工程監(jiān)理招標文件模板

監(jiān)理指導(dǎo)思想和工作目標1．監(jiān)理標準監(jiān)理工作應(yīng)根據(jù)“遵法、誠信、公正、科學(xué)”、責權(quán)一致標準實施。總監(jiān)理工程師是監(jiān)理全部工作責任人，監(jiān)理工作首先應(yīng)堅持嚴格按協(xié)議辦事，其次應(yīng)立場公正，為業(yè)主提供熱情服務(wù)，既要堅持以預(yù)防為主，又要尊重事實，以理服人。2．監(jiān)理工作指導(dǎo)思想在監(jiān)理服務(wù)范圍內(nèi)，依據(jù)國家法律、法規(guī)、部門規(guī)程標準、規(guī)范，地方法規(guī)、規(guī)章，結(jié)適宜使用方法律、協(xié)議管理和經(jīng)濟、技術(shù)、組織、信息、協(xié)調(diào)等手段，認真、謹慎而勤奮地工作，以項目目標管理為中心，經(jīng)過工程目標計劃，采取動態(tài)控制方法和風(fēng)險管理，爭取實現(xiàn)項目目標，為建設(shè)單位搞好質(zhì)量、進度、造價控制及施工安全、環(huán)境保護監(jiān)督和協(xié)議、信息管理，協(xié)調(diào)好和參建單位關(guān)系，公正地維護各方正當權(quán)益。發(fā)明出一流服務(wù)業(yè)績，讓用戶滿意，讓社會滿意。第二章、監(jiān)理計劃及實施細則第一節(jié)工程概述1.編制依據(jù)本工程監(jiān)理招標文件2、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB50319-)3、天津市建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程（DB29-131-）4、房屋建筑工程建設(shè)標準強制性條文5、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例6、建設(shè)工程安全管理條例7、相關(guān)技術(shù)標準及規(guī)程2.工程概況1、建設(shè)單位：2、工程名稱：3、建設(shè)地點：4、建設(shè)規(guī)模：5、監(jiān)理工期：6、監(jiān)理范圍：施工階段監(jiān)理：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范，提供施工過程中監(jiān)理服務(wù)，包含但不限于：1.前期準備階段（包含但不限于工程勘察、施工前各項技術(shù)方案論證、配合委托人選擇施工單位等）。2.建設(shè)工程實施階段（包含但不限于工程樁、工程建筑結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外檐裝修、建筑設(shè)備安裝工程、地塊內(nèi)建筑室外道路、泛光照明、景觀綠化環(huán)境等）。3.完工驗收階段（上述全部階段工作資料整理及驗收等）。4.缺點責任保修期階段（工程完工驗收合格之日起，至施工協(xié)議相對應(yīng)工程質(zhì)量保修期約定到期為止，中標人負責工程質(zhì)量保修階段監(jiān)理服務(wù)）。第二節(jié)監(jiān)理工作范圍1．監(jiān)理工程范圍：（一）施工階段監(jiān)理工作1.幫助建設(shè)單位組織施工招標；2.施工圖預(yù)算審核；3.幫助建設(shè)單位簽署施工承包協(xié)議并監(jiān)督實施；4.參與施工圖會審和施工組織設(shè)計審查；5.建設(shè)工程使用關(guān)鍵材料和關(guān)鍵設(shè)備品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量審查；6.監(jiān)督施工單位嚴格根據(jù)施工承包協(xié)議和工程技術(shù)規(guī)范、標準施工；7.設(shè)計變更審核、施工現(xiàn)場簽證、工程檢驗驗收、工程付款簽證，工程結(jié)算審查；工程完工報驗；8.施工單位安全和文明施工確保方法檢驗；9.工程完工圖紙及完工資料審核。10.監(jiān)督檢驗施工單位安全生產(chǎn)及文明施工方法實施。11.依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件及施工協(xié)議對工程質(zhì)量進行施工完工驗收，審查承包單位報送完工資料，配合招標人組織完工驗收，提供相關(guān)監(jiān)理資料。12.根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范應(yīng)完成其它監(jiān)理工作。（二）保修階段關(guān)鍵內(nèi)容1.工程質(zhì)量情況檢驗。2.工程質(zhì)量責任分析。3.工程保修監(jiān)督。4.根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范應(yīng)完成其它監(jiān)理工作。2．監(jiān)理工作范圍：2.1工程質(zhì)量、進度控制；資料信息管理；工作協(xié)調(diào)；監(jiān)理工作包含以下內(nèi)容：2.2工程計劃督促承包人提出總進度計劃，季度施工計劃及月份施工計劃，審查承包人、施工單位/部門提出施工進度計劃，向委托人提出具體意見并幫助督促其實施，并對于承包人、施工單位/部門立體交叉施工總進度計劃向委托人提供意見。2.3施工進度2.3.1參與委托人召開工程進度協(xié)調(diào)會議，聽取工程施工問題匯報，對其中相關(guān)質(zhì)量和進度問題提出監(jiān)理意見。2.3.2對承包人工程匯報進行工程數(shù)量及質(zhì)量合格簽認此資料只作為委托人支付工程款參考依據(jù)。定時向委托人提交監(jiān)理月報、每個月做出各項工程進度，質(zhì)量評審和驗評匯報。同時包含依據(jù)工程計劃檢驗承包單位投入人力、材料、設(shè)備情況。2.4．施工組織設(shè)計及施工方案2.4.1審查承包人提出施工組織設(shè)計及施工方案并書面提供修改意見。2.4.2監(jiān)理人對于重大或關(guān)鍵部分施工，應(yīng)立即要求承包人提出具體方案并給予嚴格審查。2.5工程質(zhì)量2.5.1督促承包人嚴格按施工規(guī)范，驗收程序，設(shè)計圖紙及協(xié)議文件進行施工，并常常深入現(xiàn)場檢驗施工質(zhì)量及確保質(zhì)量技術(shù)方法落實情況。嚴格要求承包人根據(jù)施工質(zhì)量檢驗程序要求填報質(zhì)量檢驗報表，監(jiān)理審核及議定相關(guān)施工質(zhì)量報表。簽認隱蔽工程分部分項工程，幫助委托人督促處理工程質(zhì)量事故。幫助委托人建立本工程項目標管理制度，并幫助委托人督促施工單位質(zhì)量確保方法實施。2.6技術(shù)變更及設(shè)計變更和設(shè)計單位會簽多種設(shè)計變更，如發(fā)覺對工程質(zhì)量及進度有不利影響時，監(jiān)理人應(yīng)明確地向委托人提出意見。施工安全防護方法檢驗現(xiàn)場安全、防護和環(huán)境保護設(shè)施，發(fā)覺不合格立即通知委托人，并定時向委托人提交工地安全情況等匯報；審查建筑材料核查承包人、施工單位/部門提出出廠合格證，材質(zhì)化驗單，材料樣板和設(shè)備說明，規(guī)范技術(shù)要求及實際進場材料質(zhì)量，向委托人書面提議對合格提出試驗或更換要求。工程驗收組織承包人、施工單位/部門進行分階段驗收，完工驗收等工作，如委托人有指示，監(jiān)理人需提供額外測試工作，向委托人提交施工缺點修補明細表。對工程整體質(zhì)量簽署意見，幫助委托人督促承包人、施工單位/部門向政府質(zhì)量監(jiān)督站申報核驗工作；并組織完工驗收交接，實施階段總結(jié)。依據(jù)本工程相關(guān)協(xié)議中訂明之保修階段負責對工程質(zhì)量保修階段工程修復(fù)、修補及保養(yǎng)工作，和對工程質(zhì)量判定和見證，按委托人要求進行回訪，定質(zhì)量問題責任，按相關(guān)要求幫助委托人督促承包人、施工單位/部門進行保修；保修期內(nèi)應(yīng)定時檢驗保修工作，當全部保修工作完成后聯(lián)絡(luò)項目建筑師出具保修工作完成證實書。檢驗已經(jīng)完成工作和相關(guān)資料，并確定這部分工作合格，資料完整，并對這部分已完成工作書面簽認。2.10．完工資料2.10.1按委托人和承包人、施工單位/部門約定時間督促承包人、施工單位/部門按時整理完成包含完工如織完工文件及技術(shù)檔案資料；并幫助委托人按要求向政府相關(guān)部門（包含天津市城市建設(shè)檔案館）提供足夠資料及存檔。2.10.2依據(jù)上述各項，若存在任何資料并非承包人負責整理，則監(jiān)理人須負責整理該等資料，并幫助委托人按要求向政府相關(guān)部門提供足夠資料及存檔。2.10.3完成項目完工監(jiān)理總匯報(包含已完工項目總評價及檢測、檢驗等相關(guān)資料),并負責取得項目標最終完工立案文件。工程質(zhì)量及安全事故檢驗工程質(zhì)量及安全防護方法，對嚴重違反規(guī)范、協(xié)議要求或規(guī)程行為立即匯報委托人，方便委托人責令承包人、施工單位/部門立即更正，如碰到附加協(xié)議條款第五十一條內(nèi)《標準條件》第五條b段緊急情況，監(jiān)理人才能夠立即向承包人指示更正，在必需時須提議委托人簽發(fā)停工通知書。2.1依據(jù)政府相關(guān)部門要求整理監(jiān)理文件和技術(shù)檔案資料,包含和全部已完工程監(jiān)理企業(yè)工作交接,取得并再次確定之前全部已完工程監(jiān)理相關(guān)文件.幫助委托人辦理申請相關(guān)開工手續(xù)及填寫開工匯報。在施工進行中，幫助委托人向政府各相關(guān)部門申報相關(guān)工程手續(xù)，使工程得以順利進行，直至工程完工后，全部手續(xù)辦妥為止。2.2對承包人放線進行復(fù)測，確保全部放線結(jié)果符合本工程及國家規(guī)范要求。2.3幫助組織設(shè)計交底，圖紙審查，召開各方協(xié)調(diào)會并負責制作書面會議紀要并由總監(jiān)理工程師簽認，在會議結(jié)束后三（3）個工作日內(nèi)報送委托人。2.4雙方在簽署協(xié)議后一（1）個月內(nèi)，監(jiān)理人必需按委托人時間要求立即組織人員，編制監(jiān)理計劃、監(jiān)理細則及工作時間表及進駐施工現(xiàn)場。2.5參與處理工程質(zhì)量事故，經(jīng)委托人同意后，監(jiān)理人須督促承包人實施事故處理方案。2.6審查施工圖紙及修改后施工圖紙，將問題匯總經(jīng)過委托人提交設(shè)計單位，并提出監(jiān)理意見。2.7幫助委托人向市政府管理部門申報相關(guān)工程完工手續(xù)及一切相關(guān)證書和建設(shè)工程質(zhì)量合格證書等，并立即在相關(guān)報審文件及表格上蓋章和簽認。2.8“質(zhì)量合格”定義為“委托人已依據(jù)相關(guān)圖紙，協(xié)議文件，規(guī)范及標準完成施工，并經(jīng)由相關(guān)政府監(jiān)督部門認同”。2.9委托人要求，搜集及提供中國材料及設(shè)備技術(shù)資料和相關(guān)價格信息。2.10參與委托人(或其代表人)主持常常工地會議(碰頭會和例會)。3.工期監(jiān)理工期：監(jiān)理人員崗位責任及職業(yè)守則第一節(jié)監(jiān)理組織體系1．