2024年公司委托經(jīng)營協(xié)議（二篇）

第7頁共7頁2024年公司委托經(jīng)營協(xié)議甲方（委托方）：_____業(yè)主管理委員會乙方（受委托方）：_____物業(yè)管理公司為加強____小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條

物業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于____區(qū)____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。2.管理事項包括：（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護;（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理;（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）;（4）公共生活秩序;（5）文娛活動場所;（6）便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;（7）車輛行使及停泊;（8）物業(yè)檔案管理;（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條

委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條

物業(yè)管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第四條

雙方權(quán)利、義務1.甲方權(quán)利、義務：（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_____%）____平方米給乙方，按月租金_____元租用，并負責辦理使用手續(xù);（4）給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米），按月租金_____元租用;（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2.乙方責任、權(quán)利、義務：（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;（8）負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;（12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條

物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到_____標準。2.確保年完成各項收費指標_____萬元，合理支出_____萬元，乙方可提成所收取管理費的_____%作為經(jīng)營收入。第六條

風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條

獎罰措施1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_____%獎勵乙方。3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條

合同更改、補充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條

其他事項1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。5._____。6._____。甲方（蓋章）：_____

乙方（蓋章）：_____代表（簽名）：_____

代表（簽名）：_____時間：____年____月____日2024年公司委托經(jīng)營協(xié)議（二）甲方：【公司名稱】法定代表人：【甲方法定代表人姓名】注冊地址：【公司注冊地址】營業(yè)執(zhí)照號碼：【營業(yè)執(zhí)照號碼】乙方：【經(jīng)營委托方名稱】法定代表人：【乙方法定代表人姓名】注冊地址：【乙方注冊地址】營業(yè)執(zhí)照號碼：【營業(yè)執(zhí)照號碼】甲乙雙方根據(jù)平等互利的原則，就甲方的【業(yè)務類型】業(yè)務委托給乙方進行經(jīng)營，達成以下協(xié)議：第一條：委托內(nèi)容1.1甲方委托乙方負責經(jīng)營和管理甲方的【業(yè)務類型】業(yè)務，具體內(nèi)容包括但不限于：1)【具體業(yè)務內(nèi)容1】；2)【具體業(yè)務內(nèi)容2】；3)【具體業(yè)務內(nèi)容3】；4)【具體業(yè)務內(nèi)容4】；5)【具體業(yè)務內(nèi)容5】。1.2乙方在履行委托任務時應遵守法律法規(guī)，依法經(jīng)營，保障甲方的合法權(quán)益。1.3乙方負責制定具體的業(yè)務經(jīng)營計劃和策略，并向甲方報告。第二條：委托期限2.1委托期限為【委托天數(shù)/月數(shù)/年數(shù)】，自【委托起始日期】起至【委托終止日期】止。2.2若雙方同意延長委托期限，應在委托期滿前【具體天數(shù)】提前書面通知對方。第三條：委托費用3.1甲方委托乙方經(jīng)營管理所支付的委托費用為【具體金額】，支付方式為【具體支付方式】。3.2乙方委托費用的支付應按照雙方約定的時間和方式進行。第四條：委托方的權(quán)利和義務4.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的業(yè)務范圍和標準進行經(jīng)營管理。4.2甲方應按時向乙方提供經(jīng)營所需的資金和資源，并配合乙方的工作。4.3甲方負責對乙方的經(jīng)營情況進行監(jiān)督和檢查，并提出必要的意見和建議。第五條：經(jīng)營委托方的權(quán)利和義務5.1乙方有權(quán)管理和經(jīng)營甲方委托的業(yè)務，并為此目的使用所需的設(shè)備、人員和資源。5.2乙方應按照甲方的要求制定業(yè)務經(jīng)營計劃和策略，并保證按時完成任務。5.3乙方應遵守甲方的合同約定、規(guī)章制度和法律法規(guī)，保障甲方的合法權(quán)益。第六條：保密義務6.1甲乙雙方應對本協(xié)議中的商業(yè)秘密、經(jīng)營機密和商業(yè)信息保密，不得向第三方透露或非法使用。6.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本次委托事宜外包或轉(zhuǎn)委托給其他單位或個人。第七條：爭議解決7.1本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。第八條：協(xié)議變更和解除8.1任何一方需變更或解除本協(xié)議，應提前【具體天數(shù)】書面通知對方。8