古典茶樓房屋租賃協(xié)議

古典茶樓房屋租賃協(xié)議合同編號：__________古典茶樓房屋租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2甲方出租房屋面積：__________平方米1.3甲方出租房屋用途：古典茶樓經(jīng)營1.4甲方出租房屋現(xiàn)狀：__________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證出租房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，具備租賃條件。（2）依法維護房屋及其附屬設(shè)施的安全，確保房屋及設(shè)施的正常使用。（3）在本合同有效期內(nèi)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（4）按照約定時間、方式交付房屋。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定時間、方式支付租金。（2）合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（3）妥善保管甲方提供的房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。（4）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按約定時間、方式支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。5.3甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同3.租金支付憑證4.房屋維修記錄5.乙方經(jīng)營許可證6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能在約定時間內(nèi)交付房屋或房屋不符合租賃條件干涉乙方正常經(jīng)營活動未按約定維護房屋及設(shè)施安全2.乙方違約行為：未按約定時間、方式支付租金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途未妥善保管甲方提供的房屋及設(shè)施3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方3.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃時間期限4.租金：指承租方為使用房屋支付給出租方的費用5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延遲交付時間，如協(xié)商不成，可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金解決辦法：甲方可催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋損壞或設(shè)施故障解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時修復(fù)，如甲方不修復(fù)，乙方可自行修復(fù)并要求甲方承擔(dān)費用。4.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