人才住房買賣協(xié)議

人才住房買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、住房基本情況1.1甲方持有的住房位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。1.2甲方承諾所售住房為新建住宅，建筑結(jié)構(gòu)符合國家相關(guān)標準，建筑質(zhì)量可靠。1.3甲方應(yīng)向乙方提供完整的住房相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗收合格證等。二、購房價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方人才住房的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，計入總房價。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。（3）甲方應(yīng)于收到乙方房款后五個工作日內(nèi)，向乙方開具正式購房發(fā)票。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將住房交付給乙方。交付時間為__________年__________月__________日。3.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對住房進行驗收。如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)期間的相應(yīng)費用。如驗收合格，乙方應(yīng)支付甲方購房款。3.3如因甲方原因?qū)е陆桓稌r間延誤，甲方應(yīng)按照購房款的__________%向乙方支付違約金。四、產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，配合乙方辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。4.2甲方應(yīng)保證過戶過程中提供的資料真實、合法、有效，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總房價的__________%。5.2如甲方未按照約定時間交付住房，或交付的住房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證5.竣工驗收合格證6.住房相關(guān)圖紙及技術(shù)資料7.房屋質(zhì)量檢測報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付住房：指交付日期晚于本協(xié)議約定的交付時間。2.甲方交付的住房存在質(zhì)量問題：指不符合國家相關(guān)建筑標準和質(zhì)量要求。3.甲方未按約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：指甲方故意拖延或拒絕提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)。4.乙方未按約定時間支付購房款：指房款支付時間晚于本協(xié)議約定的支付時間。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)：指乙方在合同履行過程中，違反協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.人才住房：指為吸引和留住人才，由政府或企業(yè)提供的一種住房優(yōu)惠政策。2.定金：指乙方為確保合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.購房發(fā)票：指開發(fā)商依法為購房者開具的購房款項憑證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付住房：解決辦法：按照違約金條款向乙方支付違約金，并按照協(xié)議約定時間交付住房。2.甲方交付的住房存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方負責修復(fù)，并承擔修復(fù)期間的相應(yīng)費用。如修復(fù)后仍不符合要求，乙方有權(quán)解除合同。3.甲方未配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)及時提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如甲方故意拖延或拒絕提供資料，乙方有權(quán)解除合同。4.乙方延遲支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定時間支付購房款。如乙方延遲支付，應(yīng)承擔延遲支付期間的違約金。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.企業(yè)為員工提供人才住房，作為激勵措施。