2024年開發(fā)商購房合同范文（二篇）

第5頁共5頁2024年開發(fā)商購房合同范文甲方(出賣人)：_____身份證件號碼：_____乙方(買受人)：_____身份證件號碼：_____甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于，建筑面積為平方米；套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米；(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為；(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____元，總金額人民幣____元整；房價款的支付方式、支付時間為：乙方在____年____月____日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在____年____月____日，付人民幣____萬元；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣____萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方定于____年____月____日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____地址：_____地址：_____現(xiàn)住址：_____現(xiàn)住址：_____簽約日期：_____簽約日期：_____2024年開發(fā)商購房合同范文（二）第一章總則第一條合同主體本合同由開發(fā)商和購房人簽訂，具體雙方信息如下：1.開發(fā)商信息：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：2.購房人信息：姓名：住所：聯(lián)系電話：第二條合同目的本合同是開發(fā)商向購房人銷售房屋的法律文件，明確了雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。第三條合同規(guī)定本合同控制合同關(guān)系，并在房屋銷售期間自愿簽署。未簽署合同的，不得銷售房屋。第四條合同生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律效力。第五條解釋和變更本合同的解釋和變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第六條其他約定本合同未盡事項，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商約定。第二章房屋基本情況第七條房屋名稱本房屋為開發(fā)商項目中的一棟獨(dú)立建筑，具體名稱為（填寫房屋名稱）。第八條房屋位置本房屋位于（填寫房屋地址）。第九條建筑面積本房屋的建筑面積為（填寫具體建筑面積），以建筑設(shè)計圖紙的規(guī)定為準(zhǔn)。第十條使用性質(zhì)本房屋的使用性質(zhì)為（填寫房屋使用性質(zhì)）。第十一條房屋結(jié)構(gòu)本房屋的結(jié)構(gòu)為（填寫房屋結(jié)構(gòu)），具體說明如下：1.主體結(jié)構(gòu)：2.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：3.磚混結(jié)構(gòu)：4.其他：（如有請?zhí)顚懀┑谑l產(chǎn)權(quán)情況本房屋的產(chǎn)權(quán)情況為（填寫房屋產(chǎn)權(quán)情況），具體說明如下：1.產(chǎn)權(quán)證號：2.房產(chǎn)證號：3.土地使用權(quán)證：4.其他權(quán)證：（如有請?zhí)顚懀┑谑龡l交付標(biāo)準(zhǔn)本房屋按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同的約定交付。第十四條資質(zhì)審查購房人有權(quán)要求開發(fā)商提供相應(yīng)資質(zhì)證明，包括但不限于開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證等。第三章房屋價格和付款方式第十五條房屋價格1.本房屋的總價格為（填寫具體金額），包括房屋本體價格和附屬設(shè)施價格。2.房屋價格以本合同簽訂之日的人民幣價款為準(zhǔn)。如發(fā)生價格調(diào)整，以雙方協(xié)商一致的價格為準(zhǔn)。第十六條付款方式1.購房人應(yīng)在簽署本合同之日起（填寫付款期限）內(nèi)按以下方式支付房款：（1）首付款（本金）：（2）中期款（本金）：（3）尾款（本金+利息）：2.購房人應(yīng)按時足額支付各筆款項，逾期支付的，應(yīng)按照約定支付違約金。第四章交房與交付第十七條交房時間本房屋應(yīng)在（填寫交房時間）前交付給購房人。第十八條交付標(biāo)準(zhǔn)1.本房屋應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。2.購房人有權(quán)進(jìn)行驗收并提出合理要求，開發(fā)商應(yīng)配合。第十九條交付手續(xù)1.購房人應(yīng)在交房前提供身份證明、購房資金來源證明等相關(guān)材料，以方便開發(fā)商做好交房手續(xù)。2.雙方應(yīng)在交付房屋時簽訂交房書并驗收。第五章違約責(zé)任第二十條違約責(zé)任1.若開發(fā)商未按照約定時間交付房屋，購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商解決。如責(zé)任歸開發(fā)商，應(yīng)按照約定支付購房人每日違約金。2.如果購房人未按照約定時間支付房款，購房人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方協(xié)商解決。第二十一條包退、包賠開發(fā)商對購房人簽訂的合同房屋品質(zhì)、使用功能、質(zhì)量等作出如下包退、包賠承諾：1.如開發(fā)商提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，購房人有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還已支付的全部房款，并按照購房人的要求進(jìn)行賠償。2.對于購房人因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的合理費(fèi)用和損失，開發(fā)商應(yīng)予以賠償。第六章其他條款第二十二條爭議解決本合同的爭議，雙方應(yīng)先行協(xié)商解決。如協(xié)商不