2024上海二手房買賣合同樣本

2024上海二手房買賣合同樣本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：__________住所地：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________聯(lián)系方式：__________買方：姓名（或名稱）：__________住所地：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋所有權(quán)人為賣方。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，買方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元。2.4買方未按照約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房屋交付給買方。第四條權(quán)利和義務4.1賣方應保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵。如因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由賣方承擔全部法律責任。4.2賣方應自本合同簽訂之日起，不得將房屋轉(zhuǎn)賣、抵押或以其他方式處置。4.3買方應按照本合同約定時間支付房款。如買方逾期支付房款，應按照本合同約定支付違約金。4.4買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同的違約金計算方式為：違約方應支付給對方的人民幣違約金金額為房價的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.買賣雙方身份證明復印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶相關(guān)文件7.物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)費用相關(guān)憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)利瑕疵。2.賣方未按照約定時間交付房屋。3.賣方未經(jīng)買方同意將房屋轉(zhuǎn)賣、抵押或以其他方式處置。4.買方未按照約定時間支付房款。5.買方未按照約定承擔房屋的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費用。6.雙方未能友好協(xié)商解決糾紛，導致合同無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過一次房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：因違約行為而應支付給對方的一定金額的錢，作為違約的懲罰和賠償。4.房屋過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)費用：房屋在日常使用過程中產(chǎn)生的管理、維修和保養(yǎng)的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵：買方可以要求賣方澄清產(chǎn)權(quán)瑕疵，并在合同中明確產(chǎn)權(quán)瑕疵的責任承擔。2.賣方延遲交付房屋：買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.買方延遲支付房款：賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.房屋過戶手續(xù)辦理困難：雙方應積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。5.物業(yè)、維修、保養(yǎng)費用糾紛：雙方應明確費用承擔方式，并保存相關(guān)憑證以便糾紛解決。五