監(jiān)理人員組成：序號姓名職稱崗位資格監(jiān)理職務(wù)1高級工程師總監(jiān)理工程師、總監(jiān)駐現(xiàn)場代表2高級工程師安全總監(jiān)3技術(shù)員監(jiān)理組組長、資料員4技術(shù)員專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員5技術(shù)員測量工程師、安全管理工程師、監(jiān)理員6782．監(jiān)理工程師工作內(nèi)容職責和分工2.1總監(jiān)理工程師崗位職責（1）總監(jiān)理工程師是本企業(yè)派駐監(jiān)理工地現(xiàn)場最高技術(shù)和行政責任人，代表本企業(yè)開展監(jiān)理部施工現(xiàn)場全部監(jiān)理業(yè)務(wù)綜合管理。對本管段工程建設(shè)《監(jiān)理協(xié)議》實施負全方面責任。總監(jiān)理工程師對內(nèi)管理好監(jiān)理部，對外盡心盡力地完成業(yè)主委托工程監(jiān)理；（2）保持和業(yè)主親密聯(lián)絡(luò)，立即了解和落實工程建設(shè)思緒和對監(jiān)理要求。（3）建立和各承包商責任人聯(lián)絡(luò)，確定監(jiān)理工作中相互配合問題。（4）（5）確定監(jiān)理機構(gòu)各部門職責分工及各級監(jiān)理人員職責權(quán)限。（6）指導(dǎo)監(jiān)理工程師開展工作，負責本監(jiān)理部監(jiān)理人員工作考評，取得業(yè)主同意調(diào)換不稱職監(jiān)理人員；依據(jù)工程建設(shè)進展情況，調(diào)整監(jiān)理人員。（7）主持審核承包商提出分包項目和分包人，報業(yè)主同意。（8）審批承包商提交施工組織設(shè)計、施工方法計劃、施工進度計劃和資金流計劃。（9）組織或授權(quán)監(jiān)理工程師組織設(shè)計交底；簽發(fā)施工圖紙。（10）主持第一次工地會議，主持或授權(quán)監(jiān)理工程師主持監(jiān)理例會和監(jiān)理專題會議。（11）在取得業(yè)主同意后，簽發(fā)進場通知、協(xié)議項目開工令、分部工程開工通知、暫停施工通知和復(fù)工通知等關(guān)鍵監(jiān)理文件。（12）組織審核付款申請，簽發(fā)各類付款證書，上報業(yè)主同意。（13）主持處理協(xié)議違約、變更和索賠等事宜，簽發(fā)變更和索賠相關(guān)文件。（14）主持施工協(xié)議實施中協(xié)調(diào)工作，調(diào)解協(xié)議爭議，必需時對施工協(xié)議條款做出解釋。（15）要求承包商撤換不稱各或不宜在本工程工作現(xiàn)場施工人員或技術(shù)、管理人員。（16）審核質(zhì)量確保體系文件、施工安全確保體系文件，并監(jiān)督其實施工，定時或不定時組織檢驗；審核工程質(zhì)量缺點處理方案；參與或幫助業(yè)主組織處理工程質(zhì)量及安全事故。（17）組織或幫助業(yè)主組織工程項目標分部工程驗收、單位工程完工驗收、協(xié)議項目完工驗收，參與階段驗收、單位工程投入使用驗收和工程完工驗收。（18）簽發(fā)工程移交證書和保修責任終止證書。（19）定時或不定時向業(yè)主提交項目實施情況，檢驗監(jiān)理日志，組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理專題匯報，監(jiān)理工作匯報，簽發(fā)監(jiān)理部外送業(yè)主和承包商工程文件，組織整理監(jiān)理協(xié)議文件和檔案資料。（20）檢驗各監(jiān)理組負責施工項目標工程進度、施工質(zhì)量、投資使用和和安全施工情況，隨時及定時檢驗和評價。并提出意見。（21）建立監(jiān)理部和各監(jiān)理組計算機管理系統(tǒng)，做到全部資料、文件電子化，并保持有效運行和必需維護。（22）檢驗和監(jiān)督現(xiàn)場施工安全、文明施工及防火。（23）組織指導(dǎo)完成好監(jiān)理組、專業(yè)監(jiān)理工程師職責范圍內(nèi)要求職責，并落實到位。2.2總監(jiān)理工程師代表崗位職責（1）總監(jiān)代表依據(jù)總監(jiān)授權(quán)開展工作，并對總監(jiān)負責?？偙O(jiān)離開工地時，依據(jù)總監(jiān)授權(quán)代理總監(jiān)分別負責土建、機電專業(yè)監(jiān)理工作。（2）工程前期，總監(jiān)代表關(guān)鍵配合監(jiān)理組，負責組織工程拆遷工程及拆遷恢復(fù)工程、地下管線工程協(xié)調(diào)和管理。（3）工程施工中，副總監(jiān)幫助總監(jiān)常常在各監(jiān)理組檢驗工作，對關(guān)鍵節(jié)點進度控制、關(guān)鍵部位施工質(zhì)量控制和工地施工安全，代表總監(jiān)深入現(xiàn)場幫助監(jiān)理組嚴格把關(guān)。（4）受總監(jiān)委托組織工程施工組織設(shè)計審查會、施工技術(shù)討論會、現(xiàn)場施工更變會、現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)會等相關(guān)會議（5）受總監(jiān)委托協(xié)調(diào)監(jiān)理部外圍事務(wù)工作。2.3監(jiān)理組組長崗位職責（1）依據(jù)監(jiān)理部總監(jiān)理工程師授權(quán)，主持監(jiān)理組管段內(nèi)現(xiàn)場監(jiān)理工作，行使職權(quán)。（2）審查施工組織設(shè)計、施工進度計劃、施工圖、提出意見和提議，簽發(fā)工序開工證。（3）監(jiān)督檢驗承包商施工進度，工程質(zhì)量及安全技術(shù)方法。有權(quán)就發(fā)覺問題，提出監(jiān)理意見直至公布通知。（4）檢驗用于本工程關(guān)鍵材料、構(gòu)件及設(shè)備規(guī)格質(zhì)量及數(shù)量。發(fā)覺不符合質(zhì)量和施工進度要求時，有權(quán)通知停止（變更）使用。（5）檢驗工程建筑物定線、標高和部署等，是否符合設(shè)計圖紙和協(xié)議要求。（6）依據(jù)承包商提出各階段、分部分項工程自檢材料匯報，進行驗收，簽署意見。參與單位工程驗收、工程完工驗收。（7）審核已完成項目標實際工程量，依據(jù)完成項目標形象進度和工程質(zhì)量，簽署計量支付憑證。（8）負責受理現(xiàn)場施工中索賠和爭議事項，提出事實材料和分析匯報。（9）審查承包商編制完工圖紙和完工匯報，組織整理協(xié)議文件和工程檔案資料。（10）審閱專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員填寫監(jiān)理日志和監(jiān)理統(tǒng)計報表。編寫監(jiān)理月報和監(jiān)理匯報（總結(jié)）。（11）每七天主持召開一次監(jiān)理例會；簽署監(jiān)理現(xiàn)場通知和會議紀要。（12）編制監(jiān)理細則，并組織實施。2.4測量工程師崗位職責在總監(jiān)理工程領(lǐng)導(dǎo)下,負責本協(xié)議段測量監(jiān)理工作1、熟悉協(xié)議條款,技術(shù)規(guī)范和施工圖紙,對施工測量及監(jiān)控量測進行監(jiān)理;參與施工現(xiàn)場控制網(wǎng)現(xiàn)實狀況、坐標和高程系統(tǒng)、柱網(wǎng)軸線、布網(wǎng)層次交接工作,復(fù)測控制網(wǎng)系統(tǒng)；2、審查施工單位、監(jiān)控量測單位施工組織設(shè)計、專題方案，并檢驗實際實施情況；3、檢驗承包單位所使用設(shè)備、儀器檢定情況，和儀器、設(shè)備精度是否滿足工程要求；4、檢驗承包單位報送測量統(tǒng)計，并要求要求進行復(fù)核工作，簽署監(jiān)理意見；5、匯總、分析測量數(shù)據(jù)，對施工偏差做出估計，對出現(xiàn)異常情況立即匯報總監(jiān)理工程師；6、參與監(jiān)理會議及相關(guān)專題會議，并做好會議統(tǒng)計；7、按時編寫測量工作匯報，編寫測量監(jiān)理細則報總監(jiān)理工程師同意；8、幫助總監(jiān)理工程師處理相關(guān)工程變更，質(zhì)量事故，和索賠、延期等工作。安全管理工程師崗位職責1、熟悉工程設(shè)計圖紙,依據(jù)工程現(xiàn)場實際情況編制監(jiān)理安全管理實施細則,報總監(jiān)理工程師審批后負責具體實施；2、審查承包單位所申報現(xiàn)場施工安全專題方案；監(jiān)督承包單位落實；3、審查簽署承包單位所報送大型機具、設(shè)備安裝資質(zhì)、相關(guān)檢驗證實文件等；幫助總監(jiān)理工程師推進安全管理工作，參與安全專題會議并做好會議統(tǒng)計；5、作為監(jiān)理機構(gòu)中安全管理組織專題責任人員，參與或組織現(xiàn)場安全檢驗，對現(xiàn)場出現(xiàn)安全隱患、不安全原因提出監(jiān)理意見報總監(jiān)理工程師審批后下發(fā)實施。6、參與安全事故調(diào)查、分析和研究，幫助總監(jiān)理工程師查清事故原因，總結(jié)教訓(xùn)，監(jiān)督預(yù)防安全事故方法落實。2.6專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責（1）依據(jù)總監(jiān)理工程師安排，立即配合監(jiān)理組組長開展現(xiàn)場監(jiān)理。對本專業(yè)監(jiān)理工作負責。（2）專業(yè)監(jiān)理工程師在開工前需認真閱讀設(shè)計文伴，了解設(shè)計意圖及主導(dǎo)思想。（3）必需掌握本專業(yè)監(jiān)理工作所需原始資料和數(shù)據(jù)。有權(quán)查閱設(shè)計單位或承包商相關(guān)專業(yè)原始資料和統(tǒng)計、及計算和試驗結(jié)果。（4）結(jié)合設(shè)計圖紙，實地考察工程現(xiàn)有情況、環(huán)境，對圖紙和現(xiàn)實狀況不符，應(yīng)立即統(tǒng)計下來，并反饋到設(shè)計單位。（5）經(jīng)過對設(shè)計圖紙、工程實體全方面了解，監(jiān)理工程師在頭腦中應(yīng)形成一個完整空間概念，施工時做到心中有數(shù)。（6）專業(yè)監(jiān)理工程師在開工前依據(jù)設(shè)計文件、技術(shù)規(guī)范相關(guān)施工規(guī)程，結(jié)合現(xiàn)場實際施工條件審查承包商工程施工組織設(shè)計方案。（7）對施工組織設(shè)計中提出施工工藝進行關(guān)鍵審查,對不符合要求,提出改善意見，確保施工工藝“四特征”，即合理性、科學(xué)性、優(yōu)異性、經(jīng)濟性。（8）監(jiān)督檢驗承包商測試方法、所使用儀器設(shè)備、材料及測試和計算結(jié)果，進行必需抽查和復(fù)核測試。（9）施工過程中嚴格實施三級質(zhì)量檢驗制度：承包商班組自檢；承包商項目部質(zhì)量小組檢驗；專業(yè)監(jiān)理工程師最終檢驗確定。對質(zhì)量不符合要求，責令承包商重新施工。（10）對審查、同意施工進度計劃實施情況進行逐日逐周跟蹤檢驗和督促。發(fā)覺有進度拖后現(xiàn)象，要立即督促承包商采取方法，修改計劃、包含管理、投入，當情況改變時，即時調(diào)整進度計劃，實現(xiàn)協(xié)議目標要求。（11）堅持工程利益第一，全局利益第一，本著監(jiān)督、服務(wù)宗旨，經(jīng)過充足協(xié)調(diào)，使建設(shè)各方協(xié)調(diào)一致。