農(nóng)村安置房買賣合同

農(nóng)村安置房買賣合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________________（詳細地址）；房屋所有權(quán)證號：__________________。1.2房屋規(guī)劃用途：住宅。1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________________（詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)及面積）。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認(rèn)，房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時，向賣方支付人民幣____元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的價格，按時支付購房款。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際發(fā)生金額承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證，房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、水電燃氣等。4.2賣方應(yīng)對房屋在交付后____個月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)保修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方逾期支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。5.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額×日利率（日利率為萬分之五）。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費清單5.買賣雙方的身份證明文件6.定金收據(jù)7.購房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，賣方未能交付房屋。2.買方逾期支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿，買方未能支付購房款。3.房屋質(zhì)量問題：指房屋在交付后，存在影響居住安全或使用功能的問題。4.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)：指合同中約定的雙方應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)未能得到履行。三、法律名詞及解釋：1.安置房：指因城市規(guī)劃、土地征收等原因，政府為被征收人提供的替代住房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。3.定金：指買方為了確保合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的登記行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.買方逾期支付購房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時通知賣方，賣方應(yīng)在約定的保修期內(nèi)負責(zé)維修或賠償。4.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)：雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，如