【稅會實(shí)務(wù)】投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更的賬務(wù)調(diào)整

我們只分享有價值的知識點(diǎn)，本文由梁老師精心收編，大家可以下載下來好好看看！【稅會實(shí)務(wù)】投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更的賬務(wù)調(diào)整【摘要】本文主要對投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式發(fā)生變更的會計(jì)處理進(jìn)行探析，并歸納總結(jié)了由于投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更而發(fā)生或轉(zhuǎn)回的暫時性差異對所得稅費(fèi)用的影響類型，以及進(jìn)行納稅調(diào)整的規(guī)律性。

【關(guān)鍵詞】投資性房地產(chǎn)；計(jì)量模式變更；賬務(wù)調(diào)整

投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更，是指投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的，可以變更為公允價值模式計(jì)量；而已采用公允價值模式計(jì)量的，卻不能再變更為成本模式計(jì)量。另外計(jì)量模式的變更應(yīng)作為會計(jì)政策變更處理，并要求采用追溯調(diào)整法進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整。其基本的調(diào)賬原則是：“將轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)公允價值與投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，調(diào)整計(jì)量模式變更當(dāng)期期初的留存收益（包括未分配利潤和盈余公積）。”實(shí)際調(diào)賬時，還應(yīng)區(qū)分以下兩種情況。

一、不考慮計(jì)量模式變更對所得稅費(fèi)用的影響

（一）歸納類型

1.當(dāng)公允價值＞賬面價值時

（1）借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷（成本計(jì)量模式下已累計(jì)折舊或已累計(jì)攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（成本計(jì)量模式下已計(jì)提的減值準(zhǔn)備）

貸：投資性房地產(chǎn)（成本計(jì)量模式下的賬面余額）

利潤分配——未分配利潤（公允價值高于賬面價值之間的差額）

（2）借：利潤分配——未分配利潤（公允價值與賬面價值之間差額的10%）

貸：盈余公積

2.當(dāng)公允價值＜賬面價值時

（1）借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷（成本計(jì)量模式下已累計(jì)折舊或已累計(jì)攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（成本計(jì)量模式下已計(jì)提的減值準(zhǔn)備）

利潤分配——未分配利潤（公允價值低于賬面價值之間的差額）

貸：投資性房地產(chǎn)（成本計(jì)量模式下的賬面余額）

（2）借：盈余公積

貸：利潤分配——未分配利潤（公允價值與賬面價值之間差額的10%）

3.當(dāng)公允價值＝賬面價值時

借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷（成本計(jì)量模式下已累計(jì)折舊或已累計(jì)攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（成本計(jì)量模式下已計(jì)提的減值準(zhǔn)備）

貸：投資性房地產(chǎn)（成本計(jì)量模式下的賬面余額）

會計(jì)是一門操作性很強(qiáng)的專業(yè)，同時，由于會計(jì)又分很多行業(yè)，比如工業(yè)企業(yè)會計(jì)、商業(yè)企業(yè)會計(jì)、酒店企業(yè)會計(jì)、餐飲企業(yè)會計(jì)、金融企業(yè)會計(jì)等等。會計(jì)處理，關(guān)鍵是思路，因?yàn)檎n堂上不可能教給你所有行業(yè)，怎么樣才叫學(xué)會了實(shí)操呢，就是你有了一個基本的賬務(wù)處理流程，知道一些典型的業(yè)務(wù)金額是怎么由憑證最后轉(zhuǎn)接到到報表的。也就是有一個系統(tǒng)的思維，每一筆業(yè)務(wù)發(fā)生后，你都知