則關(guān)于計(jì)稅依據(jù)的表述正確的為（）。A、以其差額為計(jì)稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅B、以其差額為計(jì)稅依據(jù)，由收取差額的一方繳納契稅C、以價(jià)格更高的房屋全款為計(jì)稅依據(jù)，由接受價(jià)格更高的房屋權(quán)屬方繳納契稅D、以價(jià)格更低的房屋全款為計(jì)稅依據(jù)，由接受價(jià)格更低的房屋權(quán)屬方繳納契稅答案：A解析：本題考查的是契稅。土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額，由支付差額的一方繳納。104.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。A、甲銀行優(yōu)先受償B、按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C、乙銀行優(yōu)先受償D、按兩家銀行的債權(quán)比例受償答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。105.（）是指在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件對(duì)土地開發(fā)、利用、治理、保護(hù)在空間上、時(shí)間上所作的總體的戰(zhàn)略性布局和統(tǒng)籌安排。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃B、土地利用規(guī)劃C、土地利用計(jì)劃D、土地管理計(jì)劃答案：B解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。土地利用規(guī)劃，是指在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件對(duì)土地開發(fā)、利用、治理、保護(hù)在空間上、時(shí)間上所作的總體的戰(zhàn)略性布局和統(tǒng)籌安排。106.李某將自有的一套住宅對(duì)外出租，應(yīng)繳納（）。A、消費(fèi)稅B、個(gè)人所得稅C、耕地占用稅D、土地增值稅答案：B解析：本題考查的是相關(guān)稅收。對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅。107.下列關(guān)于稅收制度及構(gòu)成要素的表述，正確的為（）。A、偷稅、抗稅是違法行為B、免稅就是減征部分稅款，減稅就是免交全部稅款C、納稅人即負(fù)稅人，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人D、稅收加成與稅收附加不同，附加只對(duì)特定納稅人加征，加成對(duì)所有納稅人加征答案：A解析：本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人和負(fù)稅人不同。納稅人是直接向國家交納稅款的單位和個(gè)人，負(fù)稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人。市場經(jīng)濟(jì)條件下，絕大多數(shù)的稅種都采取從價(jià)計(jì)征。加成和附加不同，加成只對(duì)特定的納稅人加征，附加對(duì)所有納稅人加征。減稅就是減征部分稅款，免稅就是免交全部稅款。108.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師不予注冊(cè)的表述，正確的為（）。A、乙注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，被吊銷注冊(cè)證書，自被處罰完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的，不予注冊(cè)B、丁注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，因估價(jià)執(zhí)業(yè)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行開始之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止?jié)M5年的，予以注冊(cè)C、丙注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，因估價(jià)執(zhí)業(yè)活動(dòng)以外的原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的，不予注冊(cè)D、甲注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，以欺騙手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)，后被撤銷，自被撤銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的，不予注冊(cè)答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的；因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的；被吊銷注冊(cè)證書，自被處罰之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的；以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)被撤銷，自被撤銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的，不予注冊(cè)。109.城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的（）稅率。A、比例B、超率累進(jìn)C、全額累進(jìn)D、幅度定額答案：D解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。110.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)人員的表述，正確的是（）。A、參加繼續(xù)教育，既是估價(jià)師的權(quán)力，也是估價(jià)師的義務(wù)B、通過房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試，獲得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》C、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前，申請(qǐng)變更注冊(cè)D、注冊(cè)機(jī)關(guān)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)許可的，其注冊(cè)證書失效答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。通過房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試，獲得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》；房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)；超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)許可的，應(yīng)依法予以撤銷注冊(cè)。111.拍賣低價(jià)在（）之前應(yīng)當(dāng)保密。A、起拍B、主持人落槌C、簽訂出讓合同D、出讓活動(dòng)結(jié)束答案：D解析：本題考查的是地價(jià)管理制度的主要內(nèi)容。招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價(jià)，在招標(biāo)開標(biāo)前和拍賣掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。112.年度自查每（）年開展1次，由（）組織開展。A、1；各省、自治區(qū)、直轄市B、1；考核部門C、3；各省、自治區(qū)、直轄市D、5；國務(wù)院答案：A解析：本題考查的是耕地保護(hù)與管理。年度自查每年開展1次，由各省、自治區(qū)、直轄市自行組織開展。113.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由（）辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。A、受讓方B、轉(zhuǎn)讓方C、原使用權(quán)人D、原所有權(quán)人答案：A解析：本題考查的是劃撥建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓。報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。114.城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為（）。A、1%B、3%C、5%D、7%答案：D解析：本題考查的是相關(guān)稅收。納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%。115.下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是（）。