商業(yè)綜合體交易合同

商業(yè)綜合體交易合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于：1.甲方為商業(yè)綜合體的所有權(quán)人，擁有該綜合體的完整所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；2.乙方愿意租賃甲方擁有的商業(yè)綜合體部分物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及面積1.2乙方僅限于________________（經(jīng)營(yíng)范圍）在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的正常使用，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全、安全運(yùn)行。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、維修，確保物業(yè)的安全和完好。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照和手續(xù)，提供經(jīng)營(yíng)所需的條件。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并按照甲方要求合理使用租賃物業(yè)。6.2乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。6.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響其他商戶和消費(fèi)者的安全。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。7.3乙方提前解除本合同的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。8.2甲方未按約定提供租賃物業(yè)或未履行甲方義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3乙方未按約定支付租金或未履行乙方義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商業(yè)綜合體所有權(quán)證明文件2.租賃物業(yè)的具體位置和面積證明文件3.乙方經(jīng)營(yíng)范圍的相關(guān)批準(zhǔn)文件4.租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.甲方和乙方之間的溝通能力確認(rèn)文件6.押金收據(jù)7.租金支付記錄8.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或未履行甲方義務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修和安全保障。2.乙方未按約定支付租金或未履行乙方義務(wù)，包括但不限于改變租賃物業(yè)的用途和經(jīng)營(yíng)范圍。3.任何一方提前解除本合同而未按要求支付違約金或賠償金。4.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指用于商業(yè)、辦公、娛樂、服務(wù)等多種功能集于一體的建筑物或建筑群。2.租賃物業(yè)：指甲方擁有的商業(yè)綜合體中的一部分，用于出租給乙方使用的物業(yè)。3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用，用于使用租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.押金：指乙方為了保證履行本合同約定而向甲方支付的一定金額的金錢。5.違約金：指一方違反本合同約定而應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或故障，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的噪音、污染等影響其他商戶和消費(fèi)者的安全和利益。解決辦法：乙方應(yīng)采取有效措施，避免影響其他商戶和消費(fèi)者的安全和利益。3.租金支付發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)