手房買賣房屋合同

手房買賣房屋合同合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方擁有位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買該房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的購房款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋共有__________個共有權(quán)人，其中賣方為第__________共有人。1.3房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，專有部分面積為__________平方米，共有部分面積為__________平方米。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年____月____日前，向賣方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式將房屋交付給買方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，以及與房屋相關(guān)的全部鑰匙和門卡等。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用。3.3雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件交予買方。3.4房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方，并辦理水、電、燃?xì)?、供暖等各項公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.3若買方未能按約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。4.4若賣方未能按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)未能順利完成，賣方應(yīng)支付買方逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣__________元/天，自逾期之日起計算。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋相關(guān)鑰匙和門卡3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.購房款支付憑證5.定金支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)賬戶轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未能按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)未能順利完成，視為違約。3.雙方未能按約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給他人的當(dāng)事人。2.買方：指愿意購買房屋并支付購房款的當(dāng)事人。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.購房款：指買方支付給賣方的房屋交易總價款。5.房屋交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施等交付給買方占有、使用的行為。6.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方拖延支付房款。解決辦法：提醒買方按照合同約定及時支付房款，若買方仍不支付，賣方可根據(jù)合同約定解除合同并沒收定金。2.問題：賣方拖延交付房屋或過戶手續(xù)未能順利完成。解決辦法：提醒賣方按照合同約定及時交付房屋并辦理過戶手續(xù)，若賣方仍不履行，買方可根據(jù)合同約定要求賣方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、調(diào)解，確保過戶手續(xù)順利完成。4.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)在收房后一定時間內(nèi)向賣方提