2024二手房購房協(xié)議書范本

2024二手房購房協(xié)議書范本合同編號：__________二手房購房協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，實(shí)際用途為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）于本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付人民幣_(tái)_________元；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、煤氣、有線電視等戶頭名稱變更為乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。4.2甲方保證該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的情形。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明該房屋的實(shí)際情況，不得故意隱瞞或虛報(bào)。第五條乙方聲明及保證5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款。5.2乙方應(yīng)合法使用該房屋，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。5.3乙方在購買該房屋后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的__________%。6.2如因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及房款，并支付違約金。6.3如因乙方原因?qū)е路课葸^戶失敗，乙方應(yīng)支付違約金，甲方有權(quán)扣除定金及房款。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報(bào)告4.房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單6.房屋過戶申請表7.買賣雙方的身份證明原件及復(fù)印件8.定金收據(jù)及支付憑證9.房款支付憑證10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。2.甲方故意隱瞞或虛報(bào)房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方購買后遭受損失。3.乙方未按約定時(shí)間和方式支付房款。4.乙方未合法使用該房屋，或違反相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。5.因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗，甲方未退還乙方已支付的定金及房款。6.因乙方原因?qū)е路课葸^戶失敗，乙方未支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并發(fā)生過所有權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。2.購房協(xié)議書：明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)的書面合同。3.定金：買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢款。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.物業(yè)管理規(guī)定：物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行管理和服務(wù)的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方可以委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。2.房屋存在質(zhì)量問題，解決辦法：要求甲方進(jìn)行維修或賠償。3.甲方未按時(shí)交付房屋，解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照協(xié)議約定時(shí)間交付房屋。4.乙方未按時(shí)支付房款，解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照協(xié)議約定時(shí)間支付房款。5.房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，解決辦法：雙方可以約定由