A、個(gè)人所有的商業(yè)用房B、軍隊(duì)出租的房產(chǎn)C、學(xué)校興辦的工廠D、企業(yè)辦的各類學(xué)校的自用房答案：D解析：本題考查的是房產(chǎn)稅的減稅、免稅。由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)、公立（包括企業(yè)辦的）學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園等免征房產(chǎn)稅。116.耕地占用稅實(shí)行（）。A、比例稅率B、累進(jìn)稅率C、比例稅率和定額稅率D、定額稅率答案：D解析：本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實(shí)行定額稅率。117.設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向（）申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。A、住房公積金管理中心B、住房公積金管理委員會(huì)C、提供公積金貸款的商業(yè)銀行D、市、縣級(jí)以上人民政府財(cái)政部門答案：A解析：本題考查的是住房公積金制度。設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。118.【單選】關(guān)于土地的表述，正確的是（）A、土地的地表范圍，一般以人類所能及為B、土地的地上空間范圍，一般以高度為限C、土地的地下空間范圍，一般以深度為限D(zhuǎn)、土地的地表范圍內(nèi)面積，依其垂直投影面積計(jì)算答案：B解析：『答案解析』本題考查的是基本概念。①地表范圍：該宗土地在地表上的“邊界”所圍合的區(qū)域；②地上空間范圍：以利用高度為限；③地下空間范圍：以人類能力所及為限。119.李某購買某套建筑面積93m2的住宅，下列關(guān)于李某房產(chǎn)交易行為的稅費(fèi)，符合政策的是（）。A、購買該住宅，按成交價(jià)格的1%繳納契稅B、轉(zhuǎn)讓該住宅，免征土地增值稅C、抵押該住宅，減半征收印花稅D、出租該住宅，免征個(gè)人所得稅答案：B解析：本題考查的是相關(guān)稅收。選項(xiàng)A，未說明住宅的類型；選項(xiàng)C，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅，選項(xiàng)D，減半征收個(gè)人所得稅。120.關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)關(guān)系的說法中，正確的是（）。A、房地產(chǎn)業(yè)有生產(chǎn)性質(zhì)，故屬于第二產(chǎn)業(yè)B、建筑業(yè)兼有服務(wù)性質(zhì)，故屬于第三產(chǎn)業(yè)C、房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)D、房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)答案：D解析：本題考查的是基本概念。建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。121.下列關(guān)于臨時(shí)用地使用與管理的表述，正確的為（）。A、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地B、搶險(xiǎn)救災(zāi)急需使用的臨時(shí)土地，需要辦理用地審批手續(xù)C、急需使用土地中屬于臨時(shí)性建設(shè)用地的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)D、疫情防控中使用的永久建設(shè)用地，相關(guān)方應(yīng)當(dāng)在不晚于應(yīng)急處置工作開始的6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)答案：A解析：本題考查的是建設(shè)用地概述。搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，臨時(shí)用地的，用后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)；（經(jīng)決策）屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在不晚于應(yīng)急處置工作結(jié)束（后）6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。122.將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用劃分為：物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤的計(jì)費(fèi)方式為（）。A、收費(fèi)包干制B、收費(fèi)酬金制C、收費(fèi)單價(jià)制D、收費(fèi)分項(xiàng)制答案：A解析：本題考查的是物業(yè)管理的費(fèi)用。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。123.在地價(jià)管理的目的中，為規(guī)范土地市場交易行為，采取的措施為（）。A、地價(jià)登記，據(jù)實(shí)申報(bào)地價(jià)B、進(jìn)行評(píng)估登記，防止劃撥土地使用權(quán)的非法轉(zhuǎn)讓C、對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，使其重新恢復(fù)到合理的水平上D、對(duì)于級(jí)差地租，國家可以通過地價(jià)形式轉(zhuǎn)歸國有，在全國范圍內(nèi)進(jìn)行分配答案：A解析：本題考查的是地價(jià)管理的目的。選項(xiàng)B出于防止國有土地收益流失的目的；選項(xiàng)C出于促進(jìn)土地價(jià)格合理化的目的；選項(xiàng)D出于合理分配社會(huì)財(cái)富的目的。124.房屋征收當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)自收到估價(jià)報(bào)告之日起（）日內(nèi)提出。A、7B、10C、15D、30答案：B解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭議調(diào)處。房屋征收當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。125.下列符合土地增值稅征收范圍中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)概念的為（）。A、通過繼承取得房屋所有權(quán)B、通過贈(zèng)與取得房屋所有權(quán)C、通過登記設(shè)立土地使用權(quán)抵押D、通過拍賣取得土地使用權(quán)及地上建筑物答案：D解析：本題考查的是土地增值稅。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。126.某地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，經(jīng)過國務(wù)院提出意見，認(rèn)為部門規(guī)章更具適應(yīng)性，則（）。A、應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)國務(wù)院裁決B、應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用部門規(guī)章的規(guī)定C、應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定D、應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決答案：D解析：本題考查的是法的適用主要規(guī)則。地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用的，由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決。127.下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的有（）。A、單位可只為在本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金B(yǎng)、外商投資企業(yè)及其在職職工無需繳存住房公積金C、住房公積金包括個(gè)人繳存和單位繳存兩部分，分別歸職工個(gè)人所有和單位所有D、單位和個(gè)人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%答案：D解析：本題考查的是住房保障制度。國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金；職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。128.不動(dòng)產(chǎn)變更登記中，不發(fā)生變化的是（）。A、權(quán)利主體B、權(quán)利內(nèi)容C、權(quán)利客體D、權(quán)利范圍答案：A解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型和程序。