餐飲房產(chǎn)出租過(guò)戶(hù)協(xié)議

餐飲房產(chǎn)出租過(guò)戶(hù)協(xié)議合同編號(hào)：__________餐飲房產(chǎn)出租過(guò)戶(hù)協(xié)議出租方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________承租方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件編號(hào)為：____________________。1.3房產(chǎn)的用途為：餐飲。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)___年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。（2）租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。3.2承租方應(yīng)在每半年首月的前五個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的租金支付給出租方。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)4.1本協(xié)議簽訂后，出租方應(yīng)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至承租方名下。（1）過(guò)戶(hù)手續(xù)由承租方負(fù)責(zé)辦理，如需出租方提供必要的文件或協(xié)助，承租方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（2）過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第五條房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)（1）保持房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的清潔、衛(wèi)生。（2）合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞。（3）定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的檢查、維修，確保其正常運(yùn)行。5.2承租方如對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得出租方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條合同的解除與終止6.1在租賃期內(nèi)，如出租方提前解除或終止本協(xié)議，應(yīng)支付承租方違約金，違約金為租金總額的百分之二十。6.2在租賃期內(nèi)，如承租方提前解除或終止本協(xié)議，應(yīng)支付出租方違約金，違約金為租金總額的百分之二十。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.2雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________承租方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.租賃合同3.裝修改造方案4.租金支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件6.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方提前解除或終止合同，未經(jīng)承租方同意。2.出租方未按約定提供房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備。3.承租方未按約定支付租金。4.承租方未按約定使用房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞。5.承租方未按約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.雙方未按約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。2.租金：承租方按照合同約定向出租方支付的費(fèi)用。3.租賃期限：雙方約定租賃房產(chǎn)的時(shí)間長(zhǎng)度。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從出租方轉(zhuǎn)移至承租方的過(guò)程。5.維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保其正常運(yùn)行。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付逾期。解決辦法：承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣，時(shí)間長(zhǎng)。解決辦法：雙方可共同尋求專(zhuān)業(yè)律師或機(jī)構(gòu)協(xié)助，加快過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。3.問(wèn)題：設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用高。解決辦法：承租方應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，避免損壞。如發(fā)生損壞，承租方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用雙方協(xié)商承擔(dān)。4.問(wèn)題：合同糾紛。解決辦法：雙方通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐飲企業(yè)租賃房產(chǎn)開(kāi)設(shè)餐廳。2.房產(chǎn)所有者將房產(chǎn)出租給餐飲企業(yè)。3