協(xié)調(diào)系統(tǒng)之間、各專業(yè)之間施工矛盾，降低施工過程中相互干擾，加強專業(yè)和外部系統(tǒng)專業(yè)溝通和協(xié)調(diào)；必需時組織系統(tǒng)協(xié)調(diào)會，以確保工期有效銜接、關(guān)鍵工期完成。（12）認真審查承包商申報工程量，配合投資控制人員做好計量支付和結(jié)算工作。（13）認真做好工程初驗、預(yù)驗工作，對不符合設(shè)計、規(guī)范，則要求承包商主動整改，處理好各類遺留問題。預(yù)驗時要提供齊全完工資料．對工程實體及工程資料進行全方面驗收。（14）督促承包商按國家要求，立即整理必需報送施工統(tǒng)計及檢測匯報。審查承包商報送自檢匯報、完工匯報和資料。（15）填報本專業(yè)監(jiān)理表報，編寫本專業(yè)監(jiān)理匯報。2.7監(jiān)理員崗位職責監(jiān)理員應(yīng)按被授予職責權(quán)限開展監(jiān)理工作，其關(guān)鍵職責應(yīng)包含以下各項：（1）核實進場原材料質(zhì)量檢驗匯報和施工測量結(jié)果匯報等原始資料。（2）檢驗承包人用于工程建設(shè)材料、構(gòu)配件、工程設(shè)備使用情況，并做好現(xiàn)場統(tǒng)計，嚴格按協(xié)議要求進行檢驗和驗收，參與開箱檢驗，行使質(zhì)量判定、把關(guān)、匯報職責，不合格產(chǎn)品果斷不能用于工程。（3）檢驗并統(tǒng)計現(xiàn)場施工程序、施工工法等實施過程情況。（4）檢驗和統(tǒng)計日工情況，核實工程計量結(jié)果。（5）核查關(guān)鍵崗位施工人員上崗資格；檢驗、監(jiān)督工程現(xiàn)場施工安全和環(huán)境保護方法實落情況，發(fā)覺異常情況立即向監(jiān)理工程師匯報。（6）檢驗承包人施工日志和試驗室統(tǒng)計。（7）核實承包人質(zhì)量評定相關(guān)原始統(tǒng)計。（8）施工過程中質(zhì)量控制，經(jīng)過對施工進度督促管理，施工方法和工藝檢驗、各工序檢驗簽證及隱蔽工程關(guān)鍵工序跟蹤和旁站監(jiān)理等進行控制。（9）整理并保管圖紙文件資料、現(xiàn)場會議紀要、監(jiān)理統(tǒng)計和監(jiān)理表報等文檔資料。2.8資料員崗位職責1）負責現(xiàn)場多種信息采集。2）負責搜集整理工地會議（系有監(jiān)理召集或有監(jiān)理參與）紀要，交總監(jiān)審查后發(fā)送。3）負責對工程建設(shè)各方相互往來一切書面資料進行簽收、分發(fā)和妥善保管。4）對技術(shù)資料，多種文件、匯報收發(fā)應(yīng)辦理簽收登記手續(xù)，簽收資料應(yīng)立即轉(zhuǎn)交相關(guān)人員，方便確定資料完整性、正確性和有效性并立即給予處理。5）監(jiān)督檢驗施工單位內(nèi)業(yè)資料質(zhì)量和完成情況。6）填寫相關(guān)監(jiān)理工作臺賬。第四章質(zhì)量監(jiān)理控制方法結(jié)合此次工作內(nèi)容，針對各分項工程監(jiān)理制訂了專題質(zhì)量監(jiān)理方法：1．建筑施工測量監(jiān)理方法1.1施工測量監(jiān)理任務(wù)，就是要監(jiān)督承建商將建筑總平面圖上所設(shè)計建筑物、構(gòu)筑物位置，，根據(jù)設(shè)計要求。測設(shè)到施工現(xiàn)場，正確地定位。為預(yù)防測量放線發(fā)生差錯，給工程帶來損失，專業(yè)監(jiān)理工程師首先要審查其測量放線方案，提出預(yù)防性要求，合適地給指導(dǎo)，并核查承建單位人員資格。其次，要求承建商一切定位放線工要先自檢、互檢，合格后再提請監(jiān)理人員驗線。1.2施工測量工藝步驟1.3測量儀器檢定、檢校----校測起始依據(jù)----場地平整----測量---場地控制網(wǎng)測設(shè)----建筑物定位、放線----樁基放線建筑施工測量監(jiān)理工作步驟1.4.1檢驗測量儀器檢定和檢校測量所用儀器和鋼尺，必需郭據(jù)國家《計量法實施細則》要求，在使用前7-10天，送當?shù)赜嬃科骶邫z定部門進行檢定。檢定合格，方可使用。承建商應(yīng)向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師提交檢定合格證復(fù)印件。(1)經(jīng)緯儀和水準儀檢定和檢校依據(jù)《經(jīng)緯儀檢定規(guī)程》(UC414—86)和《水準儀檢定規(guī)程》DC425-86要求，經(jīng)緯儀和水準儀檢定周期依據(jù)使用情況，前者為1-3年，后者為1—2年。在該檢定周期內(nèi)，每2--3月還需對關(guān)鍵軸線關(guān)系進行檢校，以確保觀察正確度。(2)鋼尺檢定依據(jù)《鋼卷尺檢定規(guī)程》(JC64-89)要求，鋼尺檢定周期為二年。對于精度要求較高工程，如大型工礦企業(yè)建筑、公共建筑；高層建筑，通常應(yīng)使用I級鋼尺。1.4.2校測起始依據(jù)若起始依據(jù)是周圍原有建(構(gòu))筑物，則應(yīng)和業(yè)主、設(shè)計單位、承建商共同在現(xiàn)場定位依據(jù)建筑物邊、角、中線、標高等具體位置，進行明確指定和確定，以防發(fā)生差錯。若起始依據(jù)是計劃紅線和水準點，一樣要會同上述各單位在現(xiàn)場當面交樁，并督促承建商校測紅線樁樁位和水準點標高。校測無誤，并經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師同意，方許可使用。(1)校測紅線樁由城市計劃部門測定并同意；計劃紅線，是建筑物定位依據(jù)，它在法律上起著建設(shè)用地四面作用。計劃紅線樁精度通常偏高，但因為種種原因，樁位可能被碰動。所以，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)要求承建商在使用紅線前進行校測。①首先，要核實設(shè)計總平面圖上各紅線樁座標(X，Y)和其邊長(L)、左右夾角(B)是否對應(yīng)。②其本，要對紅線樁位進行實地校測；并將校測資料提交專業(yè)監(jiān)理工程師審核。證實紅線樁位無誤后，專業(yè)監(jiān)理工程師簽證認可，準予使用。若發(fā)覺有差錯或誤差超限時，專業(yè)監(jiān)理工程師協(xié)議承建商重新校測。當確定有差錯時，應(yīng)和設(shè)計單位聯(lián)絡(luò)，妥善處理，辦好手續(xù)后，方可許可使用。(2)校測水準點由設(shè)計單位給定水準點是向現(xiàn)場測標高控制點依據(jù)。若只提供一個水準點(或標高依據(jù)點)，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)經(jīng)過業(yè)主請相關(guān)單位負責確保其正確性。一個設(shè)計單位最少提供兩個水準點，此時，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)要求承建商或會同承建商用往返測測定其高差。若所測高差平均值和已知高差值小于要求，可認為所給水準點及其標高正確，準予使用。若校測中發(fā)覺問題，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)和相關(guān)部門聯(lián)絡(luò)，妥善處理；辦好手續(xù)后，方許可使用。地平整測量監(jiān)理場地平整測量是承建商在施工前實測場地地形，按豎向計劃進行場地平整，測設(shè)場地方格網(wǎng)和對建筑物定位放線一項工作。場地平整測量需要在現(xiàn)場測設(shè)方格網(wǎng)。監(jiān)理工程師任務(wù)關(guān)鍵是檢測承建商測設(shè)方格網(wǎng)及各方格點標高，井在測設(shè)圖上簽署意見。承建商在平整坊地時，據(jù)此計算填土和挖土土方量，作為該項土方工程結(jié)算依據(jù)。樁位放線定位監(jiān)理承建商在各控制線檢驗合格后施放工程樁位，在其自檢合格后報監(jiān)理驗線。監(jiān)理獨立編制檢測方案，設(shè)定全站儀器固定點，采取極坐標方法，監(jiān)理依據(jù)施工圖紙必需時采取電子版圖預(yù)先標定樁位角度、距離?，F(xiàn)場復(fù)核樁位正確性。監(jiān)理在完成檢測復(fù)核后，填寫檢驗統(tǒng)計表。對存在問題立即通知承建商進行校正。2．建筑防水工程施工監(jiān)理細則1建筑防水工程監(jiān)理預(yù)控內(nèi)容1.1對承包單位資質(zhì)進行審查和認定；對承包單位管理人員及技術(shù)操作人員進行考評，對施工方案及技術(shù)交底文件進行審核，并在必需時進行樣板試驗引路。1.2對防水工程使用關(guān)鍵材料、輔助材料要進行質(zhì)量預(yù)控，要有出廠產(chǎn)品合格證或質(zhì)量判定文件及進津許可證，進入施工現(xiàn)場防水材料要進行復(fù)試和外觀檢驗。1.3對基層標高、坡度、表面平整度、表面清理、清掃，均應(yīng)對照圖紙及已施工部位相對關(guān)系進行校驗。2建筑防水工程監(jiān)理質(zhì)量控制關(guān)鍵點2.1基層控制關(guān)鍵點：主體結(jié)構(gòu)和找平層剛度、平整度、強度、表層坡度正確，表面完善無起砂、起皮、裂縫、基層含水率等全部是確保防水層施工質(zhì)量基礎(chǔ)。①坡度控制關(guān)鍵點：防水施工前要檢驗排水坡度是否符合設(shè)計要求，還必需檢驗天溝、水落口、地漏、伸出屋面管道周圍及自由排水檐口等坡度。②平整度控制關(guān)鍵點：用2米造尺檢驗平整度。③設(shè)計要求防水層(卷材、涂層)和基層全粘結(jié)，基層表面必需含有強度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不開裂條件。若設(shè)計要求空鋪或采取壓埋發(fā)鋪設(shè)防水層，則能夠降低基層要求，做到坡度正確，表面平整即可。④柔性防水對基層含水率要求較高，但對于埋壓干鋪防水層則可降低要求或不受含水率限制。⑤細部節(jié)點施工條件控制關(guān)鍵點：大面積防水層施工前，應(yīng)先對節(jié)點進行處理，做好密封材料填嵌、附加層鋪設(shè)。但也有些節(jié)點如：防水層收頭、變形縫等要在大面積防水層做完后單獨進行。防水層在建筑陰、陽角處基層按設(shè)計做成圓角或倒角；并在此增鋪附加防水層，其做法及寬度嚴格按設(shè)計要求進行；防水層收頭、防水層及保護層固定要按設(shè)計圖紙施工或遵守施工工藝規(guī)范進行質(zhì)量控制工作。2.2卷材防水施工質(zhì)量控制關(guān)鍵點鋪貼方向、兩幅卷材和卷材層和層間，其搭接寬度和長度要符合要求。卷材冷粘施工時，膠接材料要依據(jù)卷材性能配套選擇，膠粘劑調(diào)配要專員進行，立即采樣化驗，不得錯用、混用，在這方面要嚴加控制。2.3涂膜防水施工質(zhì)量控制關(guān)鍵點防水材料規(guī)格型號符合設(shè)計要求；操作施工方法符合各項要求；防水涂料配方符合工藝要求；胎體增強材料和所使用涂料要匹配無誤；施工操作條件、配料溫度、施工環(huán)境溫度(氣溫)、操作時間配料用量和次序、攪拌強度、涂料遍數(shù)(次)必需符合工藝要求。施工次序必需根據(jù)“先高后低，先遠后近”標準進行。2.4密封防水材料施工質(zhì)量控制關(guān)鍵點為確保施工質(zhì)量應(yīng)在施工機具選擇、配料和攪拌、粘結(jié)性能試驗和嵌填背襯材料控制，和施工操作等多個關(guān)鍵步驟進行監(jiān)督控制。