2024年土地購買合同簡單版（三篇）

第7頁共7頁2024年土地購買合同簡單版第一條本協(xié)議當事人雙方：出讓人：受讓人：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本協(xié)議。第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二條出讓土地的交付與出讓金的繳納方式：_____。第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_____,宗地編號為_____,宗地總面積大寫____平方米（小寫____平方米）,其中出讓土地面積為大寫____平方米（小寫____平方米）。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》第四條本協(xié)議項下出讓宗地的用途為。第五條出讓人同意在____年____月____日前將出讓宗地交付給受讓人,出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第____款規(guī)定的土地條件：_____。（一）達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_____通,即通_____。（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到_____通,即通_____,但場地尚未拆遷和平整,建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：_____。（三）現(xiàn)狀土地條件____________________________________。第六條本協(xié)議項下的土地使用權(quán)出讓年期為_____,自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算,原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,出讓年期自協(xié)議簽訂之日起算。第七條本協(xié)議項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫____元（小寫____元）;總額為人民幣大寫____元（小寫____元）。第八條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____元（小寫____元）作為履行協(xié)議的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。（一）本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi),一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。（二）按以下時間和金額分____期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫____元（小寫____元）,付款時間：____年____月____日之前。第二期人民幣大寫____元（小寫____元）,付款時間：學(xué)習(xí)投資項目合同范本。____年____月____日之前。第期人民幣大寫____元（小寫____元）,付款時間：____年____月____日之前。分期支付土地出讓金的,受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時,應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第十條本協(xié)議簽訂后____日內(nèi),當事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,不得擅自改動,界樁遭受破壞或移動時,受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,申請復(fù)界測量,恢復(fù)界樁。第十一條受讓人在本協(xié)議項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,應(yīng)符合下列要求：主體建筑物性質(zhì)_____;附屬建筑物性質(zhì)_____;建筑容積率_____;建筑密度_____;建筑限高_____;綠地比例_____;其他土地利用要求___________________________________。第十二條受讓人同意在本協(xié)議項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程,并在建成后無償移交給政府：（1）_____;（2）_____;（3）_____。第十三條受讓人同意在____年____月____日之前動工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的,應(yīng)提前____日向出讓人提出延建申請,但延建時間最長不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時,有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第十五條受讓人在按本協(xié)議約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起____日內(nèi),應(yīng)持本協(xié)議和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記,領(lǐng)取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起____日內(nèi),依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,頒發(fā)《國有土地使用證》。第十六條受讓人必須依法合理利用土地,其在受讓宗地上的一切活動,不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,使國家或他人遭受損失的,受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。第十七條在出讓期限內(nèi),受讓人必須按照本協(xié)議規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,需要改變本協(xié)議規(guī)定的土地用途和土地使用條件的,必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù),并向出讓人申請,取得出讓人同意,簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,辦理土地變更登記。第十八條政府保留對本協(xié)議項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),原土地利用規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時,必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán),在本協(xié)議約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,出讓人應(yīng)當依照法定程序報批,并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償。第二十條受讓人按照本協(xié)議約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,領(lǐng)取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)后,有權(quán)將本協(xié)議項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時,應(yīng)當經(jīng)出讓人認定符合下列第____款規(guī)定之條件：（一）按照本協(xié)議約定進行投資開發(fā),完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;（二）按照本協(xié)議約定進行投資開發(fā),形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押協(xié)議;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的,出租人和承租人也應(yīng)當簽訂書面出租協(xié)議。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租協(xié)議,不得違背國家法律、法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定。第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,本協(xié)議和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)讓后,其土地使用權(quán)的使用年限為本協(xié)議約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本協(xié)議項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,本協(xié)議和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi),持本協(xié)議和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押協(xié)議及《國有土地使用證》,到土地行政主管部門申請辦理土地登記。第二十五條本協(xié)議約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用本協(xié)議項下宗地的,應(yīng)當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回本協(xié)議項下土地的,出讓人應(yīng)當予以批準。出讓人同意續(xù)期的,受讓人應(yīng)當依法辦理有償用地手續(xù),與出讓人重新簽訂土地有償使用協(xié)議,支付土地有償使用費。第二十六條土地出讓期限屆滿,受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本協(xié)議第二十五條規(guī)定未獲批準的,受讓人應(yīng)當交回《國有土地使用證》,出讓人代表國家收回土地使用權(quán),并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。出讓人（簽章）：_____受讓人（簽章）：_____簽訂地簽訂地點：_____簽訂地點：______________年_____月_____日_____年_____月_____日2024年土地購買合同簡單版（二）[你可以根據(jù)以下范文進行修改和補充，確保合同內(nèi)容符合你的實際情況]2024年土地購買合同簡單版（三）合同編號：___________甲方：（出售方）姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________電話：________________乙方：（購買方）姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________電話：________________鑒于甲乙雙方達成以下協(xié)議，為確保雙方權(quán)益，雙方同意按照本合同條款進行土地的購買與出售，特此訂立本合同。第一條土地基本信息1.1出售土地的位置：________________1.2出售土地的面積：________________1.3出售土地的用途：________________1.4出售土地的權(quán)屬證明：________________（附相關(guān)證明文件副本）第二條交易條件2.1乙方同意購買甲方出售的土地，乙方應(yīng)當向甲方支付土地總價款______________（大寫：________________）。2.2乙方向甲方支付定金______________（大寫：________________）作為本次交易的意向金，在收到定金后，甲方應(yīng)立即停止與他人就本土地進行交易，并確保土地的權(quán)益處于乙方名下。第三條交易程序3.1乙方在簽訂本合同之日起______（合同簽訂日起的天數(shù)）內(nèi)，向甲方支付土地價款的______%作為首付款，即____________（大寫：________________）。3.2乙方在支付首付款后______（首付款支付日起的天數(shù)）內(nèi)，向甲方支付土地價款的剩余______%部分，即_____________（大寫：________________）。3.3甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)當在______（首付款支付日起的天數(shù)）內(nèi)辦理土地出售的相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利取得土地的所有權(quán)。第四條過戶手續(xù)4.1乙方支付土地總價款的全部金額后，甲方自愿解除該土地的所有權(quán)，并辦理過戶手續(xù)。4.2過戶費用由甲方承擔(dān)。第五條不可抗力及其他5.1因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）造成本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)互相諒解，雙方的責(zé)任和義務(wù)應(yīng)相應(yīng)減少或免除。5.2本合同中未盡事宜，按照雙方達成的補充協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)解決。第六條違約責(zé)任6.1任何一方未按照合同約定的時間和方式履行合同，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對守約一方造成的損失，違約方需進行賠償。6.2若甲方未按約定辦理土地過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求解除合同，并返還雙方已支付的全部款項。第七條法律適用和爭議解決7.1本合同適用中華人民共和國法律。7.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