房屋免責(zé)協(xié)議書

房屋免責(zé)協(xié)議書合同編號(hào)：__________房屋免責(zé)協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的出售方，乙方為房屋的購(gòu)買方，雙方為房屋交易達(dá)成一致，特此簽訂本免責(zé)協(xié)議書，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2甲方對(duì)該房屋享有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押情況。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付房屋交易價(jià)格。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條免責(zé)條款4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，但下列情況除外：（1）自然老化、磨損、損壞；（2）正常使用造成的損壞；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。4.2乙方在簽署本協(xié)議前，已充分了解該房屋的質(zhì)量狀況，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。4.3甲方不對(duì)乙方在入住后因使用、維護(hù)、維修等原因?qū)е碌娜魏螕p失承擔(dān)責(zé)任。4.4乙方在入住后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維護(hù)、維修等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方不能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房屋，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋過(guò)戶所需相關(guān)材料清單5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房屋，視為違約。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按照約定的付款方式支付房屋交易價(jià)格，視為違約。4.乙方在簽署協(xié)議后，以不知情為由拒絕接收房屋，視為違約。5.雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，不履行友好協(xié)商義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸甲方獨(dú)立所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。2.甲方不協(xié)助過(guò)戶：解決辦法：向甲方追責(zé)，要求其履行合同義務(wù)，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定付款：解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方需承擔(dān)維修、更換等責(zé)任，如涉及嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)退房。5.不可抗力導(dǎo)致違約：解決辦法：根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)法院延期或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方達(dá)成交易意向。2.房屋