租賃物業(yè)代管服務(wù)協(xié)議

租賃物業(yè)代管服務(wù)協(xié)議合同編號：__________租賃物業(yè)代管服務(wù)協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的完全使用權(quán)和處置權(quán)；乙方愿意租賃該物業(yè)并接受甲方的代管服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本信息1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)用途：____________________1.3物業(yè)面積：____________________1.4物業(yè)現(xiàn)狀：____________________二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方遲延支付租金的，應(yīng)按遲延部分租金的__%支付滯納金。四、物業(yè)代管服務(wù)4.1甲方負責物業(yè)管理、維護及維修，確保物業(yè)設(shè)施正常運行。4.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全，確保乙方及乙方員工的人身和財產(chǎn)安全。4.3甲方應(yīng)按約定及時響應(yīng)乙方提出的維修、維護需求。五、使用及轉(zhuǎn)租5.1乙方應(yīng)按約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。六、合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。七、違約責任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方遲延支付租金的，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔甲方因此產(chǎn)生的其他損失。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃合同4.物業(yè)維護維修記錄5.租金支付憑證6.物業(yè)現(xiàn)狀評估報告7.甲方代管服務(wù)說明二、違約行為及認定：1.乙方遲延支付租金：未按約定時間支付租金，或未支付滯納金。2.乙方擅自改變物業(yè)用途：未經(jīng)甲方同意，改變物業(yè)原有用途。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。4.甲方未按約定提供物業(yè)管理、維護及維修服務(wù)：未確保物業(yè)設(shè)施正常運行，或未保證乙方及乙方員工的人身和財產(chǎn)安全。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指物業(yè)的所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的完全使用權(quán)和處置權(quán)。2.承租方：指租賃物業(yè)并接受出租方代管服務(wù)的方。3.租金：指乙方支付給甲方的物業(yè)租賃費用。4.滯納金：指乙方遲延支付租金時，應(yīng)支付給甲方的違約金。5.物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)的日常管理、維護及維修工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方遲延支付租金：提醒乙方及時支付租金，如乙方仍不支付，可依法向法院提起訴訟。2.乙方擅自改變物業(yè)用途：要求乙方立即恢復(fù)物業(yè)原用途，如乙方不配合，可依法向法院提起訴訟。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租：要求乙方終止轉(zhuǎn)租行為，如乙方不配合，可依法向法院提起訴訟。4.甲方未按約定提供物業(yè)管理、維護及維修服務(wù)：與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，如甲方不履行，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)租賃：適用于企業(yè)、個體工商戶等租賃商業(yè)物業(yè)。2.住宅租賃：適用于個人