2024年土地轉讓合同標準模板（三篇）

第2頁共2頁2024年土地轉讓合同標準模板甲方：_____乙方：_____丙方：_____經各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于_____，土地面積為____平方米(折____畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉讓方式1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于_____，綠化率不少于____%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉讓價為____萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣____萬元。3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的____%，計人民幣____萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后____天內支付;第二期，付清余款，計人民幣____萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后____個工作日內支付。4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為____平方米(詳見成國用(_____)字第____號和成國用(_____)字第____號)，抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后____天內到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)____畝土地的國有土地使用證之日止。5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。簽字____日期_____2024年土地轉讓合同標準模板（二）土地轉讓合同甲方：（出讓方）身份證號碼/法定代表人：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方：（受讓方）身份證號碼/法定代表人：通訊地址：聯(lián)系電話：鑒于甲、乙雙方同意就甲方擁有的土地進行轉讓，經協(xié)商一致，特訂立本合同：第一條轉讓土地的基本情況1.1甲方是土地轉讓合法所有人，具備轉讓的權利。1.2土地的基本情況如下：土地坐落地：_______________土地面積：_______________土地權屬證書編號：_______________土地用途：_______________土地使用年限：_______________其他附屬權利如有，請詳細說明：_______________第二條轉讓價款及付款方式2.1轉讓價款為人民幣（大寫）_______________元整。2.2乙方應在本合同簽訂之日起十五個工作日內支付轉讓價款。2.3乙方應將轉讓價款支付至甲方指定的賬戶（開戶行、賬戶名、賬號）上，支付完畢后即視為轉讓價款已支付完成。第三條過戶手續(xù)辦理3.1甲、乙雙方應共同配合辦理土地轉讓相關的過戶手續(xù)。3.2甲方應提供土地轉讓所需的證明文件，并協(xié)助乙方辦理土地轉讓手續(xù)。3.3乙方應按照相關規(guī)定提供所需的資料，并支付過戶費用。3.4所有過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應及時將土地權屬證書等相關證明文件交付給乙方。第四條附屬設施和權益的轉讓4.1甲方確認轉讓土地上現(xiàn)有的建筑物、設施、附屬設施等一并轉讓給乙方。4.2甲方確認轉讓土地上的其他權益，包括但不限于管道、電纜、通信設施、小區(qū)公共設施等。第五條土地使用及管理5.1乙方取得土地權屬證書后，享有土地使用權，并承擔土地使用管理義務。5.2乙方應按照土地使用權的規(guī)定使用土地，不得超出土地用途規(guī)定的范圍。5.3乙方應及時繳納土地使用權出租金或土地使用權年費。5.4乙方須保證土地的安全和周邊環(huán)境的衛(wèi)生，并承擔任何因土地使用引發(fā)的責任和賠償。第六條合同變更與解除6.1本合同經正式簽署后立即生效，不可撤銷。6.2任何一方未履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。6.3如因不可抗力或法律法規(guī)的變化造成合同無法履行的，均可解除本合同。解除合同后，甲、乙雙方應及時返還已支付的轉讓價款。6.4甲、乙雙方可通過協(xié)商一致的方式對本合同進行變更，但雙方變更合同內容應經正式書面確認，并由雙方簽字蓋章。第七條爭議解決7.1甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同的傳真件和復印件與原件具有同等效力。8.3本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。甲方：（出讓方）乙方：（受讓方）日期：日期：2024年土地轉讓合同標準模板（三）轉讓人：_____(以下簡稱甲方)法定地址：_____法定代表人：_____受讓人：_____(以下簡稱乙方)法定地址：_____法定代表人：_____鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權之合法擁有者，并同意轉讓該地塊的土地使用權;本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉讓本合同所指地塊土地使用權事宜，經友好協(xié)商，特訂立本合同。1.總則1.1根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《____市房地產轉讓辦法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規(guī)定》及其它有關規(guī)定，參照國內和____市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉讓____號地塊內的部分土地使用權，用于乙方興辦_____.1.2甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關土地使用權轉讓及與土地使用權轉讓相關的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及_____與土地管理部門簽訂的“土地使用權出讓合同”(以下簡稱“出讓合同”)2.雙方法律地位及有關文件2.1甲方系經國家批準成立，負責_____土地開發(fā)和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。2.2乙方系經_____國政府批準成立，從事生產經營____的經濟實體，具有_____國法人資格。2.3甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)2.4乙方應向甲方提供下列文件：(1)投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書(復印件);(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)3.甲方的確認與保證3.1甲方確認并保證，甲方有權轉讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。3.2甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。4.場地位置和面積4.1甲方向乙方轉讓____號地塊內的部分土地使用權，作為乙方的工業(yè)建設用地。