房地產(chǎn)開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.1合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息：公司名稱：________________法定代表人：_______________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________1.2合同乙方（受讓方）信息：公司名稱：________________法定代表人：_______________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________第二章：土地轉(zhuǎn)讓基本信息2.1土地基本信息地塊編號：_______________地塊位置：________________地塊面積：________________土地用途：________________土地使用權(quán)類型：__________2.2轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓方式：_______________轉(zhuǎn)讓價格：________________支付方式：________________第三章：合同履行3.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同解除在以下情況下，雙方有權(quán)解除本合同：__________3.3合同變更如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）保證土地權(quán)屬清晰，無爭議。（2）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。（3）按約定時間向乙方交付土地。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款。（2）依法使用土地，不得擅自改變土地用途。（3）協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。第五章：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任若甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。5.2乙方違約責(zé)任若乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。5.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。注：以上為合同第一章至第五章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將按照相同格式繼續(xù)撰寫。第六章：交付條件與時間6.1交付條件甲方應(yīng)保證土地達(dá)到以下交付條件：（1）1.1土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律限制。（2）1.2土地開發(fā)達(dá)到“五通一平”或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。（3）1.3提供齊全的土地使用權(quán)證和項目批準(zhǔn)文件。6.2交付時間甲方應(yīng)于合同生效后____個工作日內(nèi)向乙方交付土地。第七章：土地使用與規(guī)劃7.1土地用途乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和雙方約定的用途使用土地。7.2規(guī)劃條件乙方開發(fā)建設(shè)應(yīng)遵守以下規(guī)劃條件：（1）1.1乙方需按照城市規(guī)劃和甲方提供的規(guī)劃設(shè)計條件進(jìn)行建設(shè)。（2）1.2乙方的新建建筑物應(yīng)符合環(huán)保、節(jié)能、安全等國家和地方標(biāo)準(zhǔn)。第八章：價格與支付8.1價格雙方確認(rèn)土地轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。8.2支付方式乙方應(yīng)按以下方式支付轉(zhuǎn)讓價款：（1）1.1首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付總價款的____%。（2）1.2尾款：土地交付且辦理完畢土地使用權(quán)變更登記后____個工作日內(nèi)，支付剩余總價款的____%。第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)合同履行過程中涉及的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.2費(fèi)用以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：（1）1.1土地使用權(quán)變更登記費(fèi)。（2）1.2城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。（3）1.3其他依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。第十章：爭議解決10.1協(xié)商解決雙方因合同產(chǎn)生的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。10.3繼續(xù)履行在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。注：以上為合同第六章至第十章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將按照相同格式繼續(xù)撰寫。第十一章：合同解除11.1解除條件在以下情況下，雙方有權(quán)解除本合同：（1）1.1任何一方明確表示不履行合同主要義務(wù)。（2）1.2任何一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（3）1.3不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。11.2解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按以下規(guī)定處理：（1）1.1甲方應(yīng)退還已收款項，但有權(quán)扣除乙方應(yīng)支付的違約金或損害賠償。（2）1.2乙方應(yīng)返還包括土地在內(nèi)的所有已取得的權(quán)利和利益。（3）1.3雙方各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。第十二章：合同變更12.1變更程序合同內(nèi)容的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2變更效力變更部分的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容，未變更部分繼續(xù)有效。第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息負(fù)有保密義務(wù)。13.2泄密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第十四章：適用法律與管轄14.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十五章：其他條款15.1完整協(xié)議本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代所有先前的口頭或書面協(xié)議。15.2通知本合同項下的所有通知和其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。15.3附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.4法律適用本合同的解釋和履行適用中華人民共和國的法律。附件附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：項目批準(zhǔn)文件附件3：規(guī)劃設(shè)計條件簽字部分甲方（轉(zhuǎn)讓方