獨(dú)立住宅售房合同范本

獨(dú)立住宅售房合同范本合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名/名稱：________________1.1.2證件類型及號(hào)碼：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.1.4通訊地址：________________1.1.5郵編：________________1.2買方信息1.2.1姓名/名稱：________________1.2.2證件類型及號(hào)碼：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________1.2.4通訊地址：________________1.2.5郵編：________________第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在省/市/區(qū)：________________2.1.2街道/鎮(zhèn)：________________2.1.3小區(qū)/社區(qū)：________________2.1.4樓棟號(hào)：________________2.1.5單元號(hào)：________________2.1.6房號(hào)：________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：________________平方米2.2.2使用面積：________________平方米2.3房屋性質(zhì)及用途2.3.1房屋性質(zhì)：________________（如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）2.3.2房屋用途：________________（如：住宅、商業(yè)等）2.4房屋權(quán)屬情況2.4.1房屋所有權(quán)人：________________2.4.2房屋共有權(quán)情況：________________（如：?jiǎn)为?dú)所有、共有等）2.4.3房屋他項(xiàng)權(quán)利情況：________________（如：抵押、查封等）第三章：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易總價(jià)3.1.1交易總價(jià)：________________元3.2交易價(jià)格組成3.2.1房屋價(jià)款：________________元3.2.2契稅：________________元3.2.3中介費(fèi)：________________元3.2.4其他費(fèi)用：________________元3.3交易價(jià)格的支付方式3.3.1首付款：________________元3.3.2貸款金額：________________元3.3.3貸款方式：________________（如：商業(yè)貸款、公積金貸款等）3.3.4貸款年限：________________年3.3.5貸款利率：________________%3.3.6貸款銀行：________________第四章：房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間4.1.1交付日期：________________4.2房屋交付條件4.2.1房屋現(xiàn)狀：________________（如：毛坯、精裝修等）4.2.2設(shè)施設(shè)備：________________（如：家具、家電等）4.3房屋過戶手續(xù)4.3.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：________________4.3.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：________________4.3.3過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)：________________（如：買方承擔(dān)、賣方承擔(dān)等）第五章：合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.1.1不可抗力：________________（如：自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等）5.1.2雙方協(xié)商一致：________________5.1.3違約行為：________________（如：逾期付款、逾期交房等）5.2違約責(zé)任5.2.1違約賠償：________________（如：違約金、賠償損失等）5.2.2違約金的計(jì)算方式：________________5.2.3違約金的上限：________________5.2.4違約責(zé)任的免除：________________（如：不可抗力等）（未完待續(xù)）第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的住宅建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋應(yīng)無結(jié)構(gòu)性安全隱患。6.1.3房屋應(yīng)具備正常使用功能。6.2房屋質(zhì)量保證6.2.1賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定。6.2.2買方應(yīng)在合理期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。6.3房屋維修責(zé)任6.3.1非人為原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修。6.3.2人為原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3.3維修期間，如影響買方正常使用房屋，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章：物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理7.1.1房屋所在小區(qū)應(yīng)具備完善物業(yè)管理。7.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括公共安全、公共綠化、公共設(shè)施維護(hù)等。7.2公共設(shè)施7.2.1小區(qū)公共設(shè)施應(yīng)包括但不限于電梯、停車場(chǎng)、健身房等。7.2.2公共設(shè)施的使用權(quán)歸買方所有。7.3物業(yè)費(fèi)用7.3.1物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能源費(fèi)等。7.3.2物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.3.3物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，并公開透明。第八章：不可抗力及合同變更8.1不可抗力8.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2合同變更8.2.1在合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。8.2.3合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。第九章：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商解決應(yīng)遵循公平、合理、誠信原則。9.2仲裁解決9.2.1如協(xié)商無果，雙方可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議。9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方共同選定。9.2.3仲裁裁決具有終局性，對(duì)雙方均有約束力。9.3訴訟解決9.3.1如協(xié)商無果，雙方可以選擇訴訟解決爭(zhēng)議。9.3.2訴訟應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起。9.3.3訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則。第十章：其他約定10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.2合同份數(shù)10.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2.2雙方應(yīng)妥善保管合同，防止丟失或損壞。10.3合同轉(zhuǎn)讓10.3.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。10.3.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。10.4合同終止10.4.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.4.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告消滅。（未完待續(xù)）第十一章：通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.1.2通知應(yīng)采用掛號(hào)郵件、快遞、電子郵件或雙方約定的其他方式。11.2送達(dá)地址11.2.1雙方的送達(dá)地址為合同首部所記載的通訊地址。11.2.2任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。11.3送達(dá)時(shí)間11.3.1以郵寄方式送達(dá)的，以郵件回執(zhí)或投遞記錄為準(zhǔn)。11.3.2以電子郵件送達(dá)的，以郵件發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。第十二章：適用法律及管轄12.1適用法律12.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2保密義務(wù)不因合同終止而解除。13.2泄密責(zé)任13.2.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四章：完整性條款14.1合同完整性14.1.1本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代所有先前的口頭或書面協(xié)議。14.1.2任何修改或補(bǔ)充本合同的文件均須以書面形式，并由雙方授權(quán)代表簽署。第十五章：附件15.1附件內(nèi)容15.1.1附件包括但不限于房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、付款計(jì)劃等。15.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。簽字部分：賣方（蓋章/簽名）：________________日期