該場地面積共計約____平方米(以土地管理部門勘測定界的面積為準)，其地理位置詳見《場地位置示意圖》。5.土地使用權轉讓期限5.1本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至____年____月____日止。自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。5.2在轉讓期限內，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權。6.土地使用權轉讓金和付款方式6.1土地使用權轉讓金為每平方米____美元，____平方米合計為____美元(usd_____)前款所述土地使用權轉讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，并實行多退少補。6.2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權轉讓金：本合同雙方簽字日后____天內，即____年____月____日前支付____%，計____美元(usd_____);本合同簽字日后____日內，即____年____月____日前付清余額____%，計____美元(usd_____);乙方應將土地使用權轉讓金支付到甲方指定的銀行帳號：_____.7.場地交接7.1甲方應于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權轉讓金后____日內，將本合同第4.1條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。7.2甲方應于場地交付日期前____天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過____天的，視作乙方認可本合同第4.1條所定場地已交接。7.3在乙方支付全部土地使用權轉讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權證的全部條件后，由乙方向有關土地主管部門申辦土地使用權證，甲方將積極協(xié)助乙方領取土地使用權證，并向____市房地產登記處辦理登記手續(xù)。8.場地基礎設施、條件8.1除另有說明外，本合同所稱基礎設施包括以下部分：(1)供電、供水、電訊、煤氣設施管道;(2)雨水、污水管道及接口;(3)道路。8.2本合同所稱基礎設施管線的接口的含義如下：(1)雨水、污水管道的接入點;(2)經專業(yè)管線單位確認的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎設施管線的接入點。8.3本合同第4.1條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經過平整、拆除地面建筑物和/或構筑物、無地下公用設施的_____用地。8.4乙方項目建成投產時，甲方應向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎設施管線和道路。乙方在受讓地塊內建設施工時，場地應具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件，同時甲方應協(xié)助乙方辦理好有關臨時用電、用水、電話接入使用的申請和批準手續(xù)，從接口引進紅線內的工程費用和容量費用由乙方承擔。基礎設施管線接口以上(包括接口)的公用設施部分由甲方建造，并承擔全部費用;需要向有關部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負責。8.5基礎設施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設施部分由乙方建造，并承擔全部費用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設施，應向有關公用事業(yè)單位申請辦理，甲方應提供必要協(xié)助，貼費(增容費、初裝費)接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。8.6乙方在本合同第4.1條所定場地內進行建設時，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎設施。乙方建設造成該類設施損壞的，應負責恢復原樣，并承擔全部費用及賠償由此而造成的損失。8.7未經權利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第4.1條所定場地以外的任何土地，如需臨時占用本合同第4.1條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關土地使用者的同意。8.8在轉讓期限內，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定場地內的邊緣地帶鋪設熱網管線，并向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應與乙方協(xié)商。9.其它權利和義務9.1乙方必須在____年____月____日前，完成不少于總建安工程量的____%，并須在____年____月____日前竣工。9.2在轉讓期限內，乙方對依據本合同所取得使用權的土地，有權連同建筑物依法自行處置，包括轉讓、出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應按中華人民共和國及____市的有關法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權出讓合同和本合同的有關規(guī)定相抵觸。上述事實發(fā)生時，乙方須將有關法律文件送交甲方備案。因上述事實的發(fā)生而產生的土地使用權后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權利和義務的承受人。9.3本合同第4.1條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構承擔，乙方應按____區(qū)市政市容管理機構公布的有關規(guī)定向甲方交納管理費。該管理費應為合理之費用。9.4凡涉及土地使用權轉讓、再轉讓、繼承、出租和抵押及有關建筑物、附著物的產權變更等的所有經濟合同、契約、憑證等必須進行登記的文件，均應按有關法規(guī)的規(guī)定辦理登記。9.5轉讓期限內，乙方應按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。9.6在本協(xié)議土地使用權轉讓更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。9.7在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。9.8甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉讓。10.續(xù)期與合同終止10.1本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權的，乙方可以申請續(xù)期。乙方申請續(xù)期的，應符合下列各項條件：(1)續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權轉讓期滿前____年送達甲方;(2)投資審批部門同意乙方延長經營期限的批準文件于土地使用權轉讓期滿前____個月送達甲方。10.2乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場地的租用或使用權轉讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。