房地產市場報告 -2024年5月份青島房地產月度簡報

（本報告僅供行業(yè)內部參考使用）2024年5月份青島銳理數據11青島官宣：下調商貸首付比例，首套房不低于15%；按區(qū)市認房不認貸青島重磅推出九條房地產新政；城陽區(qū)二孩、三孩家庭將發(fā)放購房補貼；房子以舊換新膠州發(fā)布新政；市場供需：本月商品房市場新增4469套，約58萬交7341套，約98萬平，面積環(huán)比增加33%，同比減少8%；成交均價16520元/平，環(huán)比上漲20%，同比上漲9%。截至月末全市商品房存量3259萬㎡，去化周期縮短至40個月。各區(qū)域中，原膠南市庫存最高，嶗山、城陽、平度去化壓力低。政策市場綜述行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場政策市場綜述行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話濟土地住宅首付比例下調，按區(qū)市算首套土地市場平穩(wěn)，二批陸續(xù)公告市場供求兩旺，成交價格上漲房企加推趨緩，去化率近兩成市場綜述市場綜述行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話行業(yè)速遞】全國資訊：央行：中國人民銀行關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知；央行：中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知；央行：關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策展期4次；鼓勵租房人才在租賃期間購買商品住房，并繼續(xù)享青島資訊：青島市城陽區(qū)出臺房地產“一攬子”政策，二孩、三孩家庭將發(fā)放購房補貼；房子以舊換新膠州發(fā)布新政，房齡限制2【土地概況】【商品房市場】市場綜述市場綜述行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話住宅市場】【商業(yè)市場】【辦公市場】【公寓市場】市場綜述市場綜述行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話開盤監(jiān)控】【營銷活動】【二手房市場】112央行：中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知央行：關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知央行：擬設立3000億元保障性住房再貸款：利率1.75%，期限1年，可展期4次鼓勵租房人才在租賃期間購買商品住房，并繼續(xù)享受租金優(yōu)惠青島市城陽區(qū)出臺房地產“一攬子”政策，二孩、三孩家庭將發(fā)放購房補貼房子以舊換新青島又一地發(fā)布新政，房齡限制20年以內，首批9個項目青島官宣：下調商貸首付比例，首套房不低于15%資訊速遞資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話一周二周三周四周五周六周日12345678918個項目，1397套房源！青島統(tǒng)籌在售產權型人才住房項目最新情況表發(fā)布青島城陽區(qū)公示城市更新規(guī)劃涉及約256.85平方公里區(qū)域限購區(qū)域全國僅剩7個2024好房進名企——青島房產政策暨企業(yè)團購活動首站走進特銳德央行：統(tǒng)籌研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房政策措施青島：鼓勵租房人才在租賃期間購買商品住房，并繼續(xù)享受租金優(yōu)惠自然資源部發(fā)布《平急功能復合的韌性城市規(guī)劃與土地政策指引》事關青島高品質住宅裝修費用在合同中予以明確的計入公積金貸款基數購房首付比例降至15%，五年期以上公積金利率2.85%，商貸利率最低下限取消央行擬設立3000億元保障性住房再貸款：利率1.75%，期限1年，可展期4次住建部：做好存量住房公積金個人住房貸款政策銜接青島市城陽區(qū)出臺房地產“一攬子”政策，二孩、三孩家庭將發(fā)放購房補貼財政部：前四月國有土地使用權出讓收入10536億元，同比下降10.4%房子以舊換新青島又一地發(fā)布新政，房齡限制20年以內，首批9個項目山東500余個項目納入“白名單”，457個項目獲銀行授信超千億元山姆會員店山東首店正式落戶市北歡樂濱海城金融監(jiān)管總局：促進金融與房地產良性循環(huán)政治局會議：防范化解金融風險是實現高質量發(fā)展必須跨越的重大關口中國人民銀行青島市分行官宣首套商貸最低首付款比例調整為不低于15%，二套房最低首付款比例不低于25%，首套和二套住房商業(yè)性個人住房起拍價28796元/㎡！嶗山王家村首發(fā)地塊6月20日拍賣青島再出新政：按區(qū)市認房不認貸！