業(yè)主大會、業(yè)主委員會的作用和意義課件

小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義講課人：崔海斌小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義業(yè)主委員會和業(yè)主大會是我國物權(quán)法、物業(yè)管理條例等標準性法律文件中明確規(guī)定的業(yè)主行使小區(qū)公共區(qū)域管理權(quán)的具體方式

設立、組織形式、權(quán)利行使等有著明確的法律規(guī)定；目前來說，業(yè)主大會和業(yè)主委員會也是業(yè)主行使公共管理權(quán)的唯一有效方式。召回業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會，可以集合個人力量為集體力量，更好地管理自己的物業(yè)。小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義主要有以下作用

〔1〕選聘、續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)

根據(jù)《邯鄲市物業(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主委員會應當根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定與業(yè)主大會選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同。

主要作用小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義物業(yè)效勞合同期限屆滿三個月前，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會決定續(xù)聘或者另行選聘物業(yè)效勞企業(yè)。小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，當業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)發(fā)生糾紛，如對物業(yè)效勞企業(yè)的收費標準、效勞質(zhì)量不滿意時，業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)效勞費。而物業(yè)效勞企業(yè)在業(yè)主不交納物業(yè)效勞費的情況下，不能維持正常的運營，效勞質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)，結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義而在成立業(yè)主委員會的情況下，當廣闊業(yè)主認為物業(yè)效勞企業(yè)提供的效勞質(zhì)量到位、價格合理，那么業(yè)主委員會可以根據(jù)業(yè)主大會的決定，與物業(yè)效勞企業(yè)進行續(xù)約。反之，那么可以解除與物業(yè)效勞企業(yè)的合同，另外選聘新的物業(yè)效勞企業(yè)。小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義

〔2〕監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同

根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主委員會應當及時了解業(yè)主對物業(yè)管理的意見和建議，并將業(yè)主提出的意見和建議及時告知物業(yè)效勞企業(yè)，監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)依照物業(yè)效勞合同的約定履行物業(yè)效勞職責。

對于物業(yè)效勞不到位的地方，業(yè)主委員會可以向物業(yè)效勞企業(yè)提出意見和建議，要求物業(yè)效勞企業(yè)進行整改，使物業(yè)管理和效勞相應完善，這樣小區(qū)整體的物業(yè)管理水平也隨之提高?！?〕監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)各項經(jīng)費的支出

根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主委員會對物業(yè)效勞企業(yè)公布的物業(yè)經(jīng)費收支情況有異議的，物業(yè)效勞企業(yè)應當作書面答復和說明；業(yè)主委員會也可以委托審計單位進行審計。

業(yè)主對物業(yè)效勞企業(yè)收取的費用如何使用往往不得而知，而業(yè)委會的監(jiān)督可以有效保障業(yè)主的知情權(quán)，標準物業(yè)效勞企業(yè)的行為。

物業(yè)效勞企業(yè)實行物業(yè)效勞酬金制收費方式的，應當公布物業(yè)管理各項資金的收支情況；實行包干制收費方式的，應當公布物業(yè)共用部位、共用設施設備以及相關場地經(jīng)營所得的收支情況。

業(yè)主委員會可以將物業(yè)收費公示內(nèi)容寫入物業(yè)效勞合同，要求物業(yè)效勞企業(yè)公布上年度物業(yè)管理各項資金的收支情況，特別是要退管的或者上年度有虧損的物業(yè)效勞企業(yè)?！?〕行使業(yè)主大會賦予的其他職責

業(yè)主委員會還可以根據(jù)業(yè)主大會的決定，行使對公共部位的共有權(quán)利等其他職責，如制訂、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

(5)、利于建立小區(qū)內(nèi)的溝通渠道，利于處理糾紛和維權(quán)。

小區(qū)就是一個小社會，難免會產(chǎn)生一些異議和糾紛；業(yè)委會作是小區(qū)業(yè)主的組織，可以有效建立業(yè)主和業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)之間乃至業(yè)主與開發(fā)商之間的溝通渠道，

起到化解矛盾的作用。同時，當整個小區(qū)與周邊地區(qū)發(fā)生相鄰通風、噪音、排水等問題，產(chǎn)生的維權(quán)事項時，小區(qū)業(yè)主委員也可以代表小區(qū)業(yè)主與相對人進行有效的溝通，維護小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)利。小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義溫馨提示

1、對于一個商品房小區(qū)來說，業(yè)主花錢買房包含兩個局部，按照《物權(quán)法》規(guī)定，分為專有局部和共有局部，專有局部屬于業(yè)主個人所有，由自己管理維護；

小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義共有局部屬于小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有，需要大家共同參與管理，建立一種管理機制。業(yè)主大會這一自治組織，為業(yè)主們共同決定小區(qū)的公共事務提供了一個有效的平臺。小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義2、在觀念上，很多業(yè)主仍然沒有意識到業(yè)主委員會的作用，對成立業(yè)主委員會的態(tài)度也不積極。很多業(yè)主聯(lián)系不上，即使聯(lián)系上了，有些人以各種理由推脫，參與業(yè)主委員會選舉的積極性不高。小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義一些將房子用來出租或者沒有入住的業(yè)主那么認為，業(yè)主委員會和自己沒有關系。但實際上，要構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美、關系和諧的小區(qū)，離不開小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會。因為單靠個體業(yè)主，很難對小區(qū)物業(yè)效勞進行有效的監(jiān)督。小區(qū)成立業(yè)主委員會有何作用和意義而成立業(yè)主委員會，發(fā)揮業(yè)