2024二手住房買賣合同

2024二手住房買賣合同合同編號：__________二手住房買賣合同賣方：1.姓名：____________________2.身份證號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名：____________________2.身份證號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條：房屋基本信息1.1該房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號/不動產權證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，建筑總面積為____________________平方米。1.3該房屋的產權性質為____________________，土地使用權類型為____________________。第二條：房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2買賣雙方同意，該房屋的交易價格不包括稅費、中介費等其他費用。第三條：房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后____________________個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂后____________________個工作日內，將全部購房款支付給賣方。3.3雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由____________________方承擔。第四條：房屋質量及瑕疵4.1賣方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響交易的瑕疵。4.2賣方應保證該房屋符合國家和地方關于住宅質量的相關標準，如有質量問題，賣方應負責修復并承擔相關費用。第五條：違約責任5.1如賣方未能按照本合同約定交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____________________%。5.2如買方未能按照本合同約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____________________%。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.買賣雙方身份證明復印件5.購房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理相關文件7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.賣方未能保證房屋質量符合標準，視為違約。3.賣方存在隱瞞房屋存在權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響交易瑕疵的行為，視為違約。4.買方未能按照合同約定支付購房款，視為違約。5.買方在辦理過戶手續(xù)過程中未能履行協(xié)助義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手住房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易且再次進入市場交易的住房。2.所有權轉移：指房屋的所有權由賣方轉移到買方的過程。3.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.權屬糾紛：指房屋所有權、使用權等權益歸屬發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付遲延：賣方應按照合同約定時間交付房屋，如發(fā)生遲延，買方可以要求賣方支付違約金。2.房屋質量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，買方可以要求賣方修復并承擔相關費用。3.房屋過戶困難：如遇到過戶手續(xù)辦理困難，雙方應積極溝通，配合相關政府部門完成過戶手續(xù)。4.支付購房款不足：買方應按照合同約定時間支付購房款，如發(fā)生支付不足，賣方可以