熱灌法操作要重視密封材料現(xiàn)場塑化和加熱溫度通常在110～130℃；最高不得超出140℃，注意使用溫度計測溫時應(yīng)在中心液面下100毫米左右進行。塑化或加熱到溫度(不宜低于110℃)應(yīng)立即現(xiàn)場澆灌，嵌填要高出板縫3—5mm。冷嵌法施工用手工操作，從底部嵌起，預(yù)防漏嵌虛填，注意不得產(chǎn)生混氣現(xiàn)象；嵌填要密實飽滿，要按次序進行。最好用電動或手動嵌縫槍進行操作。2.5防水層保護層材料選擇和施工應(yīng)按設(shè)計圖紙進行施工；2.6柔性防水層施工要求①細石混凝土防水層施工質(zhì)量關(guān)鍵在于確保砼密實性，要立即養(yǎng)護。所以在配料、澆注、振搗、表面處理、養(yǎng)護要嚴細操作。②防水砂漿防水層施工所用水泥通常不低于425號一般硅鹽酸水泥，砂宜采取中砂或細砂。防水劑選擇要符合設(shè)計要求，施工中嚴格按配合比配料。砂漿鋪抹應(yīng)嚴格遵守工藝操作要求進行。要注意基面清洗和基面缺點處理，并做好防水層養(yǎng)護工作。要督促承包單位清理好底層、澆水濕潤；鋪設(shè)面層前應(yīng)刷素水泥漿，且應(yīng)隨刷隨鋪，以預(yù)防空鼓。要督促承包單位適時，按工藝要求壓光。進行灑水養(yǎng)護，連續(xù)養(yǎng)護時間不應(yīng)少于7晝夜。3．主體（砼、砌筑）工程質(zhì)量控制方法1．鋼筋工程鋼筋工程屬于隱蔽工程，在澆灌砼之前，監(jiān)理單位在施工單位自檢合格基礎(chǔ)上再作檢驗，包含檢驗鋼筋規(guī)格、型號、間距、數(shù)量、連接、預(yù)埋件、預(yù)留孔洞位置等，并做好隱蔽工程統(tǒng)計。2．模板工程在現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)施工中，對模板基礎(chǔ)要求是：要確保結(jié)構(gòu)各部分形狀、尺寸相互間位置正確；含有足夠強度、剛度及穩(wěn)定性；結(jié)構(gòu)簡單、裝拆方便；接縫要嚴密，不得漏漿。監(jiān)理工程師對模板逐項檢驗。模板選擇應(yīng)考慮：經(jīng)濟、省料、耐用、安裝和拆除方便、機械使用費低、砼質(zhì)量好、能收到最好經(jīng)濟效益等。所以，要因地制宜，就地取材。盡可能采取優(yōu)異技術(shù)，達成快、省、好目標。3．砼工程a.砼工程包含配料、計量、攪拌、運輸、澆筑、振搗和養(yǎng)護等工序，各個工序是緊密聯(lián)絡(luò)和影響，任一工序出現(xiàn)問題，全部會影響砼工程最終質(zhì)量。所以，必需確保每一工序施工質(zhì)量，以確保砼結(jié)構(gòu)強度、剛度、密實性和整體性。b.在原材料質(zhì)量確保條件下，嚴格控制砼配合比、坍落度及砼攪拌時間、留好砼試塊。c.砼澆搗時，監(jiān)理人員要旁站監(jiān)理，確保砼澆筑連續(xù)施工，需要留施工縫時，其位置應(yīng)在澆筑之前確定，且應(yīng)符合相關(guān)要求。d.掌握好拆模時間，加強砼養(yǎng)護工作。4．砌體工程a.砌體工程系指用磚、石和多種砌塊和砂漿砌筑而成結(jié)構(gòu)工程。選擇材料和砌筑施工為兩項影響工程質(zhì)量關(guān)鍵原因，監(jiān)理工作關(guān)鍵也就是抓住這兩個關(guān)鍵原因。b.磚砌體內(nèi)預(yù)埋管線、留洞要事先留好，不要事后在墻上開槽、挖洞，以免影響砌體質(zhì)量。c.墻體拉結(jié)筋必需按要求預(yù)埋、預(yù)留。E、對于屋面防水應(yīng)作為一個關(guān)鍵問題加以重視，選好防水材料，設(shè)計好防水做法，注意控制施工質(zhì)量。本工程可能有地下室，地下防水是防水關(guān)鍵。工程監(jiān)理將對下列關(guān)鍵工序?qū)嵤┍O(jiān)控：a.依據(jù)地質(zhì)匯報提供水文地質(zhì)情況核實設(shè)計中采取防水方法可靠性，地下室防水宜以砼結(jié)構(gòu)本身防水為主；b.嚴格控制砼配比，注意砂石級配及含泥量控制，必需時加入微膨脹劑；c.控制模板制安、預(yù)防走模。d.控制一次砼投料量，確保振搗質(zhì)量。4.衛(wèi)生間地面防水監(jiān)理控制措衛(wèi)生間地面是最易滲漏部位，在做地面飾面前，做高分子合成樹脂防水涂膜防水層，有利于處理滲漏問題，使用這種材料優(yōu)點是冷施工，不用燃燒、加溫，能在潮濕（不含顯著水漬）基層很好粘合。A.水性高分子合成樹脂防水涂料關(guān)鍵技術(shù)性能指標:固體含量%≥65拉伸強度Mpa≥1.65粘結(jié)強度Mpa≥0.5斷裂延伸率%≥400不透水性0.3Mpa/30min不透水耐熱性80_/h涂膜無改變低溫柔性_Ф20mm-10B.操作程序C.操作關(guān)鍵點a.進場材料檢驗進場材料要有廠方提供帶測試技術(shù)數(shù)據(jù)質(zhì)保書，并從現(xiàn)場隨機取料送建料所專門部門進行檢測。檢測合格后方能在工程中使用。b.基層處理基層要平整，不能有凹凸。突出物必需鑿去，凹處可用摻107膠水泥砂漿補平?；鶎由皾{不能起砂，要有一定強度。起砂地坪必需重新修補?；鶎右稍锊荒苡懈』?。除了清掃潔凈之外，必需用吹風(fēng)機或吸塵器吸盡浮灰。地面和墻相交陰角部位，先用水泥砂漿嵌八字角或小圓孤。c.加固處理基層大于1mm裂縫必需嵌平，在上面先做一層加無紡布防水層加強，寬10cm，裂縫居中。地坪和墻相交陰角部位，先做一屋加無紡布防水層加強。寬20cm，立面和平面各占10cm。通常地漏、安裝完成落水洞口，均要先做一層加無紡布防水層加強。防水層要翻至洞口下10cm。并和洞壁粘結(jié)牢靠。d.大面施涂施工溫度不得低于5_。施涂前應(yīng)將材料充足攪均，依據(jù)不一樣材質(zhì)，采取滾、刮、刷方法。通常涂覆分三次進行。第一次要求盡可薄涂，而且和第二次間隔時間盡可能長些。（夏季通風(fēng)條件好部位要相隔8小時，冬季則需二十四小時以上）。方便讓基層濕氣充足外泄，確保涂層和基層有最好粘結(jié)性。第二、第三次涂間隔時間可縮短（以手摸涂層完全不粘手時可進行下道工序施工）。涂膜可稍厚。涂膜總厚度不得低于1.5mm。兩涂涂刷方向應(yīng)相互垂直交叉。5．水、衛(wèi)、消防工程質(zhì)量控制方法水、衛(wèi)、消防工程監(jiān)理應(yīng)遵守現(xiàn)行國家工程建設(shè)法規(guī)及其它相關(guān)要求規(guī)范、工程設(shè)計標準等，根據(jù)防火、安全等技術(shù)標準、查對各項工程設(shè)計是否符合防火、消防、安全、等規(guī)范要求。根據(jù)國家要求相關(guān)水、消防建設(shè)程序，工期定額、開工條件和完工驗收要求，檢驗和簽發(fā)水、消防工程施工安裝開工準備及開工和完工匯報。根據(jù)相關(guān)工程建設(shè)施工安裝規(guī)范、質(zhì)量檢驗和評定標準檢驗、監(jiān)督施工安裝質(zhì)量。根據(jù)施工安全法規(guī)和安全規(guī)范，檢驗、監(jiān)督施工安全防護設(shè)施及安全管理方法，保障施工人員人身安全和施工設(shè)備安全。在工程建設(shè)監(jiān)理過程中關(guān)鍵應(yīng)進行以下工作：A、給排水工程a.開工準備：應(yīng)檢驗水衛(wèi)設(shè)備、管材、型材、管件、各類閥門、配件及隸屬制品等證實書、相關(guān)檢驗匯報和產(chǎn)品合格證，其規(guī)格、型號、材質(zhì)等必需符合設(shè)計要求。在安裝使用前應(yīng)做好檢驗、驗證工作。檢驗施工應(yīng)含有作業(yè)條件。b.依據(jù)設(shè)計要求，監(jiān)督相關(guān)管道預(yù)制及加工。c.監(jiān)督、配合、校對管道穿過基礎(chǔ)、墻壁和樓板預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管及管道預(yù)埋工作，加強隱蔽工程檢驗。d.監(jiān)督管道支架、吊架、托架及管卡設(shè)置和安裝是否符合設(shè)計、規(guī)范要求。e.檢驗水輸送設(shè)備流量、揚程是否符合設(shè)計要求，且質(zhì)量應(yīng)有確保。f.管道安裝完成進行管道試壓、閉水試驗及管道系統(tǒng)沖洗。B、衛(wèi)生潔具安裝a.檢驗衛(wèi)生潔具及配件規(guī)格、型號、外觀及質(zhì)量是否符合材料質(zhì)量標準。b.監(jiān)督、檢驗衛(wèi)生設(shè)備安裝施工，查對其安裝尺寸，檢驗衛(wèi)生設(shè)備安裝穩(wěn)固性。C、消防a.消防器材必需符合設(shè)計及規(guī)范要求，產(chǎn)品質(zhì)量及外觀應(yīng)合格。b.檢驗消防管道及設(shè)備安裝前作業(yè)條件是否含有。c.監(jiān)督管道安裝應(yīng)嚴格按要求進行，消防器材安裝應(yīng)按要求程序進行。統(tǒng)籌兼顧，嚴格按圖施工，不得隨意拆、改噴灑管道，以確保施工安裝質(zhì)量，確保消防系統(tǒng)安全性、靈敏性及嚴密性。D、管道及設(shè)備防腐和保溫檢驗全部防腐和保溫材料質(zhì)量，全部管道及設(shè)備防腐和保溫必需按設(shè)計要求進行，監(jiān)督管道及設(shè)備防腐和保溫工藝作業(yè)次序，以確保其質(zhì)量。6．避雷針（網(wǎng)）及接地裝置安裝工程A.接地裝置接地電阻值必需符合設(shè)計要求。接至電氣設(shè)備、器具和可拆卸其它非帶電金屬部件接地（接零）分支線，必需直接和接地干線相連，嚴禁串聯(lián)連接。B.避雷針（網(wǎng)）及其支持安裝應(yīng)符合以下要求：合格：位置正確，固定牢靠，防腐良好；針體垂直，避雷規(guī)格尺寸和彎曲半徑正確，避雷針及支持件制作質(zhì)量符合設(shè)計要求。設(shè)有標志燈避雷針，燈具完整，顯示清楚。優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上避雷網(wǎng)支持件間距均勻；避雷針針體垂直度偏差小于頂端針桿直徑。C.接地（接零）線敷設(shè)應(yīng)符合以下要求：平直、牢靠，固定點間距均勻，跨越建筑物變形縫有賠償裝置，穿墻有保護管，油漆防腐完整；焊接連接焊縫平整，飽滿、無顯著氣孔、咬肉等缺點；螺栓連接緊密、牢靠，有防松方法；防雷接地引下線保護管固定牢靠，斷線卡設(shè)置便于檢測，接觸面鍍鋅完整，螺栓等緊固件齊全。D.接地體安裝應(yīng)符合以下要求：位置正確，連接牢靠，接地體埋設(shè)深度距地面大于0.6M。隱蔽工程統(tǒng)計齊全、正確。E.接地（接零）線焊接搭接長度要求和檢驗方法應(yīng)符合下表要求：7．空調(diào)通風(fēng)工程質(zhì)量控制方法A．對空調(diào)通風(fēng)設(shè)計圖紙及設(shè)計說明全方面審查，對設(shè)計內(nèi)容作具體深入了解，并審查設(shè)計是否滿足使用功效要求，是否節(jié)省投資和節(jié)省能源，是否符合中國相關(guān)要求和規(guī)范。設(shè)計是否滿足施工技術(shù)要求，尤其功效性建筑空調(diào)方法是否合理可靠。B．審查施工安裝單位資質(zhì)和技術(shù)文件，配合業(yè)主經(jīng)過考察論證和招標確定施工安裝單位，組織好設(shè)計技術(shù)交底和圖紙會審工作。C．認真審查施工安裝單位提交施工方案和施工組織設(shè)計，審核施工安裝單位提交施工進度計劃。對確保工程質(zhì)量及工程進度應(yīng)有可靠技術(shù)和組織方法。D．施工安裝單位人員必需持證上崗，進場設(shè)備必需含有質(zhì)量和安全檢驗證實。