發(fā)放5000元家電消費券丨取消產權型人才房上全國——央行：中國人民銀行關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知全國——央行：中國人民銀行關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話點內容主要內容：中國人民銀行上海總部，各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市分行；各國有商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：為落實黨中央、國務院決策部署，適應我國房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現就調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策有關事項通知如下：一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區(qū)內各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。），此前相關規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。資訊速遞行業(yè)資訊資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話國——央行：中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知重點內容主要內容：中國人民銀行上?？偛?，各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市分行；各政策性銀行、國有商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。資訊速遞行業(yè)資訊資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話國——央行：關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人重點內容主要內容：中國人民銀行上?？偛?，各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市分行；國家金融監(jiān)督管理總局各監(jiān)管局；各國有商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例下限。資訊速遞行業(yè)資訊資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話國——央行：擬設立3000億元保障性住房再貸款：利率1.75%，期限1年，可展期4次銀行、政策性銀行、國有商業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風險自擔原定的地方國有企業(yè)發(fā)放貸款，收購已建成未出售商品房，用作保障性住房。中國人民銀行按照貸款本金60%發(fā)放再貸款，可帶重點內容主要內容：貨幣政策和宏觀審慎管理職能定位，推出以一是設立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。二是降低全國層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例，將首套房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。三是取消全國層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限。首套房和二套房貸利率均不再設置政策下限，實現房貸利率市場化。四是下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。調整后，五年以上首套房個人住房公積金貸款利率為2.85%，可更好滿足住房公積金繳存資訊速遞行業(yè)資訊資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話島——鼓勵租房人才在租賃期間購買商品住房，并繼續(xù)享受租金優(yōu)惠為吸引更多青年人和各類人才來青留青，5月10日，市住房城鄉(xiāng)建設局會同市人力資源社會保障），整：一、鼓勵租房人才購買商品住房；二、放寬租賃型人才住房準入的住房審核條件；三、降低保障性租賃住重點內容5月10日，市住房城鄉(xiāng)建設局會同市人力資源社會保障局聯合印發(fā)了《關于印發(fā)青島市2024年推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策的通知》（青建發(fā)〔2024〕22號），文件對我市租賃型人才住房和保障性租賃住房相關政策進行了調整：一、鼓勵租房人才購買商品住房；二、放寬租賃型人才住房準入的住房審核條件；三、降低保障性租賃住房的準入門檻解析：此舉將進一步釋放租賃型人才住房承租群體的購房潛力，實現人才住房優(yōu)惠政策從“租”到“購”的無縫銜接。