2024二手房買賣中常見的公證問題

2024二手房買賣中常見的公證問題合同編號：__________合同雙方：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的標的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋土地使用權(quán)證號為__________。1.2甲方保證對其出售的標的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛、租賃合同等可能影響乙方權(quán)益的情形。1.3乙方購買標的房屋的目的為自住/投資/其他（請明確）。二、房屋價格及支付方式2.1雙方同意，標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。（1）自本合同簽訂之日起，每____個月支付一次，每次支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）全部剩余房款應于____年____月____日前支付完畢。2.4甲方應自乙方支付首付款之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽字確認。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理標的房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格履行。如因特殊情況需變更或解除本合同，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2甲乙雙方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)要求解除本合同。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日附件：1.標的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.標的房屋土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.其他相關(guān)文件一、附件列表：1.標的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.標的房屋土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.房屋買賣合同復印件6.支付憑證復印件7.房屋驗收確認單復印件8.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件復印件9.其他相關(guān)文件復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未辦理成功。3.甲方未按約定時間支付剩余房款。4.乙方未按約定時間支付首付款或剩余房款。5.乙方未按約定使用標的房屋，如用于非法用途等。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：本合同項下的房屋，位于__________，所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。2.首付款：乙方在合同簽訂后支付給甲方的首款，占標的房屋總交易價格的一定比例。3.過戶手續(xù)：將標的房屋的所有權(quán)/使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約責任：一方不履行合同義務或履行義務不符合約定的，應承擔違約責任。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付標的房屋：乙方有權(quán)要求甲方盡快交付房屋，并有權(quán)要求逾期交付的違約金。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，并有權(quán)要求逾期辦理的違約金。3.甲方未按約定時間支付剩余房款：乙方有權(quán)要求甲方盡快支付剩余房款，并有權(quán)要求逾期支付的違約金。4.乙方未按約定時間支付首付款或剩余房款：甲方有權(quán)要求乙方盡快支付首付款或剩余房款，并有權(quán)要求逾期支付的違約金。5.乙方未按約定使用標的房屋：甲方有權(quán)要求乙方立即停止非法使用，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。五、所有應用場景：1.二手房買賣合同適用于個人之間的房屋交易。2.