農村無證房屋買賣合同版

農村無證房屋買賣合同版合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號碼：________________買方：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號碼：________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________（具體地址），建筑占地面積為________________平方米，建筑總面積為________________平方米。1.2房屋結構類型：________________1.3房屋所有權證號：________________1.4房屋現狀：________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應在簽署本合同時支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，定金支付后雙方不得無故解除合同。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后轉為購房款的一部分。2.3買方應自簽署本合同之日起____個工作日內，將剩余購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后____個工作日內，向買方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付及過戶手續(xù)辦理完畢后，買方有權按照約定搬入房屋居住。第四條房屋質量及維修責任4.1賣方保證房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于所有權、使用權、抵押權、查封等。4.2賣方應對房屋的隱蔽工程、主體結構等進行質量保證，如出現質量問題，賣方應負責修復，并承擔修復費用。4.3買方應對房屋進行日常維護和保養(yǎng)，如因買方原因導致房屋損失，買方應承擔相應的維修費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購房款的____%。5.2賣方延遲交付房屋或買方延遲支付購房款的，每延遲一日，應支付延遲部分的購房款____%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.定金收據6.房屋過戶所需的相關稅費清單7.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.賣方延遲交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，賣方未能按照約定交付房屋。2.買方延遲支付購房款：指合同約定的支付日期屆滿后，買方未能按照約定支付購房款。3.房屋質量問題：指房屋在交付時或交付后一定期限內，出現影響使用和安全的問題。4.賣方隱瞞房屋所有權瑕疵：指賣方在簽訂合同時，故意隱瞞房屋存在所有權糾紛、抵押、查封等情況。5.買方未按約定使用和保養(yǎng)房屋：指買方在接收房屋后，未按照約定的方式對房屋進行日常維護和保養(yǎng)。三、法律名詞及解釋：1.農村無證房屋：指位于農村地區(qū)，未取得國家相關部門頒發(fā)的房屋所有權證的房屋。2.定金：指合同雙方為保證合同履行，約定由買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。5.隱藏工程：指在房屋construction中未在表面露出的工程，如管道、電線等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋實際狀況與合同描述不符：解決辦法：雙方應共同委托第三方專業(yè)機構進行房屋實地檢測，根據檢測結果協(xié)商調整合同價格或解除合同。2.房屋過戶過程中出現稅費問題：解決辦法：買方應按照當地稅務部門的規(guī)定，按時足額繳納相關稅費。如有疑問，可咨詢專業(yè)稅務顧問。3.房屋交付后發(fā)現質量問題：解決辦法：買方應立即通知賣方，賣方應在約定的時間內負責修復，并承擔修復費用。如賣方逾