2024房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同模板

2024房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同模板合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具備合法開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利和能力；乙方是一家具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，愿意參與甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目投資估算：__________第二條合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等前期工作。2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地征用、拆遷、補(bǔ)償?shù)韧恋販?zhǔn)備工作。2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷、銷售、物業(yè)管理等后期工作。2.4乙方協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的融資、貸款等財(cái)務(wù)工作。第三條合作方式3.1甲方以土地使用權(quán)作為合作基礎(chǔ)，乙方以資金和專業(yè)技術(shù)作為合作基礎(chǔ)。3.2甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)。3.3甲乙雙方共同組建項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和管理。第四條合作期限4.1本項(xiàng)目的合作期限為__________年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。4.2合作期滿后，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合作期限。第五條投資與收益分配5.1甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)項(xiàng)目的投資成本。5.2甲乙雙方按照約定的比例分享項(xiàng)目的凈利潤(rùn)。5.3項(xiàng)目的凈利潤(rùn)分配方式為：__________第六條責(zé)任與義務(wù)6.1甲方保證項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)和政策要求。6.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等管理工作。6.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、銷售執(zhí)行等工作。6.4乙方協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的融資、貸款等財(cái)務(wù)工作。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方因主觀原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后，應(yīng)按照約定支付違約金。7.3甲乙雙方因客觀原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度滯后，應(yīng)積極采取措施，減少損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，甲乙雙方可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。9.3本合同的變更或解除，不影響甲乙雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件6.項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案7.項(xiàng)目銷售合同樣本8.物業(yè)管理合同樣本9.項(xiàng)目融資協(xié)議復(fù)印件10.項(xiàng)目合作協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定完成項(xiàng)目前期工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或取消。2.甲方未按約定完成土地征用、拆遷等工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或取消。3.乙方未按約定完成營(yíng)銷、銷售等工作，導(dǎo)致項(xiàng)目收益受損。4.乙方未按約定協(xié)助甲方進(jìn)行融資、貸款等工作，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂。5.甲乙雙方未按約定分擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)，導(dǎo)致一方利益受損。6.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度滯后或質(zhì)量問題。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與經(jīng)營(yíng)企業(yè)之間，就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售、經(jīng)營(yíng)管理等方面達(dá)成的協(xié)議。2.投資風(fēng)險(xiǎn)：指在投資過程中，因市場(chǎng)、政策、技術(shù)等因素的不確定性，可能導(dǎo)致投資損失的風(fēng)險(xiǎn)。3.凈利潤(rùn)：指項(xiàng)目銷售收入減去成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等后的收益。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.項(xiàng)目公司：指為完成特定項(xiàng)目而成立的獨(dú)立法人實(shí)體。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定完成項(xiàng)目前期工作。解決辦法：甲方應(yīng)加大投入，加快進(jìn)度，確保項(xiàng)目前期工作按時(shí)完成。2.問題：土地征用、拆遷工作進(jìn)展緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)與政府部門密切溝通，加快土地征用、拆遷進(jìn)度。3.問題：項(xiàng)目銷售不暢，導(dǎo)致收益受損。解決辦法：乙方應(yīng)調(diào)整營(yíng)銷策略，加強(qiáng)銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提高銷售效果。4.問題：融資困難，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極尋找融資渠道，加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作。5.問題：項(xiàng)目進(jìn)度滯后，導(dǎo)致合同違約。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目進(jìn)度管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為房