10.3土地使用權轉讓期滿后不續(xù)期的，乙方應將本合同第4.1條所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應按當時的價格繼續(xù)向甲方支付場地使用費用。10.4本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期。轉讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關規(guī)定辦理。11.違約責任11.1除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構成違約：(1)在乙方支付完全部土地使用權轉讓金后，甲方未按本合同第7.1條規(guī)定的時間提供場地的;(2)乙方對本合同第4.1條所定場地的使用和處置與“出讓合同”、____區(qū)建設單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關規(guī)定相抵觸的;(3)乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定場地交還甲方的;(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照11.4、11.5條處理)11.2甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的，違約方應向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下：(1)日違約金為____美元;(2)違約天數(shù)=自違約事實發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù);(3)違約金金額=日違約金_____違約天數(shù)。11.3違約造成的另一方經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據經濟損失的程度據實計算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權威的第三方核定。11.4違約金、賠償金至遲應于明確違約責任之日起____天內償付;違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。11.5符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。(1)乙方逾期支付土地使用權轉讓金的;(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。11.6乙方逾期付款，除依本合同第11.4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況，同時應以下列方式承擔責任：(1)乙方任何一期付款逾期超過____天的，甲方有權單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款);但本款前述情況發(fā)生時，經乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計____個月，寬限期內，乙方仍應根據本合同第11.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產生的滯納金。(2)寬限期內，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)(3)本條第(1)(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權轉讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權轉讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還;同時，甲方有權向乙方追究違約賠償。11.7如果乙方不能按本合同第9.1條之規(guī)定的期限完成建設工程量的，乙方可至遲在建設期限屆滿之日前____個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過____年。除經甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為準)，自9.1條規(guī)定的建設期限屆滿之日起，超出____個月以內的，罰以本合同轉讓金總額的____%，超出____個月不到____年的，罰以本合同轉讓金總額的____%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉讓金總額的____%，超出____年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物。11.8違約事實發(fā)生后，守約方有權選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應繼續(xù)履行本合同。12.不可抗力12.1本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在____天內，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力事故發(fā)生地的公證機構出具。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。12.2前款所稱自然災害僅指嚴重水災、火災、臺風以及地震等自然現(xiàn)象引起的災害。13.適用法律及爭議的解決13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第_____種方式進行解決：(1)提交_____仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院提起訴訟。14.保密本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經查實，披露方應承擔相應的賠償責任。但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。15.以往協(xié)議本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4.1條所定場地的土地使用權轉讓事宜或與其相關的事宜所達成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合同生效之日起失效。16.其它16.1本合同如有未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應按本合同規(guī)定的內容履行。補充協(xié)議經雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。16.2本合同(包括合同正本、附件及補充協(xié)議)經雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費用由雙方各自承擔。16.3本合同生效后，國家或____市修改本合同所依據的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對本合同有追溯力的，雙方應及時修訂本合同，以確保雙方的合法權益不受損害。16.4下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：(1)____區(qū)建設單位規(guī)劃、建筑管理公約;(2)場地位置示意圖;(3)雨水、污水管道接口圖;(4)____區(qū)市政基礎設施使用和保護管理辦法。(5)“出讓合同”(復印件