商務(wù)樓宇內(nèi)茶餐廳租賃合同

商務(wù)樓宇內(nèi)茶餐廳租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃標的及位置1.2乙方承租的茶餐廳位于商務(wù)樓宇內(nèi)，具體位置為__________（店鋪門牌號）。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），每年租金共計人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔修復(fù)費用。四、經(jīng)營范圍及條件4.1乙方在租賃期內(nèi)從事茶餐廳經(jīng)營活動，經(jīng)營范圍為：__________（經(jīng)營范圍）。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和商務(wù)樓宇的管理規(guī)定進行經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營范圍，不得從事違法經(jīng)營活動。4.3乙方應(yīng)保證食品安全，確保提供的食品符合國家食品安全標準。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負責租賃物的整體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保租賃物符合經(jīng)營要求。5.2乙方應(yīng)負責日常經(jīng)營中的設(shè)施設(shè)備維護，確保經(jīng)營活動的正常進行。六、保險6.1乙方應(yīng)辦理租賃物的保險手續(xù)，并將保險單副本交甲方備案。6.2保險費用由乙方承擔。七、合同的變更和解除7.1任何一方不得單方面解除本合同，但甲方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定有權(quán)提前解除本合同。7.2甲方提前解除本合同的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。7.3乙方提前解除本合同的，應(yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。八、違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期遷離租賃物的，應(yīng)支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃合同副本2.租賃物所有權(quán)證明3.乙方經(jīng)營許可證明4.食品安全許可證5.保險單據(jù)6.商務(wù)樓宇管理規(guī)定7.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定未按約定維修保養(yǎng)租賃物提前解除合同未按約定支付賠償2.乙方違約行為：未按約定支付租金未按約定經(jīng)營范圍從事經(jīng)營活動未辦理保險手續(xù)或未將保險單副本備案逾期遷離租賃物未支付違約金三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物用于經(jīng)營或居住的一方。3.租賃物：指出租方提供的用于租賃的物業(yè)或設(shè)備。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營活動超出約定范圍解決辦法：甲方應(yīng)及時制止并通知乙方，要求其立即改正。2.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，并按約定加收滯納金。3.問題：租賃物損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時告知甲方，并承擔修復(fù)費用。4.問題：甲方未按約定維修保養(yǎng)租賃物解決辦法：乙方可以催告甲方履行維修保養(yǎng)義務(wù)，并有權(quán)要