租賃合同維修義務(wù)解析

租賃合同維修義務(wù)解析合同編號：__________合同各方：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有上述地址的物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃上述物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)及期限1.1甲方將位于地址的物業(yè)出租給乙方使用，乙方承認(rèn)并同意租賃物業(yè)的現(xiàn)狀。1.2租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。三、維修義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等?.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并按照甲方提供的使用說明進(jìn)行操作。3.3在租賃期限內(nèi)，因自然損耗或者正常使用導(dǎo)致的物業(yè)損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。3.4因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.5甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前，將租賃物業(yè)恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，并將物業(yè)交還乙方。四、其他條款4.1乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)解除本合同。4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。4.3雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、合同的生效、變更和解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同的變更或者解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.3本合同的解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同。七、其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好狀態(tài)。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租方）：________年____月____日乙方（承租方）：________年____月____日一、附件列表：1.租賃物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片3.甲方提供的使用說明4.物業(yè)管理規(guī)定5.維修費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方在接到乙方通知后未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。2.乙方未按照本合同約定支付租金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未能在每月的規(guī)定時(shí)間內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。3.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動或未合理使用租賃物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損壞。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指甲方出租物業(yè)給乙方使用的期限。4.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.維修義務(wù)：指甲方和乙方在租賃期限內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行維修和維護(hù)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。2.問題：乙方未按照本合同約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場