房屋爛尾賠償協(xié)議書

房屋爛尾賠償協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方與乙方就__________（項目名稱）房屋的買賣合同（合同編號：__________）未能按約定履行，現(xiàn)甲乙雙方本著友好協(xié)商、公平公正的原則，就甲方未按約定時間交付房屋及賠償事宜達成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景1.1甲方與乙方于__________年__________月__________日簽訂《房屋買賣合同》（合同編號：__________），約定甲方將其開發(fā)的位于__________（地址）的房屋（房屋編號：__________）出售給乙方，乙方支付購房款共計人民幣__________元（大寫：__________元整）。1.2合同約定甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將房屋交付給乙方。截至目前，甲方尚未交付該房屋，且房屋建設(shè)進度嚴重滯后，存在爛尾風(fēng)險。二、賠償事項2.1甲方未能按照合同約定時間交付房屋，已構(gòu)成違約。甲方同意向乙方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整），作為對乙方因房屋延遲交付所造成的一切損失的賠償。2.2由于房屋建設(shè)進度嚴重滯后，導(dǎo)致乙方無法按約定時間入住，甲方同意向乙方支付賠償金人民幣__________元（大寫：__________元整），作為對乙方因房屋爛尾所造成的生活、工作等方面不便的補償。2.3甲方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。三、違約責(zé)任3.1甲方如未能按照本協(xié)議約定的時間、金額支付違約金及賠償金，甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，計算方式為：延遲支付金額的__________%。3.2如甲方違反本協(xié)議的其他約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。四、其他約定4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。4.3本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即取代原《房屋買賣合同》（合同編號：__________）中關(guān)于違約賠償?shù)募s定。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《房屋買賣合同》（合同編號：__________）2.房屋平面圖3.甲方資質(zhì)證明文件4.乙方身份證明文件5.房屋交付進度證明材料6.違約金計算依據(jù)7.賠償金計算依據(jù)8.律師函9.相關(guān)法律法規(guī)條款二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。3.房屋建設(shè)進度嚴重滯后，導(dǎo)致乙方無法按約定時間入住，構(gòu)成違約。4.甲方未按照本協(xié)議約定的時間、金額支付違約金及賠償金，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，承擔(dān)合同約定的義務(wù)。2.乙方：指房屋的購買方，享有合同約定的權(quán)利。3.違約金：指甲方因違約行為向乙方支付的賠償金。4.賠償金：指甲方因房屋爛尾等原因向乙方支付的補償金。5.遲延履行違約金：指甲方延遲支付違約金及賠償金時，應(yīng)支付的額外賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金及賠償金，并按照約定時間交付房屋。2.甲方未支付違約金及賠償金：解決辦法：乙方有權(quán)依法向甲方追討違約金及賠償金，并要求甲方支付遲延履行違約金。3.房屋建設(shè)進度嚴重滯后：解決辦法：甲方應(yīng)采取措施加快房屋建設(shè)進度，并向乙方支付相應(yīng)賠償金。4.甲方違反其他約定：解決辦法：乙方有權(quán)依法向甲方追討違約金及賠償金，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋出售方，乙方為房屋購買方。2.甲方未能按照合同約