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2024商業(yè)物業(yè)管理委托合同合同編號(hào):__________甲方(委托方):__________地址:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________乙方(受托方):__________地址:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所指的商業(yè)物業(yè)具體地址為:__________,物業(yè)總面積為:__________平方米。1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行管理,包括但不限于:樓內(nèi)大堂、電梯、樓梯、公共走廊、公共衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī),制定合理的物業(yè)管理方案,并報(bào)甲方備案。2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理方案,確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保、防火等各項(xiàng)指標(biāo)符合國(guó)家及地方規(guī)定。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、清潔工作,確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.4乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度,對(duì)物業(yè)的相關(guān)資料進(jìn)行歸檔管理。2.5乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度,確保物業(yè)的安全保衛(wèi)工作到位。2.6乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下:(1)物業(yè)管理費(fèi):__________元/平方米·月;(2)物業(yè)維修基金:__________元/平方米·月;(3)其他費(fèi)用:如有其他費(fèi)用發(fā)生,雙方協(xié)商解決。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方出具正式發(fā)票,甲方有權(quán)對(duì)乙方的收費(fèi)進(jìn)行審計(jì)。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,合同期限為:__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.2在合同期限內(nèi),如雙方無(wú)異議,本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同總金額的__________%。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為合同總金額的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:
1.商業(yè)物業(yè)管理委托合同
2.物業(yè)管理制度
3.物業(yè)維修基金繳納證明
4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證
6.物業(yè)巡查記錄表
7.物業(yè)檔案管理制度
8.安全管理制度
9.合同續(xù)約協(xié)議
10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:
1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,認(rèn)定違約。
2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù),認(rèn)定違約。
3.甲方未按約定履行合同義務(wù),認(rèn)定違約。
4.乙方未按約定履行合同義務(wù),認(rèn)定違約。
5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議,認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋:
1.商業(yè)物業(yè)管理委托合同:商業(yè)物業(yè)的所有者或使用者與專業(yè)的物業(yè)管理公司之間簽訂的,規(guī)定物業(yè)管理公司對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行管理的合同。
2.物業(yè)管理費(fèi):商業(yè)物業(yè)所有者或使用者支付給物業(yè)管理公司的,用于物業(yè)日常維修、保養(yǎng)、清潔等費(fèi)用的名稱。
3.物業(yè)維修基金:商業(yè)物業(yè)所有者或使用者支付給物業(yè)管理公司的,用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備大修、改造等費(fèi)用的名稱。
4.違約金:當(dāng)一方違反合同約定,按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:
1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
解決辦法:乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通,催促甲方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如甲方仍不支付,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。
2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)
解決辦法:甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。同時(shí),甲方可以尋求其他物業(yè)管理公司進(jìn)行合作。
3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障
解決辦法:乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)故障進(jìn)行修復(fù),確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如乙方無(wú)法修復(fù),應(yīng)告知甲方,并尋求專業(yè)維修公司進(jìn)行維修。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:
1.商業(yè)大廈物業(yè)管理
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