變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。129.市縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃是本級(jí)政府對(duì)上級(jí)國土空間規(guī)劃要求的細(xì)化落實(shí)，是對(duì)本行政區(qū)域開發(fā)保護(hù)作出的具體安排，側(cè)重（）。A、戰(zhàn)略性B、協(xié)調(diào)性C、實(shí)施性D、組織性答案：C解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的內(nèi)容。市縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃是本級(jí)政府對(duì)上級(jí)國土空間規(guī)劃要求的細(xì)化落實(shí)，是對(duì)本行政區(qū)域開發(fā)保護(hù)作出的具體安排，側(cè)重實(shí)施性。130.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的表述，正確的為（）。A、不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用紙質(zhì)介質(zhì)，可以采用電子介質(zhì)B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致C、不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)管理、長期保存D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是不動(dòng)產(chǎn)登記簿的外在表現(xiàn)形式，而產(chǎn)權(quán)證明不是答案：B解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)管理、永久保存。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利內(nèi)容和事宜，頒發(fā)給權(quán)利人或登記申請(qǐng)人作為其享有權(quán)利或已辦理登記的憑證，是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。、317。131.根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，評(píng)標(biāo)辦法應(yīng)在（）中明確規(guī)定。A、招標(biāo)文件B、招標(biāo)公告C、資格預(yù)審文件D、資格預(yù)審公告答案：A解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較；設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底。132.合法建造房屋的物權(quán)自（）發(fā)生效力。A、記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)B、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)C、申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)D、事實(shí)行為成就時(shí)答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)物權(quán)生效時(shí)間。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。133.下列關(guān)于規(guī)劃用地審批和規(guī)劃許可的表述，正確的為（）。A、所有建設(shè)項(xiàng)目都需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見書B、未確定規(guī)劃條件的地塊，不優(yōu)先作為出讓地塊供應(yīng)C、未取得規(guī)劃許可，不得實(shí)施新建、改建、擴(kuò)建工程D、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在取得用地規(guī)劃許可后，簽訂出讓合同答案：C解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。上述規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目，不需要申請(qǐng)選址意見書。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。134.根據(jù)《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，一個(gè)完整居住社區(qū)的人口規(guī)模為（）人。A、1000～3000B、5000～12000C、15000～25000D、50000～100000答案：B解析：本題考查的是城市用地分類與管理?！锻暾幼∩鐓^(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》以0.5萬～1.2萬人口規(guī)模的完整居住社區(qū)為基本單元。135.法律之間對(duì)同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用的，由（）裁決。A、全國人民代表大會(huì)B、全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)C、國務(wù)院D、國務(wù)院各部委答案：B解析：本題考查的是法的適用規(guī)則。法律之間對(duì)同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用的，由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決。136.某地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，應(yīng)如何處理（）。A、由國務(wù)院裁決B、由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決C、由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用部門規(guī)章的規(guī)定D、由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定答案：D解析：本題考查的是法的適用規(guī)則。地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用的，由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決。137.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（）。A、屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、屬于業(yè)主共有C、屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定答案：D解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。138.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A、城市房屋征收B、課稅C、企業(yè)清算D、司法鑒定答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。139.土地出讓金凈收益，作為廉租住房的資金來源，其提供比例為（）。A、不超過20%B、不超過10%C、不低于10%D、不低于20%答案：C解析：本題考查的是住房保障制度。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%。140.下列關(guān)于建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件，表述錯(cuò)誤的為（）。A、要求建設(shè)單位已按合同約定支付工程款B、要求具有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料C、要求工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容已完成D、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題全部整理完畢答案：D解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題全部整改完畢。141.轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A、25%B、30%C、35%D、50%答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上。142.程某出租一套自有公寓，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A、1320B、1440C、3960D、4320答案：C解析：本題考查的是稅率和計(jì)稅依據(jù)。11×3000×12%＝3960（元）。143.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理登記的表述，錯(cuò)誤的為（）。