降低保障性租賃住房的準入門檻取消準入條件中的戶籍、居住證、工作單位和繳納社保的限制，規(guī)定配租項目所在區(qū)(市)的城鎮(zhèn)范圍內無自有住房，且未享受或已退出住房保障的個人即可申請保障性租賃住房。資訊速遞行業(yè)資訊資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話島——青島市城陽區(qū)出臺房地產“一攬子”政策，二孩、三孩家庭將發(fā)放購房補貼買商辦用房作為社區(qū)集體經濟發(fā)展用房、城中村改造項目房票安置等一系列針對性政策，從而更好滿足購房者的合理住房重點內容主要內容：5月20日，“城陽住建發(fā)布”微信公眾號發(fā)布消息稱，城陽區(qū)出臺房地產“一攬子”政策。包括發(fā)放新建商品首次網簽住房購置補貼、購買商辦用房作為社區(qū)集體經濟發(fā)展用房、城中村改造項目房票安置等一系列針對性政策，從而更好滿足購房者的合理住房需求、拓寬補償安置多樣化渠道，進一步促進城陽區(qū)房地產市場良性平穩(wěn)發(fā)展。補貼對象及標準二孩、三孩家庭購房補貼：購房人（家庭）符合國家政策和山東省、青島市相關計劃生育規(guī)定，并且是同一對夫妻共同生育的二孩、三孩家庭。其中，“二孩”“三孩”是指自2016年1月1日之后出生且符合計劃生育政策的第二孩、第三孩。符合政策生育的多胞胎可以按生育個數計算，超過三孩的按三孩標準領取補助。二孩家庭按每套住房2萬元給予補貼，三孩家庭按每套住房3萬元給予補貼。青島——房子以舊換新膠州發(fā)布新政，房齡限制20年以內，首批9個項目青島——房子以舊換新膠州發(fā)布新政，房齡限制20年以內，首批9個項目環(huán)。自2024年5月22日至2024年12月31日，膠州市決定試行開展房地資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話點內容主要內容：5月24日，膠州市為進一步助推該市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持群眾剛性和改善性住房需求，消化存量商品房，暢通一二手房良性循環(huán)。自2024年5月22日至2024年12月31日，膠州市決定試行開展房地產市場“以舊換新”活動。此次活動分為兩種模式：1、房地產市場“以舊換新”是指居民持原有住房（以下稱“舊房”），與參與“以舊換新”新建商品房（以下稱“新房”）開發(fā)企業(yè)進行議價，雙方就舊房和新房價格協(xié)商一致后，舊房過戶給房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的對象。舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款，首付款和新房總價之間的差額由購房者通過自籌、按揭貸款或住房公積金貸款等方式支付。舊房價值多于首付款部分，由房地產開發(fā)企業(yè)在舊房過戶時或不遲于新房交房時返還部分作為新房的首付款，同時與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂新房認購協(xié)議，繳納認購金，房地產開發(fā)企業(yè)對認購新房房源進行鎖定（鎖定期限由雙方協(xié)商若舊房賣出，換房人按約定辦理新房商品房買賣合同網簽手續(xù)，認購金轉為新房購房款；若舊房未賣出，換房人與房地產開發(fā)企業(yè)解除新房認購協(xié)議，房地產開發(fā)企業(yè)無條件退還認購金，換房人無需承擔任何違約責任。加入以舊換新企業(yè)名錄庫的房地產開發(fā)企業(yè)，對二手住房換購人給予相應讓利優(yōu)惠（特價房源青島——青島官宣：下調商貸首付比例，首套房不低于15%青島——青島官宣：下調商貸首付比例，首套房不低于15%5月30日，中國人民銀行青島市分行官宣首套商貸最低房商業(yè)性個人住房貸款利率不設下限。青島首套房商貸利率最低可以做到3.25%。但目前中信銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行均表示，青島商貸首套房貸利率3.45%，二套商業(yè)利率3.95%。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話點內容主要內容：5月30日，中國人民銀行青島市分行官宣首套商貸最低首付款比例調整為不低于15%，二套房最低首付款比例不低于25%，首套和二套住房商業(yè)性個率不設下限。青島首套房商貸利率最低可以做到3.25%。但目前中信銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行均表示，青島商貸首套房貸利率3.45%，二套商業(yè)利率3.95%。解析：此次政策調整，是因城施策落實房地產信貸政策，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措，將對降低居民住房消費門檻和貸款成本產生積極影響，更好滿足居據不完全統(tǒng)計，截止到目前，除深圳、上海執(zhí)行首套首付比不低于20%以外，已有江蘇、安徽、廣東（除深圳）、山東16個省份全面落地執(zhí)行房貸首付15%。