對于關(guān)鍵設(shè)備安裝應(yīng)制訂獨立施工安裝方案。E．空調(diào)通風(fēng)工程設(shè)備選擇是確保空調(diào)效果關(guān)鍵，認真做好設(shè)備選型和招標工作。對設(shè)備技術(shù)性能應(yīng)嚴格控制，對關(guān)鍵設(shè)備生產(chǎn)工藝、質(zhì)量控制、檢測手段應(yīng)進行實地考察，參與關(guān)鍵設(shè)備出廠前技術(shù)性能檢測，全部設(shè)備各項性能均應(yīng)達成國家對應(yīng)產(chǎn)品制造標準和環(huán)境保護要求，檢驗多種設(shè)備產(chǎn)品合格證和對應(yīng)技術(shù)文件是否齊全；設(shè)備在安裝前應(yīng)按其技術(shù)文件要求進行質(zhì)量檢驗。F．空調(diào)工程所用材料種類很多，對多種材料材質(zhì)、技術(shù)性能、出廠證實和產(chǎn)品質(zhì)量合格證和相關(guān)單位同意文件均應(yīng)進行嚴格審查，不合格材料不許進工地；對主材和新材料應(yīng)檢驗其質(zhì)量檢驗匯報和技術(shù)判定文件，并對實際使用情況進行考察。G．依據(jù)本工程特點，對關(guān)鍵設(shè)備提出嚴格噪聲控制指標，對消聲材料嚴把質(zhì)量關(guān)，施工組織設(shè)計中應(yīng)有控制噪聲專題內(nèi)容。全部設(shè)備必需提供噪聲技術(shù)指標和噪聲檢測值，關(guān)鍵設(shè)備必需進行現(xiàn)場檢測。H．空調(diào)通風(fēng)工程安裝及驗收，應(yīng)嚴格遵照中國相關(guān)規(guī)范進行。8．照明工程質(zhì)量控制方法樓內(nèi)照明包含：通常照明、局部照明、應(yīng)急照明等。A.審核施工圖設(shè)計是否符合《民用建筑照明設(shè)計標準》等相關(guān)要求，尤其是關(guān)鍵場所照明系統(tǒng)和設(shè)備選型設(shè)計是否符合規(guī)范、滿足業(yè)主需要。B.依據(jù)工程施工進度，編制設(shè)備、材料采購供貨計劃。C.配合業(yè)主對設(shè)備及材料供貨商技術(shù)資質(zhì)進行審查。并做好設(shè)備材料選型及招標工作。D.全部照明燈具、插座、電線及電線保護管等設(shè)備材料抵達施工現(xiàn)場后，均應(yīng)開箱檢驗，是否有出廠合格證及試驗匯報，并進行抽樣檢驗，合格后方可進行安裝。E.依據(jù)《電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規(guī)范》及其它相關(guān)規(guī)范，對照明工程施工進行質(zhì)量控制。F.預(yù)埋管線、接線盒及暗裝配電箱箱體需親密配合土建施工做好預(yù)埋，預(yù)防遺漏。并由施工單位自檢、專職檢、初驗合格后填報隱蔽工程質(zhì)量驗收通知，匯報現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢驗驗收。G.照明工程施工完成后，由施工單位初驗合格并提出驗收申報表，根據(jù)《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》及《電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規(guī)范》中相關(guān)要求進行驗收。H.審核施工單位提交完工圖及其它技術(shù)文件資料，整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔。9．智能化系統(tǒng)工程質(zhì)量控制方法本工程智能化系統(tǒng)包含：火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)，電話系統(tǒng)，閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)，計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，有線電視及衛(wèi)星接收系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)和智能化系統(tǒng)集成等。為搞好自動控制系統(tǒng)監(jiān)理工作，應(yīng)采取以下監(jiān)理方法：a.認真審查該系統(tǒng)設(shè)計圖紙；b.幫助業(yè)主對施工單位業(yè)績和資質(zhì)進行考查確定；c.幫助業(yè)主對產(chǎn)品質(zhì)量及施工質(zhì)量嚴格控制；d.弱電和自控系統(tǒng)預(yù)埋等隱蔽工程量大，點多，應(yīng)由施工單位自檢合格，報監(jiān)理檢驗驗收后方可隱蔽；e.督促、審查系統(tǒng)完工圖正確性和完整性；f.審查各項檢測統(tǒng)計完整性、正確性。10．自動消防設(shè)施安裝調(diào)試工程監(jiān)理控制方法A、外觀檢驗（管線選型及安裝檢驗）：（1）不一樣系統(tǒng)、不一樣電壓、不一樣電流類別線路，應(yīng)穿于不一樣管內(nèi)或線糟不一樣槽孔內(nèi)；（2）同一工程中相同線別絕緣導(dǎo)線顏色應(yīng)一致，導(dǎo)線接頭應(yīng)在接線盒內(nèi)焊接或用端子連接，接線端子應(yīng)有標號；（3）敷設(shè)在多彎和潮濕場所管路管口和管子連接處，均應(yīng)作密封處理；（4）存在下列情況時，應(yīng)在便于接線處裝設(shè)接線盒：a：管子長度每超出45M，無彎曲時，b：管子長度每超出30M，有一個彎曲時，C：管子長度每超出20M，有二個彎曲時，D：管子長度每超出12M，有三個彎曲時，（5）管子入盒時，盒外側(cè)應(yīng)鎖母，內(nèi)側(cè)應(yīng)裝護口，在吊頂內(nèi)敷設(shè)時，盒內(nèi)外側(cè)均應(yīng)套鎖母；（6）線槽直線段應(yīng)每隔1.0—1.5M設(shè)置吊點或支點，在線槽接頭處、距接線盒0.2M處及線槽走向改變或轉(zhuǎn)角處亦應(yīng)設(shè)吊點或支點，吊裝線槽吊桿直徑應(yīng)大于6MM。B、傳輸線路選型：（1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)傳輸線路應(yīng)采取銅芯絕緣導(dǎo)線和銅芯電纜，其電壓等級不應(yīng)低于交流250V；（2）穿管敷設(shè)絕緣線線芯截面積≥1.00MM2；（3）線槽內(nèi)敷設(shè)絕緣導(dǎo)線線芯截面積≥0.75MM2多芯電纜線芯截面積≥0.50MM2C、點型火災(zāi)探測器（1）探測器類別、型號清楚，表面無腐蝕、破損，無顯著劃痕、毛刺等機械損傷；（2）探測器底座應(yīng)固定牢靠，其導(dǎo)線連接必需可靠壓接或焊接，焊接不得使用帶腐蝕性助焊劑。D、安裝檢驗探測器必需安裝牢靠；探測器至墻壁、梁邊水平距離不應(yīng)小于0.5M；探測器周圍0.5M內(nèi)，不應(yīng)有遮擋物；（4）探測器至空調(diào)送風(fēng)口邊水平距離不應(yīng)小于1.5M，至多孔送風(fēng)頂棚孔口水平距離不應(yīng)小于0.5M；（5）在寬度小于3M內(nèi)走道頂棚上設(shè)置探測器時，宜居中部署。感溫探測器安裝間距不應(yīng)超出10M，感煙探測器安裝間距不應(yīng)超出15M。探測器距端墻距離不應(yīng)大于探測器安裝間距二分之一；（6）探測器傾斜安裝時，傾斜角不應(yīng)大于45°；（7）探測器上確定燈應(yīng)朝向進門時易觀察位置。E、手動報警按鈕（1）每個防火區(qū)最少設(shè)置一只手動火災(zāi)報警按鈕，從一個防火分區(qū)任何位置到最鄰近一個手動火災(zāi)報警按鈕距離不應(yīng)大于30M；（2）手動火災(zāi)報警按鈕應(yīng)安裝在墻上距地面高度1.3M-1.5M；手動火災(zāi)報警按鈕應(yīng)安裝牢靠，不得傾斜。F、報警功效操作開啟部件，手動報警按鈕應(yīng)能輸出火災(zāi)報警信號，其它址碼應(yīng)和報警控制器顯示相同。同時報警按鈕應(yīng)有動作顯示。G、火災(zāi)報警控制器區(qū)域報警控制器安裝后面距墻不應(yīng)小于0.5M；正面操作距離不應(yīng)小于1.2M；對于特殊機型，可按產(chǎn)品要求進行安裝，標準上應(yīng)操作方便。安裝在輕質(zhì)墻上應(yīng)采取加固方法。H、集中報警控制器安裝安裝應(yīng)牢靠、平穩(wěn)，不得傾斜；需從后面檢修，其后板面距墻不應(yīng)小于1M；正面操作距離，當單列部署時大于1.5M，雙列部署時大于2M；控制盤工作面距墻大于3M；控制盤排列長度大于4M時，兩端應(yīng)設(shè)大于1M通道。I、控制器基礎(chǔ)功效火災(zāi)報警功效及聲光信號；故障報警功效及聲光信號；自檢功效；火災(zāi)優(yōu)先功效；記憶功效及打印功效；消音復(fù)位功效；主、備電轉(zhuǎn)換功效及電源指示功效（含兩路交流供電轉(zhuǎn)換及交流直流備電轉(zhuǎn)換）；J、消防聯(lián)動控制柜（1）安裝應(yīng)牢靠、平穩(wěn)、不得傾斜；（2）需從后面檢測，其后板面距墻不應(yīng)小于1M；（3）正面操作距離，當單列部署時大于1.5M，雙列部署時大于2M；控制柜工作面距墻大于3M，控制柜排列長度大于4M時，兩端應(yīng)設(shè)大于1M通道。K、外接導(dǎo)線消防控制設(shè)備外接導(dǎo)線，當采取金屬軟管作套管時，其長度不宜大于1M，并應(yīng)采取管卡固定，其固定點間距不應(yīng)大于0.5M。金屬軟管和消防控制設(shè)備接線盒應(yīng)采取鎖母固定，并應(yīng)依據(jù)配管要求接地。外接導(dǎo)線端部應(yīng)有顯著標志。L、消防控制設(shè)備和聯(lián)動功效聯(lián)動防排煙和通風(fēng)空調(diào)聯(lián)動常開防火門、防火卷簾。M、火災(zāi)事故廣播（1）民用建筑內(nèi)走道和大廳每個揚聲器額定功率不應(yīng)小于3w。從一個防火區(qū)內(nèi)任何部位到最近一個揚聲距離小于25M，走道內(nèi)最終一個揚聲器距走道末端距離不應(yīng)大于12.5M；（2）在環(huán)境噪聲大于60dB場所設(shè)置揚聲器，在其播放范圍內(nèi)最遠點播放聲壓應(yīng)高于背景噪聲15dB；（3）火災(zāi)時應(yīng)能在消防控制室將火災(zāi)疏散層揚聲器和公共廣播擴音機強制轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)；（4）在消防控制室可把火災(zāi)廣播控制在選定樓層（區(qū)域）內(nèi)。二層及以上樓層發(fā)生火災(zāi)應(yīng)先接通著火層及相鄰上下層；首層發(fā)生火災(zāi)應(yīng)先接通本層、二層及地下各層；地下室發(fā)生火災(zāi)應(yīng)先接通地下各層及首層。N、自動噴水來火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（一）消防水泵和穩(wěn)壓泵（1）系統(tǒng)使用水泵和穩(wěn)壓泵規(guī)格、型號應(yīng)符合設(shè)計要求；水泵出水管上應(yīng)有止回閥，并宜安裝檢驗和試水用放水閥門；泵組進水管上應(yīng)有壓力表，總出水管上應(yīng)有壓力表和泄壓閥，壓力表量程應(yīng)為工作壓力2—2.5倍。