A、對(duì)存在尚未解決權(quán)屬爭議的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記B、申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場更正C、對(duì)可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記D、對(duì)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看答案：C解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型和程序。對(duì)可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。144.要嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須（）。A、＞1B、＜1C、＞2D、＜3答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。要嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。145.根據(jù)《民法典》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A、面積B、套C、成交價(jià)格D、件答案：D解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記計(jì)費(fèi)按件收取，不得按照面積、體積或者價(jià)款的比例收取。146.某住宅小區(qū)的業(yè)主李某，將其房屋出租給王某，承租人王某欲轉(zhuǎn)租其所承租的住房給張某，則下列表述錯(cuò)誤的是（）。A、王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意B、除非王某和李某另有約定，否則轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)李某不具有法律約束力C、李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某后續(xù)簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同也要登記備案D、王某享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的出租人權(quán)利與義務(wù)，不必履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務(wù)答案：D解析：本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。承租人繼續(xù)履行原租賃合同的義務(wù)。147.不動(dòng)產(chǎn)變更登記中，不會(huì)發(fā)生變化的是（）。A、權(quán)利主體B、權(quán)利內(nèi)容C、權(quán)利客體D、權(quán)利范圍答案：A解析：變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。如不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)變更登記。148.下列關(guān)于建設(shè)工程抗震管理的表述，正確的為（）。A、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)和施工全過程負(fù)責(zé)B、設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照合同要求對(duì)勘察設(shè)計(jì)成果文件進(jìn)行核驗(yàn)，組織工程驗(yàn)收C、超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批意見應(yīng)當(dāng)作為施工圖設(shè)計(jì)和審查的依據(jù)D、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工圖設(shè)計(jì)階段將設(shè)計(jì)文件等材料報(bào)送有關(guān)部門進(jìn)行抗震設(shè)防審批答案：C解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。選項(xiàng)AB，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)和施工全過程負(fù)責(zé)，在勘察、設(shè)計(jì)和施工合同中明確擬采用的抗震設(shè)防強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，按照合同要求對(duì)勘察設(shè)計(jì)成果文件進(jìn)行核驗(yàn)，組織工程驗(yàn)收，確保建設(shè)工程符合抗震設(shè)防強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。選項(xiàng)CD，對(duì)超限高層建筑工程，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)文件中予以說明，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在初步設(shè)計(jì)階段將設(shè)計(jì)文件等材料報(bào)送省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進(jìn)行抗震設(shè)防審批。149.根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，評(píng)標(biāo)委員會(huì)名單（）前保密。A、開標(biāo)B、合同簽訂C、中標(biāo)候選人公示D、中標(biāo)結(jié)果確定答案：D解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。150.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。A、30B、60C、90D、120答案：D解析：本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。151.城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）。A、鎮(zhèn)規(guī)劃和村莊規(guī)劃B、城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地規(guī)劃C、相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃和相關(guān)專門規(guī)劃D、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃答案：D解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。152.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。A、5％B、10％C、15％D、20％答案：D解析：本題考查的是國有建設(shè)用地閑置處理。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。153.下列選項(xiàng)中，關(guān)于公共租賃住房的保障形式，表述錯(cuò)誤的是（）。A、可以實(shí)行實(shí)物配租的方式B、可以實(shí)行發(fā)放貨幣補(bǔ)貼的方式C、可以面向城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭提供保障D、租金水平按供應(yīng)對(duì)象的住房支付能力合理確定答案：D解析：本題考查的是住房保障制度。公共租賃住房租金水平由市縣人民政府統(tǒng)籌考慮市場租金水平和供應(yīng)對(duì)象的住房支付能力合理確定。154.（）是一種土地管理的行政手段。A、土地的登記和分類統(tǒng)計(jì)B、地租地價(jià)杠桿C、執(zhí)行有關(guān)土地的法規(guī)D、地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用答案：A解析：本題考查的是土地管理的內(nèi)涵。土地的登記和分類統(tǒng)計(jì)也是一種行政手段。土地登記是對(duì)土地所有者和使用者的權(quán)屬及其變動(dòng)情況的登記，具有法律效力，是保護(hù)土地所有者和使用者合法權(quán)益的法律依據(jù)。土地分類統(tǒng)計(jì)是在土地調(diào)查、登記基礎(chǔ)上，對(duì)土地權(quán)屬以及土地類型、面積和質(zhì)量的分類統(tǒng)計(jì)，為國家管理土地的宏觀決策提供依據(jù)。155.下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》B、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》C、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》D、《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試實(shí)施辦法