青島——青島按區(qū)市認房不認貸青島重磅推出九條房地產新政青島——青島按區(qū)市認房不認貸青島重磅推出九條房地產新政在全面放開限購、限售等購房限制性政策的基礎上，立足市場供需兩端，從助企紓困、促進住房交易、推動轉型升級、吸引人才面，密集出臺了三批次共20條一攬子政策措施。近期，隨著國家推出下調個人住房貸款首付比例等一系列政策，青島市住房城鄉(xiāng)建設局結合青島實際，推出了按區(qū)（市）“認房不認貸”、發(fā)放購房家電消費券、加快推行房票試點、加大公積金貸款支持力度等優(yōu)惠政策措施，資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話點內容主要內容：行。青島市住房城鄉(xiāng)建設局會同相關部門單位，在全面放開限購、限售等購房限制性政策的基礎上，立足市場供需兩端，從助企紓困、促進住房交易、推動轉型升級、吸引人才人口等方面，密集出臺了三批次共20條一攬子政策措施。近期，隨著國家推出下調個人住房貸款首付比例等一系列政策，青島市住房城鄉(xiāng)建設局結合青島實際，推出了按區(qū)（市）“認房不認貸”、發(fā)放購房家電消費券、加快推行房票試點、加大公積金貸款支持力度等優(yōu)惠政策措施，通過減成本、降門檻、擴需求等，更好支持剛性和改善性住房需求。解析：本次新政對530降首付政策的進一步補充與優(yōu)化，借助全國各線城市政策調整熱度，持續(xù)加碼，引導情緒。其中解除區(qū)域性住房套數限制，在本輪政策調整中走在各線城市前列，對跨區(qū)域置業(yè)客群是一大利好，降低其購房成本。下調公積金貸款利率跟隨央行指導、學習其他城市購房送家電消費券、加速推進以舊換新等政策在當前屬于常規(guī)操作。取消產權型人才房上市交易限制屬于雙刃劍，在刺激人才置換改善的同時，也帶來人才房掛牌沖擊新房存量的風險，產權型人才房聚集的區(qū)域，有可能加重新房去化風資訊速遞資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話島——2024好房進名企——青島房產政策暨企業(yè)團購活動首站走進特銳德5月9日，由青島市住房公積金管理中心、青島市房地產事業(yè)發(fā)展中心、青島新聞網、青島市嶗山區(qū)房地產業(yè)協(xié)會主辦的2024“好房進名企”——青島房產政策宣講暨企業(yè)團購活動正式啟幕，第一站走進了位于嶗山區(qū)松嶺路336號的青島特銳德電氣股份有限公司。華潤置地、君一控股、保利發(fā)展、越秀地產、招商蛇口等知名地產企業(yè)攜旗下口碑好房走進特青島——2024年青島住房發(fā)展計劃發(fā)布住宅供應353.8公頃丨城中村改造122個2024年青島市住房發(fā)展計劃根據計劃公示，2024年全市新增城鎮(zhèn)住房約9.07萬套。其中，上市商品住宅約3.4萬套，基本建成城中村改造和棚戶區(qū)改造安置住房約3.57萬套（城中村改造安置住房約3.43萬套，棚戶區(qū)改造安置住房約0.14萬套），新增保障住房2.1萬套。另2024年計劃新增住宅用地供應量約353.8公頃。資訊速遞資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話官宣，山東首家山姆會員商店正式落戶青島。自此，山姆會員店花落青島，選址市北區(qū)歡樂濱海城片區(qū)，計劃今年下半年正式開工，力爭在2026年內實現開門納客。據悉，此番落戶是經過多輪招商推介及實地考察后，山姆山東首店才最終起拍總價13.75億元。網上拍賣開始時間2024年6月20日上午10時。該地塊起拍樓面地價超過去年12月金鼎智達斬獲的迪生山莊北兩地塊（成交樓面地價25021元/㎡、25185元/㎡成為嶗山出讓樓面地價新地王。從全市范圍來看，樓面地價僅次于市南區(qū)萊陽路8號（樓面地價33901元/㎡）。競買人可單獨申請競買，也可聯合申請競買。競買人可于2024年6月1日至2024年6月19日，下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料。1123經濟運行經濟運行全國商品房銷售面積和金額降幅均有所擴大，房企到位資金同比增速降幅縮窄資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話?固定資產投資（不含農戶）同比增速6420202320244.24.54.74.24.03.83.43.23.12.92.9??制造業(yè)采購經理指數走勢2023年2024年52.652.651.949.749.549.449.349.149.049.049.749.549.449.349.149.049.048.850.850.44849.246資（不含農戶）143401億元，同比增長4.2%；環(huán)比看，4月固定資產（不含農戶）投資下降0.03%；增速比2024年1-3月份上升0.3個4月4月4月0.1%；全國工業(yè)生產者出廠價格同比下降2.5%，環(huán)比下降0.2%。