（2）水泵吸水管應(yīng)單獨設(shè)置，而且不少于兩條，吸水管上應(yīng)有控制閥門，且其直徑不應(yīng)小于水泵吸水口直徑，控制閥門不應(yīng)采取蝶閥。（3）當消防水泵和消防水池在獨立兩個基礎(chǔ)上，且相互為剛性連接時，吸水管上應(yīng)有柔性連接管。壓力表工作狀態(tài)應(yīng)正常。（二）報警閥組（1）報警閥組應(yīng)安裝在便于操作顯著位置，距室內(nèi)地面高度宜為1.2M；兩側(cè)和墻距離不應(yīng)小于0.5M，正面和墻距離不應(yīng)小于1.2M。（2）水源控制閥、報警閥和配水干管連接，應(yīng)使水流方向一致。安裝報警閥組室內(nèi)地面應(yīng)有排水設(shè)施。（3）壓力表安裝在報警閥上便于觀察位置，排水管和試驗閥應(yīng)安裝在便于操作位置；水源控制閥安裝應(yīng)便于操作，且應(yīng)有顯著開閉標志和可靠鎖定設(shè)施。（三）每套報警閥控制噴頭數(shù)量濕式和預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)為800個。（2）有排氣裝置干式噴水滅火系統(tǒng)為500個，無排氣裝置干式噴水滅火系統(tǒng)為250個。（四）雨淋閥組安裝（1）電動開啟、傳導(dǎo)管開啟或手動開啟雨淋閥組，其傳導(dǎo)管安裝應(yīng)按濕式系統(tǒng)相關(guān)要求進行，開啟控制裝置安裝應(yīng)安全可靠。（2）預(yù)作用系統(tǒng)雨淋閥組后管道若需充氣，其安裝應(yīng)按干式報警閥組相關(guān)要求進行。（3）觀察儀表和操作閥門安裝位置應(yīng)便于觀察和操作；手動開啟裝置安裝應(yīng)在火災(zāi)時能安全開啟和便于操作。（4）壓力表安裝在雨淋閥水源一側(cè)。（五）管網(wǎng)管網(wǎng)連接方法：（1）螺紋連接（2）螺紋連接密封填料應(yīng)均勻附著在管道螺紋部分；擰緊螺紋時，不得將填料擠入管道內(nèi)；連接后，應(yīng)將連接處外部清理潔凈。焊接和法蘭連接管道焊縫或彎曲部位不得開孔，焊接距起彎點不得小于100MM，且大于管外徑；焊接距支架、吊架大于50MM；兩面焊接管道法蘭，法蘭內(nèi)側(cè)焊縫不得凸出法蘭密封面；焊接表面不許有裂縫、氣孔、夾渣、溶合性飛濺、咬邊、凹陷、接頭坡口錯位等。（六）噴頭（1）噴頭型號、規(guī)格、公稱動作溫度應(yīng)符合設(shè)計要求。（2）噴頭外觀應(yīng)無加工缺點和機械損傷，并無裝飾性涂層。（3）噴頭螺紋密封面應(yīng)無傷痕、毛刺、缺絲或斷絲現(xiàn)象。（4）噴頭保護面積和間距。（七）消火栓給水系統(tǒng)（1）室內(nèi)消火栓應(yīng)設(shè)在方便取用位置并有顯著標志；（2）室內(nèi)消火栓閥門中心距地面為1.1M-1.3M。（3）室內(nèi)消火栓栓口應(yīng)朝外，其出水方向宜向下，或和墻面成90°；（4）消火栓栓口靜水壓力不應(yīng)大于0.8Mpa，當大于0.8Mpa時，應(yīng)采取分區(qū)給水系統(tǒng)；消火栓栓口出水壓力大于0.5Mpa時，消火栓應(yīng)設(shè)減壓裝置。11．消防弱電安裝工程監(jiān)理控制方法A.弱電系統(tǒng)施工應(yīng)按設(shè)計圖紙進行，不得隨意更改。B.弱電系統(tǒng)施工前應(yīng)含有設(shè)備部署面圖、接線圖、安裝圖、系統(tǒng)圖和其它必需技術(shù)文件。C.弱電系統(tǒng)完工時，施工單位應(yīng)提交下列文件。a、完工圖；b、設(shè)計變更文字統(tǒng)計c、施工統(tǒng)計（包含隱蔽工程驗收統(tǒng)計）d、檢驗統(tǒng)計（包含絕緣電阻，接地電阻測試統(tǒng)計）e、完工匯報D.弱電系統(tǒng)布線，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范》要求。E.弱電系統(tǒng)布線應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》要求，對導(dǎo)線種類，電壓等級進行檢驗。F.在管內(nèi)或線槽內(nèi)穿線，應(yīng)在建筑抹灰及地面工程結(jié)束后進行，在穿線前應(yīng)將管內(nèi)或線槽內(nèi)積水及雜物清除潔凈。G.不一樣系統(tǒng)、不一樣電壓等級、不一樣電流類別線路不應(yīng)穿在同一管內(nèi)或線槽內(nèi)。H.導(dǎo)線在管內(nèi)或線槽內(nèi)不應(yīng)有接頭或扭結(jié)，導(dǎo)線接頭應(yīng)在接線盒子內(nèi)焊接或用端子連接。敷設(shè)在多塵或潮濕場所管路管子和管子連接處，均應(yīng)作密封處理。I.管路超出下列長度時，應(yīng)在便于接線處裝設(shè)接盒。a、管子長度每超出30米，無彎曲。b、管子長度每超出20米，有一個彎曲。c、管子長度每超出15米，有二個彎曲。J.管子入盒時，盒外側(cè)應(yīng)套鎖母，內(nèi)側(cè)應(yīng)裝護口，在吊頂內(nèi)敷設(shè)時，盒內(nèi)外側(cè)均應(yīng)套鎖母。K.在吊頂內(nèi)敷設(shè)各類管路和線槽時，宜采取單獨卡具吊裝線或支撐固定。L.線槽直線段應(yīng)每隔1.0～15米設(shè)置吊點或支點，在下列部位也應(yīng)設(shè)置吊點或支點。a、線槽接頭處。b、距接線盒0.2米處。c、線槽走向改變或轉(zhuǎn)角處。M.吊裝線槽吊桿直徑不應(yīng)小于6毫米。N.管線經(jīng)過建筑物變形縫（包含沉降物、伸縮縫、抗震縫等）處應(yīng)采取賠償方法，導(dǎo)線跨越變形縫兩側(cè)應(yīng)固定并留有合適余量。O.弱電系統(tǒng)導(dǎo)線敷設(shè)后，應(yīng)對回路用500V兆歐表測量絕緣電阻，其對地絕緣電阻值不應(yīng)小于20兆歐。P.點型火災(zāi)探測器安裝位置，應(yīng)符合下列要求：a、探測器至墻壁、梁邊水平距離，不應(yīng)小于0.5毫米。b、探測器周圍0.5米內(nèi)，不應(yīng)有遮擋物。c、探測器至空調(diào)送風(fēng)口邊水平距離不應(yīng)小于1.5毫米，至多孔送風(fēng)頂棚孔口水平距離不應(yīng)小于0.5米。d、在寬度小于3米內(nèi)走道頂棚上設(shè)置探測量器時，宜居中部署感溫探測金屬軟管和消防控制設(shè)備接線盒（箱），應(yīng)采取鎖母固定，并應(yīng)依據(jù)配管要求接地。Q.消防控制設(shè)備外接導(dǎo)線端部應(yīng)有顯著標志。R.消防控制設(shè)備盤（柜）內(nèi)不一樣電源等級，不一樣電流類別端子應(yīng)分開，并有顯著標志。S.工作接地線應(yīng)采取銅芯絕緣導(dǎo)線或電纜，不得利用鍍鋅扁鐵或金屬軟管。.由消防控制室引至接地體工作接地線，經(jīng)過墻壁時，應(yīng)穿入鋼管或其它堅固保護管。T.工作接地線和保護接地線必需分開，保護接地導(dǎo)體不得利用金屬軟管。U.接地裝置施工完成后，應(yīng)立即作隱蔽工程驗收，驗收應(yīng)包含下列內(nèi)容：a、測量接地電阻并作統(tǒng)計。b、查驗用提交技術(shù)文件。c、審查施工質(zhì)量。V.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)調(diào)試，應(yīng)在建筑內(nèi)壁裝修和系統(tǒng)施工結(jié)束后進行。W.火災(zāi)自動系統(tǒng)調(diào)試前應(yīng)含有本規(guī)范第2.1.2條所列文件及調(diào)試必需其它文件。X.調(diào)試責任人必需由資格專業(yè)技術(shù)人員擔任，全部參與調(diào)試人員應(yīng)職責分明，并應(yīng)根據(jù)調(diào)試程序工作。Y.調(diào)試前應(yīng)按設(shè)計要求查驗設(shè)備規(guī)格、型號、數(shù)量、備品、備件等。AB.應(yīng)按本規(guī)范第二章要求檢驗系統(tǒng)施工質(zhì)量，對屬于施工中出現(xiàn)問題，應(yīng)會同相關(guān)單位協(xié)商處理，并有文字統(tǒng)計。AC.應(yīng)按本規(guī)范第二章要求檢驗系統(tǒng)線路，對錯線、開路、虛焊和短路進行處理。AD.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)調(diào)試，并分別對探測器、區(qū)域報警控制器報警控制器、火災(zāi)警報裝置和消防控制設(shè)備等逐一進行單機通電檢驗，正常后方可進行系統(tǒng)調(diào)試。AE.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)通電后應(yīng)按現(xiàn)行國家標準《火災(zāi)報警控制器通用技術(shù)條件》相關(guān)要求對報警控制器進行下列功效檢驗。a、火災(zāi)報警自檢功效。b、消音、復(fù)位功效。c、故障報警功效。d、火災(zāi)優(yōu)先功效。e、消防用電設(shè)備動力線、控制線、接地線及火災(zāi)報警信號傳輸線設(shè)方法f、火災(zāi)探測器類別、型號、適用場所、安裝高度、保護半徑、保護面積和探測器撞距等g、本規(guī)范第4.1.2條一至五條中各控制裝置安裝位置、型號、數(shù)量、類別、功效及安裝質(zhì)量h、火災(zāi)事故照明和疏散指示控制裝置安裝位置和施工質(zhì)量AF.消防用電設(shè)備電源自動切換裝置，應(yīng)進行三次切換試驗，每次試驗均應(yīng)正常。AG.火災(zāi)報警控制器應(yīng)按下列要求進行功效抽驗a．實際根據(jù)數(shù)量在5臺以下者，全部抽驗b．實際安裝數(shù)量在6—10臺者，抽驗5臺。c．實際安裝數(shù)量超出10臺者，按實際安裝數(shù)量30%--50%百分比，但不少于5臺抽驗。抽驗時每個功效應(yīng)反復(fù)1—2次，被抽查控制器基礎(chǔ)功效應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《火災(zāi)報警控制器通用技術(shù)條件》中功效要求AH.火災(zāi)探測器（包含手動報警按鈕）應(yīng)按下列要求進行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警抽驗a．實際安裝數(shù)量超在100只以下者，抽驗10只b．實際安裝數(shù)量超出100只，按實際安裝數(shù)量5%--10%百分比，但不少于10只抽驗，被抽驗探測器試驗均應(yīng)正常。室內(nèi)消火栓功效驗收應(yīng)在出水壓力符合現(xiàn)行國家相關(guān)建筑設(shè)計防火規(guī)范條件下進行，并應(yīng)符合下列要求：a．工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1—3次。b．消防控制室內(nèi)操作后，停泵1—3次c．消火栓處操作啟泵按鈕5%--10%百分比抽驗，以上控制功效應(yīng)正常，信號應(yīng)正確AI.自動噴淋滅火系統(tǒng)抽驗應(yīng)在符合現(xiàn)行國家標準《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》條件下，抽驗下列控制功效a．工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1—3次b．消防控制室內(nèi)操作后，停泵1—3次c．