商鋪售房協(xié)議書范本

商鋪售房協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義本合同中，除非上下文另有要求，以下詞語(yǔ)具有以下含義：1.1.1“合同方”指本合同中列明的賣方和買方。1.1.2“賣方”指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.1.3“買方”指同意購(gòu)買商鋪并支付相應(yīng)價(jià)款的當(dāng)事人。1.1.4“商鋪”指合同附件一中詳細(xì)描述的位于[地址]的房產(chǎn)。1.1.5“合同價(jià)款”指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的購(gòu)房款項(xiàng)。第二章合同標(biāo)的2.1商鋪描述2.1.1賣方保證其對(duì)商鋪擁有合法的、完整的所有權(quán)，并有權(quán)出售。2.1.2商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)情況見(jiàn)合同附件一。2.1.3買方確認(rèn)對(duì)商鋪進(jìn)行了充分了解，并同意按照現(xiàn)狀購(gòu)買。第三章合同價(jià)款與支付方式3.1合同價(jià)款3.1.1雙方確認(rèn)，商鋪的合同價(jià)款為人民幣[金額]元。3.1.2合同價(jià)款已包括商鋪的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.1.3買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)足額支付合同價(jià)款。3.2支付方式3.2.1買方可以選擇一次性付款或分期付款方式支付合同價(jià)款。3.2.2如果買方選擇一次性付款，應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)將全部合同價(jià)款支付給賣方。3.2.3如果買方選擇分期付款，應(yīng)按照合同附件二中約定的分期付款計(jì)劃和金額按時(shí)支付。第四章交付與過(guò)戶4.1交付4.1.1賣方應(yīng)在買方支付完全部合同價(jià)款后[天數(shù)]內(nèi)將商鋪交付給買方。4.1.2交付時(shí)，賣方應(yīng)保證商鋪處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。4.1.3買方應(yīng)按照交付時(shí)的現(xiàn)狀接收商鋪，并簽字確認(rèn)。4.2過(guò)戶4.2.1雙方同意在商鋪交付后[天數(shù)]內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2.2過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)，除非雙方另有約定。4.2.3過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給買方。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)商鋪擁有合法的、完整的所有權(quán)，并有權(quán)出售。5.1.2賣方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付商鋪，并協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.1.3賣方應(yīng)保證商鋪在交付時(shí)符合約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買商鋪，并要求賣方按照約定交付商鋪。5.2.2買方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時(shí)足額支付合同價(jià)款。5.2.3買方應(yīng)按照交付時(shí)的現(xiàn)狀接收商鋪，并簽字確認(rèn)。第六章保修與維護(hù)6.1保修6.1.1賣方應(yīng)保證商鋪在交付時(shí)不存在任何隱蔽瑕疵。6.1.2賣方應(yīng)提供[年限]年的房屋主體結(jié)構(gòu)保修，自交付之日起計(jì)算。6.1.3保修期內(nèi)，如商鋪出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2維護(hù)6.2.1買方應(yīng)合理使用并維護(hù)商鋪，遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2.2買方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響商鋪結(jié)構(gòu)安全。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1如賣方未能按約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同價(jià)款的[百分比]。7.1.2如賣方提供的商鋪存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或解除合同。7.2買方違約7.2.1如買方未能按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的[百分比]。7.2.2如買方違反合同約定，導(dǎo)致無(wú)法完成交易，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方賠償損失。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決因合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。8.1.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極溝通，誠(chéng)意合作，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大。8.2仲裁8.2.1如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則，接受法院的審判管轄。第九章合同的變更與解除9.1變更9.1.1雙方同意，合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.1.2合同的變更不得對(duì)已履行部分產(chǎn)生追溯效力。9.2解除9.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方有權(quán)要求解除合同。9.2.2雙方同意，在特定條件下，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十章其他條款10.1法律適用10.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.1.2雙方確認(rèn)，本合同所涉及的一切行為均符合中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2.2雙方同意，合同的傳真件、復(fù)印件與原件具有同等法律效力。10.3通知與送達(dá)10.3.1雙方同意，與本合同有關(guān)的一切通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。10.3.2通知送達(dá)的地址為雙方在合同中注明的通訊地址，如需變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。10.4合同完整性10.4.1本合同是雙方就本次交易達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。10.4.2除非雙方另有書面約定，任何一方不得對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。11.1.2雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2免責(zé)11.2.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減輕可能給對(duì)方造成的損失。11.2.2雙方同意，不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行，如合同已無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.1.2除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，否則任何一方不得向第三方披露或允許第三方使用對(duì)方的保密信息。12.2保密期限12.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。12.2.2盡管本合同終止或履行完畢，雙方的保密義務(wù)仍應(yīng)持續(xù)有效，直至保密信息成為公眾所知悉的信息。第十三章知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1雙方確認(rèn)，本合同標(biāo)的物所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸賣方所有，買方僅獲得使用權(quán)。13.1.2買方在使用商鋪過(guò)程中所創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸買方所有，賣方不得侵犯。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用、復(fù)制或傳播對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2.2如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)，有權(quán)要求對(duì)方停止侵權(quán)行為，并賠償損失。第十四章適用法律與管轄14.1適用法律14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.1.2雙方確認(rèn)，本合同所涉及的一切行為均符合中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2管轄法院14.2.1雙方同意，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五章合同的生效與終止15.1合同生效15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.1.2雙方同意，本合同的傳真件、復(fù)印件與原件具有同等法律效力。15.2合同終止15.2