餐飲租賃合同法律效力解除條件

餐飲租賃合同法律效力解除條件合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，包括但不限于__________（列出物業(yè)具體內(nèi)容，如：房屋、場地、設(shè)備等）。1.2乙方租賃該物業(yè)的期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租賃用途及經(jīng)營范圍2.1乙方僅將該物業(yè)用于__________（填寫經(jīng)營范圍），并應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)條件進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。2.2乙方不得在該物業(yè)從事任何違法、違規(guī)的活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3甲方應(yīng)在收到乙方租金后__________日內(nèi)向乙方提供等額的租金收據(jù)。第四條物業(yè)的使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，并按照甲方提供的物業(yè)條件進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損壞、損失等責(zé)任。4.3在租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、保險(xiǎn)等費(fèi)用。第五條合同的解除和終止5.1在租賃期限內(nèi)，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。5.2一方違反本合同的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前__________個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的__________%。6.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在__________小時(shí)內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方擁有物業(yè)的權(quán)屬證明文件。2.乙方餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營許可證。3.租賃物業(yè)的具體設(shè)施和設(shè)備清單。4.甲方提供的物業(yè)條件的相關(guān)說明文件。5.乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。6.租賃物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)記錄。7.租賃物業(yè)的保險(xiǎn)單據(jù)。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定的條件。2.甲方未按照約定時(shí)間提供租金收據(jù)。3.乙方未按照合同約定使用物業(yè)，或改變物業(yè)用途和結(jié)構(gòu)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付租金，或逾期支付租金。5.乙方在該物業(yè)從事違法、違規(guī)活動(dòng)。6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方向出租方支付的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)使用和維護(hù)問題：如設(shè)施損壞、設(shè)備故障等。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的指示進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。2.租金支付問題：如逾期支付、未支付等。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，督促乙方按時(shí)支付租金；逾期未付的，可按照合同約定收取滯納金。3.合同解除和終止問題：如一方單方面解除或終止合同。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑；根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲企業(yè)租