水流指示器、閘閥關(guān)閉器及電動閥等按實際安裝數(shù)量10%--30%百分比進行末端放水試驗上述控制功效、信號均應(yīng)正常。AJ.鹵代烷、泡沫、二氧化碳、干粉等滅火系統(tǒng)抽驗，應(yīng)在符合現(xiàn)行各相關(guān)系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范條件下按實際安裝數(shù)量20%--30%抽驗下列控制功效。a．人工開啟和緊急切斷試驗1—3次。b．和固定滅火設(shè)備聯(lián)動其它設(shè)備（包含關(guān)閉防火門窗停止空調(diào)風(fēng)機，關(guān)閉防火閥，落下防火幕等）1—3次。c．抽一個防護區(qū)進行噴放試驗（鹵代烷系統(tǒng)采取氯氣等介質(zhì)替換）上述試驗控制功效、信號均應(yīng)正常。AK.電動防火門、防火卷簾抽驗，應(yīng)按實際安裝數(shù)量10%--20%抽驗聯(lián)動控制功效，其控制功效、信號均應(yīng)正常。AL.通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備（包含風(fēng)機和閥門）抽驗，應(yīng)按實際安裝數(shù)量10%--20%抽驗聯(lián)動功效，其控制功效信號均應(yīng)正常。AM.消防電梯檢驗應(yīng)進行1—2次，人工控制和自動控制功效檢驗，其控制功效、信號均應(yīng)正常。AN.火災(zāi)事故廣播設(shè)備檢驗應(yīng)按實際安裝數(shù)量10%--20%進行下列功效檢驗：a．在消防控制室選廣播b．共用揚聲器強行切換試驗c．備用擴音控制功效試驗上述控制功效應(yīng)正常，語音應(yīng)清楚。AO.消防通訊設(shè)備檢驗應(yīng)符合下列要求a．消防控制室和設(shè)備間所設(shè)置對講電話進行1—3次通話試驗b．電話插孔按實際安裝數(shù)量5%--10%進行通話試驗c．消防控制室外線電話和“119臺”進行1—3次通話試驗上述控制功效應(yīng)正常，語音應(yīng)清楚。AP.本節(jié)各項檢驗項目中，當有不合格時，應(yīng)限期修復(fù)或更換，并進行復(fù)檢，復(fù)檢時對有抽驗百分比要求應(yīng)進行加倍試驗，復(fù)驗不合格者不能經(jīng)過驗收。AQ.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)投入運行前，應(yīng)含有下列條件：a．火災(zāi)自動報警系統(tǒng)使用單位應(yīng)有經(jīng)過專門培訓(xùn)并經(jīng)過考試合格專業(yè)人員負責系統(tǒng)管理操作和維護。b．火災(zāi)自動報警系統(tǒng)正式啟用時，應(yīng)含有下列文件資料：----系統(tǒng)完工圖及設(shè)備技術(shù)資料----操作規(guī)范---值班人員職責---值班統(tǒng)計和使用圖表c.應(yīng)建立火災(zāi)自動報警系統(tǒng)技術(shù)檔案d.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)保持聯(lián)絡(luò)正常運行，不得隨意中止。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)定時檢驗和試驗應(yīng)符合下列要求：a．每日應(yīng)檢驗火災(zāi)報警應(yīng)控制器功效，填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢記錄表。b．每三個月應(yīng)檢驗和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)下列功效，并應(yīng)按格式填寫季度記錄表。---采取專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確定燈顯示---試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功效、信號顯示----使火災(zāi)警報裝置聲光顯示---對備用電源進行1—2次充、放電試驗，1—3次主電源和備用電源自動切換試驗。---用自動式手動檢驗下列消防控制裝置設(shè)備控制顯示功效防排煙設(shè)備（可六個月檢驗一次）電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等控制設(shè)備。室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)控制設(shè)備鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統(tǒng)控制設(shè)備火災(zāi)事故廣播，火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標志燈強制消防電梯停于首層試驗消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進行對講通話試驗檢驗全部轉(zhuǎn)換開關(guān)強制切斷非消防電源功效試驗c．每十二個月對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)功效應(yīng)做下列檢驗和試驗，并應(yīng)按格式填寫年檢記錄表---每十二個月應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝探測器試驗1次。---進行試驗火災(zāi)事故廣播擬試驗。---試驗火災(zāi)故廣播設(shè)備功效。AR.探測器投入運行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一遍，并做對應(yīng)值及其它必需功效試驗，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。12．監(jiān)理控制方法匯總表：基坑開挖1.開挖次序、時間、支撐準備檢驗2.開挖面分段、分層、斷面尺寸、縱坡坡度量測3.圍護結(jié)構(gòu)滲漏點、支撐連接點觀察、檢驗4.圍護墻體是否位移、水位觀察、地面沉降、支撐軸力、臨近建筑物沉降、地下管線觀察、量測、分析監(jiān)測匯報、控制5.基底驗收檢驗、測量工程項目質(zhì)控要點監(jiān)控方法土方開挖開挖范圍即邊坡（從中線向兩側(cè)測量）標高、邊坡、平面尺寸、平整度挖土：嚴禁擾動釬探回填：虛鋪厚度、壓實度、基底處理、頂面標高測量觀察、量測、審查統(tǒng)計觀察、檢驗、量測量測、制作試件、審核試驗匯報基礎(chǔ)底板大致積混凝土底板和地下室墻接縫旁站觀察、試驗觀察地下防水工程防水混凝土：配合比、塌落度、強度、抗?jié)B性能、接縫做法、養(yǎng)護。施工縫：位置核定、留置方法、接縫處理。卷材防水涂膜防水審核配合比、現(xiàn)場取樣制作審核技術(shù)交底、旁站審核技術(shù)交底、旁站審核技術(shù)交底、旁站現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)工程模板：安裝、軸線、標高、垂直度、相鄰模板高差截面尺寸、表面平整度、其拱、安裝牢靠性、鋼度穩(wěn)定性、涂隔離劑。拆?；祉哦燃跋聦又武摻睿阂?guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、接頭位置、钷跑龍?zhí)组L度、除銹情況、保護層、彎鉤角度、朝向及長度鋼筋接頭：以中、咬邊、焊包、彎折、焊渣清除、試件強度施工縫：予留位置、處理情況后澆帶：位置、端頭處理、后澆時間混凝土：配合比、塌落度、計量攪拌、商品砼進場檢驗、澆筑、落差控制、養(yǎng)護、強度混凝土結(jié)構(gòu)；軸線、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度予埋件：型號、位置、數(shù)量、錨固予留管線及孔洞：外形尺寸、位置、標高測量、現(xiàn)場檢驗、檢驗混凝土試驗匯報現(xiàn)場檢驗、量測現(xiàn)場檢驗量測、制作試件、審核試驗匯報旁站審核配合比、現(xiàn)場檢驗、現(xiàn)場制作試件、審核試驗匯報、審核配合比、現(xiàn)場檢驗現(xiàn)場制作試件、審核試驗匯報現(xiàn)場檢驗、量測現(xiàn)場檢驗、量測隔墻砌筑工程原材料：磚或砌塊質(zhì)量、配合比、強度。門窗孔：標高、位置、寬度、樓上下對齊。砌墻：位置、截面尺寸、垂直度、留槎位置、方法、頂部填塞。拉結(jié)筋和拉結(jié)帶：規(guī)格、數(shù)量、位置、長度。結(jié)構(gòu)柱：位置、上下拉結(jié)、甩筋?；铱p：砂漿飽滿度、錯縫、水平灰縫厚度。預(yù)留洞、預(yù)埋件：位置、標高、幾何尺寸、埋件規(guī)格、及防腐。審核配合比和強度試驗匯報、觀察、量測。現(xiàn)場檢驗、量測現(xiàn)場檢驗、量測現(xiàn)場檢驗、量測工程項目質(zhì)控要點監(jiān)控方法預(yù)制構(gòu)件安裝構(gòu)件：型號、外觀、出廠合格證、構(gòu)件上有沒有合格標識、有沒有缺點。支撐：長度、錨固。標高、垂直度、平整度。接頭：焊接、接縫。現(xiàn)場檢驗現(xiàn)場檢驗、量測測量、量測現(xiàn)場檢驗門窗工程木門：位置、尺寸正確、平整方正、翹曲、密封、安裝牢靠塑鋼、鋁合金門窗：位置、窗臺、嵌填飽滿、定位正確、安裝牢靠、縫隙嚴密、開關(guān)靈活、外觀保護。鋼門窗：位置正確、安裝牢靠、關(guān)閉嚴密、開關(guān)靈活、地阻滯、無回彈和倒翹。量測現(xiàn)場檢測、量測現(xiàn)場檢驗、量測樓地面工程墊層：基底面清潔、強度合格、平整度、坡度、坡向合格。塊料面層表面：表面潔凈、圖案清楚、色澤一致、接縫均勻、周圍順直、板塊無裂紋、無掉角、無缺楞、成品保護。塊料鋪貼：排料規(guī)矩、粘接牢靠、無空鼓、平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、出墻厚度適宜一致、板塊間隙寬度。地漏及泛水：坡度、坡向、防水層和地漏（管道）結(jié)合處嚴密牢靠、無積水、無滲漏。踏步及臺階：標高尺寸、防滑條順直。整體面層；配合比、強度、標高、平整度、養(yǎng)護。整體面層表面：密實光潔、無裂縫、空鼓、脫皮、麻面、起砂。木地板；含水率現(xiàn)場檢驗、量測現(xiàn)場觀察、檢驗現(xiàn)場觀察、檢驗、量測觀察、蓄水檢驗觀察、量測審核配合比、現(xiàn)場檢驗、量測現(xiàn)場檢驗初裝修材料配合比。室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度、陰陽角方正、垂直、無脫層、無空鼓、無裂縫室內(nèi)地坪厚度、平整度審核配合比要求做樣板間、量測要求做樣板間、量測工程項目質(zhì)控要點監(jiān)控方法給排水、采暖、管道、散熱器安裝管道安裝前必需清洗，各系統(tǒng)試驗壓力符合設(shè)計、通球試驗順暢。管道坡度和坡向符合設(shè)計要求，而且均勻一致，標高、距墻尺寸符合要求。絲接：無斷絲、外露鏍紋防腐良好，無油麻。法藍連接：對接平行、緊密，和管子中心垂直，螺母在同側(cè)，螺栓露出螺母長度一致。焊接：焊口平直，焊波均勻一致，焊縫無結(jié)瘤、夾渣、氣孔。吊桿或支架標高、間距符合要求，排列整齊，和管子接觸緊密，油漆均勻。承插接口：灰口飽滿，養(yǎng)護良好，倒刺入承口邊緣小于2mm。檢驗口、檢修口數(shù)量、高度、朝向符合設(shè)計、便于操作、封堵嚴密、無滲漏。水壓試驗符合要求，接口嚴密、無滲漏，安裝牢靠，位置正確，油漆均勻。