手房過戶合同協(xié)議書樣本

手房過戶合同協(xié)議書樣本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑規(guī)模為__________平方米（建筑面積），房屋共有情況為__________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。上述房價(jià)款包含房屋自身的價(jià)值及附屬設(shè)施、家具、家電等物品的價(jià)值。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出賣義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。甲方應(yīng)于收到房款后____個工作日內(nèi)，向乙方出具正式發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付及過戶過程中，甲方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證出賣的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付一日，違約金為房價(jià)款的千分之一。5.3甲方延遲過戶的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲過戶違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲過戶一日，違約金為房價(jià)款的千分之一。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表4.身份證明文件的原件及復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋質(zhì)量保修書9.房屋過戶確認(rèn)書10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋：指合同約定的交付日期之后，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。2.甲方延遲過戶：指合同約定的過戶日期之后，甲方未能按照約定協(xié)助乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.乙方延遲支付房款：指合同約定的支付日期之后，乙方未能按照約定支付房款。4.乙方不履行購買義務(wù)：指乙方在合同簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕履行購買房屋的義務(wù)。5.甲方不履行出賣義務(wù)：指甲方在合同簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕履行出賣房屋的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.房屋交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金；如延遲交付嚴(yán)重影響到乙方居住需求的，乙方有權(quán)解除合同。2.甲方延遲過戶：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲過戶違約金；如延遲過戶嚴(yán)重影響到乙方權(quán)益的，乙方有權(quán)解除合同。3.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金；如乙方延遲付款嚴(yán)重影響到甲方利益的，甲方有權(quán)解除合同。4.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在接到乙方通知后的規(guī)定時間內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換；如甲方未能及時維修或更換的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.甲方不履行出賣義務(wù)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍退還定金。6.乙方不履行購買義務(wù)：甲方有權(quán)解除合同