2024商鋪售后返租能不能違法

2024商鋪售后返租能不能違法合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為商鋪的出售方，乙方為商鋪的購(gòu)買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就商鋪的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1商鋪?zhàn)溆赺_______________，建筑面積為________________平方米。1.2商鋪的權(quán)屬清晰，甲方擁有完全的處分權(quán)。1.3商鋪的用途為________________。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供合法、有效的商鋪所有權(quán)證明文件。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的金額和時(shí)間向甲方支付商鋪的購(gòu)買價(jià)款。2.3甲方承諾在商鋪交付給乙方后，不再對(duì)該商鋪主張任何權(quán)利。2.4乙方承諾在購(gòu)買商鋪后，按照約定的用途合理使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。三、商鋪的交付及價(jià)款的支付3.1甲方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方。3.2乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)買價(jià)款。3.3購(gòu)買價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。四、售后返租事宜4.1甲方承諾在商鋪交付給乙方后，按照約定的比例和時(shí)間向乙方支付售后返租價(jià)款。4.2售后返租的比例為________________%，返租時(shí)間為________________年。4.3甲方逾期支付售后返租價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。五、合同的解除和終止5.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可以解除合同。5.2一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1雙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。7.2合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。7.3本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，有效期為________________年。甲方（出售方）：________________乙方（購(gòu)買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.商鋪所有權(quán)證明文件

2.甲方身份證明文件

3.乙方身份證明文件

4.商鋪的規(guī)劃用途及相關(guān)批準(zhǔn)文件

5.商鋪的交付確認(rèn)書

6.購(gòu)買價(jià)款的支付憑證

7.售后返租協(xié)議

8.雙方簽字或蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未能按約定時(shí)間交付商鋪，或交付的商鋪不符合約定的，視為甲方違約。

2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款，視為乙方違約。

3.甲方未能按約定比例和時(shí)間向乙方支付售后返租價(jià)款，視為甲方違約。

4.雙方未按約定用途使用商鋪，或違反國(guó)家法律法規(guī)的，視為違約。

5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.商鋪所有權(quán)證明文件：指證明甲方對(duì)商鋪擁有所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.售后返租：指甲方在出售商鋪后，按照約定向乙方返還部分購(gòu)買價(jià)款的行為。

3.違約金：指一方違反合同約定，按照約定或法定方式向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

5.管轄權(quán)：指對(duì)合同爭(zhēng)議有審理權(quán)的法院。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.商鋪交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。

2.購(gòu)買價(jià)款支付糾紛：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定協(xié)商解決，必要時(shí)可通過法律途徑解決。

3.售后返租支付問題：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付售后返租價(jià)款。

4.合同履行過程中的違法行為：雙方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法行為。

5.合同爭(zhēng)議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方作為商鋪出售方，乙方作為購(gòu)買方，雙方達(dá)成商鋪買賣合同。

2.甲方承諾售后返租，乙方同意購(gòu)買并按照約定使用商鋪。