觀察觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測衛(wèi)生器具、閥門、配件、地漏安裝衛(wèi)生器具：支、托架平整牢靠、器具放置平穩(wěn)，下水接口嚴密，位置標高正確，成排器具排列整齊。閥門、配件：位置標高正確，型號規(guī)格符合要求，接口嚴密，啟閉靈活。檢驗口、掃除口：數(shù)量、高度、朝向滿足設(shè)計規(guī)范要求，封堵嚴密，無滲漏。地漏：平整牢靠、低于盆、槽底2mm低于地面5mm，周圍平整觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測通風(fēng)、空調(diào)、風(fēng)管安裝風(fēng)管規(guī)格、尺寸、安裝標高符合要求，咬縫緊密，寬度均勻，法藍接口嚴密，法藍孔距符合規(guī)范要求。支、吊、托架規(guī)格、間距合理，埋設(shè)牢靠。觀察、量測觀察、量測風(fēng)口、風(fēng)閥安裝風(fēng)口：尺寸、規(guī)格符合設(shè)計要求，邊框、葉片平直、整齊，安裝位置正確，同房間標高一致，排列整齊。風(fēng)閥：規(guī)格符合設(shè)計要求，防火閥必需關(guān)閉嚴密，外殼閥板材料厚度嚴禁小于2mm，安裝牢靠，位置、標高、方向正確、操作方便，有啟閉標志。觀察、量測觀察、量測空調(diào)、制冷管道安裝安裝管道、管件、支架、閥門符合要求，管道內(nèi)壁清潔，閥門進行清洗，穿過墻、樓板設(shè)金屬套管，套管內(nèi)不應(yīng)有焊縫，套管和管道周圍空隙用保溫材料填塞。保溫：保溫材料材質(zhì)、規(guī)格及防火性能符合要求，保溫接口嚴密無空隙，鋁鉑無破損，外纏玻璃絲布松緊適度，搭接均勻，涂料材質(zhì)符合要求，漆膜附著牢靠、均勻。觀察、量測觀察、量測工程項目質(zhì)控要點監(jiān)控方法室內(nèi)電氣設(shè)備安裝配電設(shè)備安裝：設(shè)備型號、器件規(guī)格符合設(shè)計要求，安裝位置、標高正確，線路連接、二次回路線路無誤，電機技術(shù)指標符合。合格證審查、觀察、量測、試動作。配管穿線管路敷設(shè)：管材彎曲半徑、管子連接、接地、外觀符合要求，導(dǎo)線規(guī)格、絕緣、導(dǎo)線連接符合要求。觀察、量測、試驗電纜敷設(shè)電纜型號、規(guī)格、耐壓和設(shè)計要求相符，外觀敷設(shè)符合要求，鐵件、纜頭、接頭合格。觀察、量測、試驗避雷裝置接閃器、接地線、接地體、斷接點方位安裝正確，焊接、防腐、接地電阻符合要求。觀察、儀表測量。電信工程（預(yù)埋）組線箱安裝位置、標高正確管路敷設(shè)：彎曲半徑、配管連接、接地正確，出線盒位置、標高正確。觀察、量測觀察、量測電視天線（預(yù)埋）管路敷設(shè)：彎曲半徑、管路連接、接地正確、設(shè)備、戶盒位置、標高正確。觀察、量測消防工程消防柜、盒、箱、探測器、按扭：安裝位置、標高正確，元件動作靈敏可靠。燈具符合要求，管路敷設(shè)、彎曲半徑、連接、接地正確、控制線路導(dǎo)線規(guī)格、拉地正確，絕緣合格。觀察、量測、試驗數(shù)據(jù)照明、配電器燈具、扇、電門、插銷安裝、接地、火、地線符合要求，配電箱安裝、器件、回路、接地正確。觀察、檢驗安裝統(tǒng)計電氣器具設(shè)備成套柜、基礎(chǔ)型鋼、盤面標志牌、接地母線色標、母線、二次配線符合安裝標準，配件齊全，動作可靠。觀察、操作第五章、工程造價監(jiān)理控制方法1工程造價控制標準1.1應(yīng)嚴格實施建設(shè)工程施工協(xié)議中所約定協(xié)議價、單價、工程量計算規(guī)則和工程款支付方法。1.2應(yīng)堅持對報驗資料不全、和協(xié)議文件約定不符、未經(jīng)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗收合格或有違約工程量不予計量和審核，拒絕該部分工程款支付。1.3處理因為工程變更和違約索賠引發(fā)費用增減應(yīng)堅持合理、公正。1.4對有爭議工程量計量和工程款支付，應(yīng)采取協(xié)商方法確定，在協(xié)商無效時，由總監(jiān)理工程師做出決定。若仍有爭議，可實施協(xié)議爭議調(diào)解基礎(chǔ)程序。1.5對工程量及工程款審核應(yīng)在建設(shè)工程施工協(xié)議所約定時限內(nèi)。2工程造價風(fēng)險分析2.1因為設(shè)計不妥對工程質(zhì)量或安全造成事故和項目延誤而發(fā)生索賠等經(jīng)濟損失。2.2因為建設(shè)單位提供地勘匯報或地表以下資料實質(zhì)性有誤致使施工單位不得不實質(zhì)性改變依據(jù)該文件而設(shè)定施工方案并由此產(chǎn)生返工、返修、加固和工期延誤而發(fā)生索賠等經(jīng)濟損失。2.3因為建設(shè)單位提供或指定使用材料、設(shè)備及分包單位違約或過失造成損失或損害等造成工期延誤而造成索賠等經(jīng)濟損失。2.4建設(shè)單位為本工程雇傭人員違法、違約或過失而發(fā)生索賠等經(jīng)濟損失。2.5除不可抗力以外作為一個有經(jīng)驗施工單位和監(jiān)理單位無法預(yù)見不利障礙或條件而發(fā)生經(jīng)濟損失。2.6在協(xié)議專用條件中約定其它風(fēng)險而發(fā)生索賠等經(jīng)濟損失。3工程造價關(guān)鍵控制方法3.1應(yīng)要求施工單位依據(jù)施工圖紙、概預(yù)算、協(xié)議工程量清單建立工程量臺帳。3.2應(yīng)要求施工單在施工進度計劃同意后十天內(nèi)，依據(jù)建設(shè)工程施工協(xié)議將協(xié)議價款分解切塊，編制和進度計劃相對應(yīng)工程項目各階段及各年、季、月度資金使用計劃。3.3應(yīng)審核施工單位資金使用計劃，并和建設(shè)單位、施工單位協(xié)商確定對應(yīng)工程款支付計劃。3.4總監(jiān)理工程師應(yīng)從造價、項目標功效要求、質(zhì)量和工期等方面審查工程變更方案，并宜在工程變更前和建設(shè)單位、施工單位協(xié)商確定工程變更價款或計算價款標準、方法。3.5應(yīng)對工程協(xié)議價中政策許可調(diào)整建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備等價格，包含暫估價、不完全價等進行主動控制。3.6應(yīng)依據(jù)施工協(xié)議相關(guān)條款、施工圖紙，對工程進行風(fēng)險分析，找出工程造價最易突破部分和最易發(fā)生費用索賠原因和部位，并制訂防范性對策。3.7應(yīng)常常檢驗工程量計量和工程款支付情況，對實際發(fā)生值和計劃控制值進行分析、比較，提出造價控制提議，并應(yīng)在監(jiān)理月報中向建設(shè)單位匯報。3.8應(yīng)嚴格實施工程量計量和工程款支付程序和時限要求。3.9經(jīng)過《工作聯(lián)絡(luò)單》和建設(shè)單位、施工單位溝通信息，提出工程造價控制提議。4.工程造價控制內(nèi)容4.1工程量計算：（1）工程量計量標準上每個月計量一次，計量周期為上月26日至本月25日；（2）施工單位應(yīng)于每個月26日前，依據(jù)工程實際進度及監(jiān)理工程師簽認分項工程，上報月完成工程量；（3）監(jiān)理工程師對施工單位申報進行核實，必需時應(yīng)和施工單位協(xié)商，所計量工程量應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師同意，由監(jiān)理工程師簽認；（4）對一些特定分項、分部工程計量方法則由項目監(jiān)理部、建設(shè)單位和施工單位協(xié)商約定；（5）對部分不可預(yù)見工程量，如地基基礎(chǔ)處理、地下不明障礙物處理等，監(jiān)理工程師應(yīng)會同施工單位如實進行計量；（并要求施工單位附照片或其它資料）；（6）因為工程發(fā)生重大質(zhì)量事故而造成返工，加固等費用包含人工費、材料費和管理費。監(jiān)理工程師應(yīng)會同相關(guān)人員進行現(xiàn)場踏勘，如實進行計量。（并要求責任方附以照片和其它資料）。4.2.工程款支付4.2.1工程預(yù)付款（1）施工單位填寫《工程款支付申請表》，報項目監(jiān)理部；（2）項目總監(jiān)理工程師審核是否符合建設(shè)工程施工協(xié)議約定，并立即簽發(fā)工程預(yù)付款《工程款支付證書》；（3）監(jiān)理工程師應(yīng)按協(xié)議約定，立即抵扣工程預(yù)付款。4.3支付工程款（1）監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位依據(jù)已經(jīng)計量確定當月完成工程量，按建設(shè)工程施工協(xié)議約定計算月工程進度款，并填寫《（）月工程進度款報審表》報項目監(jiān)理部，監(jiān)理工程師審核簽認后，應(yīng)在監(jiān)理月報中向建設(shè)單位匯報；（2）應(yīng)要求施工單位依據(jù)當期已發(fā)生且經(jīng)審核簽署《（）月工程進度款報審表》和《費用索賠審批表》等計算當期工程款，填寫《工程款支付申請表》，報項目監(jiān)理部；（3）監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程施工協(xié)議及北京市相關(guān)要求、定額進行審核，確定應(yīng)支付工程款額度；（4）監(jiān)理工程師審核后，由項目總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程款支付證書》，報建設(shè)單位。4.4完工結(jié)算（1）工程完工，經(jīng)建設(shè)單位組織相關(guān)各方驗收合格后，承包單位應(yīng)在要求時間內(nèi)向項目監(jiān)理部提交完工結(jié)算資料；（2）監(jiān)理工程師應(yīng)立即進行審核，并和承包單位、建設(shè)單位協(xié)商和協(xié)調(diào)，提出審核意見；（3）總監(jiān)理工程師依據(jù)各方協(xié)商結(jié)論，簽發(fā)完工結(jié)算《工程款支付證書》；（4）建設(shè)單位收到總監(jiān)理工程師簽發(fā)結(jié)算支付證書后，應(yīng)立即按協(xié)議約定和承包單位辦理完工結(jié)算相關(guān)事項。5投資控制方法5.1工程施工招標控制方法5.1.1工程施工招標是工程建設(shè)中關(guān)鍵步驟，監(jiān)理幫助建設(shè)單位采取合理可行施工招標方法和施工承包方法，為工程順利施工奠定良好基礎(chǔ)。5.1.2幫助建設(shè)單位確定合理標底，作為選擇優(yōu)異施工單位依據(jù)之一。5.1.3為明確反應(yīng)建設(shè)單位招標意愿，在編制《施工招標文件》時注意落實以下關(guān)鍵問題：依據(jù)設(shè)計圖紙深度、技術(shù)復(fù)雜程度及建設(shè)單位對項目建設(shè)質(zhì)量和周期要求，確定合理招標方法。依據(jù)工程明確程度、外部環(huán)境、工期、項目規(guī)模等原因，確定商務(wù)和技術(shù)協(xié)議條件,作為整個施工招標過程綱領(lǐng)性文件。注意接口協(xié)調(diào)：明確本包和其它包設(shè)計分界和供貨界限，必需時在招標書中附以分界范圍示意圖；對部分易忽略接口，須在文件中尤其說明；編制整個工程接口手冊，并將其分別納入每個包招標書中。約定材料、設(shè)備供給方法，包含：雙方各自