房產(chǎn)借款抵押合同范本

房產(chǎn)借款抵押合同范本合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方急需資金，愿意將其擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物向乙方申請借款，乙方同意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限借款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________個月。第三條借款利息1.借款年利率為__________%。2.利息計算方式為按月計息，每月利息為借款本金×年利率÷12。3.利息支付方式為每月還款時一并支付。第四條還款方式1.甲方每月還款金額為借款本金×月利率+上月未支付的利息。2.甲方每月還款日期為借款合同簽訂之日起的次月__________日。3.甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款金額按時還款，如甲方逾期還款，應(yīng)支付逾期部分的利息，逾期利息為本金×年利率×逾期天數(shù)。第五條抵押物1.甲方將其位于__________省__________市__________區(qū)__________街道的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）作為借款的抵押物，該房產(chǎn)現(xiàn)值為人民幣__________元。2.甲方保證對該抵押物享有完全的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起將抵押物的房產(chǎn)證交付乙方保管。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方立即還款。2.如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以償還借款本金和利息。3.乙方處置抵押物所得價款，優(yōu)先用于償還甲方借款本金和利息，剩余部分退還甲方。第七條合同的變更和解除1.合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。2.如因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第八條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.借款合同申請表5.借款合同審批表6.抵押物評估報告7.房產(chǎn)證交付確認(rèn)書8.還款計劃表9.逾期還款通知書10.抵押權(quán)實現(xiàn)通知書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期還款：指甲方未按約定的還款日期和金額按時還款。2.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的用途使用借款。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)：指甲方未履行合同約定的還款義務(wù)或其他義務(wù)。4.乙方未按約定提供貸款：指乙方未按照合同約定的貸款金額、利率和期限提供貸款。5.乙方未履行合同約定的義務(wù)：指乙方未履行合同約定的還款義務(wù)或其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向乙方申請借款的甲方。2.貸款人：指同意向甲方提供貸款的乙方。3.抵押物：指甲方為擔(dān)保借款債務(wù)而提供的房產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指乙方對抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。5.逾期還款：指甲方未按約定的還款日期和金額按時還款。6.違約金：指甲方因違約行為應(yīng)支付給乙方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：解決辦法：乙方應(yīng)及時發(fā)送逾期還款通知書，要求甲方立即還款。如甲方仍不還款，乙方可依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本金和利息。2.甲方未按約定用途使用借款：解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按約定用途使用借款時，有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.房產(chǎn)證交付：解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起將抵押物的房產(chǎn)證交付乙方保管。如甲方未交付房產(chǎn)證，乙方有權(quán)要求甲方立即交付。4.還款計劃變更：解決辦法：如甲方因特殊情況需要變更還款計劃，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房資金短缺，需要向親朋