4月4月4月0.1%；全國工業(yè)生產者出廠價格同比下降2.5%，環(huán)比下降0.2%。?全國居民消費價格漲跌幅同比環(huán)比資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話：0532-809361574204200.70.70.10.30.10-0.2-0.50.10.30.10-0.2-0.5-0.3-0.80.30.2-0.1-0.10.30.1-0.5-0.3-0.1-0.2-0.30.1-0.5-0.3-0.1-0.2-0-0.20.5-0.20-0.10-0.20.5--2022年1月47102023年1月47102024年1月4??工業(yè)生產者出廠價格漲跌幅同比環(huán)比50-100.20.51.10.60.10-1.3-1.2-0.10.20.1-0.5-0.400-0.5-0.9-0.8-0.20.20.40-0.3-0.3-0.2-0.2-0.1-0.29.18.88.38.06.46.14.22.30.9-1.3-1.3-0.7-0.8-1.4-2.5-3.6-4.6-50-100.20.51.10.60.10-1.3-1.2-0.10.20.1-0.5-0.400-0.5-0.9-0.8-0.20.20.40-0.3-0.3-0.2-0.2-0.1-0.2比上升0.4%。0.2%。202404202403202402202401202312202311202310202309202308202307202306202305202304202303202302202301202212202211202210202209202208202207202206202205202204202203202202202201202404202403202402202401202312202311202310202309202308202307202306202305202304202303202302202301202212202211202210202209202208202207202206202205202204202203202202202201新建商品住宅價格同比下降城市63個；環(huán)比上漲城市6個，環(huán)比下跌城市64個資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話比價格上漲同比價格持平同比價格下降989694929088近一年新建商品住宅價格同比變動幅度近一年新建商品住宅價格同比變動幅度7171242422424290394038384029039403838401319461319464848484342444445474848430334725033472556595764312729182523212220191816151418222627262525232020171113127291825環(huán)比價格上漲環(huán)比價格持平環(huán)比價格下降售面積和金額降幅均有所擴大，房企到位資金同比增速降幅擴大資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話：0532-8093615750-10-15同比 全國商品房銷售面積及銷售額同比增速0--0 同比 同比0 0 、 112本月土地供應增加；土地成交下降，成交1宗，建面0.2萬㎡。近兩年全市土地供需對比月度走勢出讓建筑面積成交建筑面積出讓宗數近兩年全市土地供需對比月度走勢出讓建筑面積成交建筑面積出讓宗數成交宗數資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注二手房市場電話：0532-8093615740035030025020006712345891505月土地市場供應量上漲，共供應土地4宗，建面15.76萬平，面5月土地市場成交量下降，共成交土地1宗資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注二手房市場電話月各區(qū)域土地供需情況86420市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市出讓建面（萬㎡）成交建面（萬㎡）資訊速遞資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注二手房市場電話：0532-809361572024年5月全市土地供需結構對比2024年5月份招拍掛成交居住商業(yè)用地建面分布成交土地出讓土地100%100%25%25%50%0%0%0%40%0%40%60%80%100%住宅兼容商業(yè)商業(yè)兼容住宅商業(yè)住宅100%100%5萬以下5-10萬10-20萬20萬以上資訊速遞資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注二手房市場電話土地價格】本月土地成交樓面地價28100元/㎡，溢價率45%300002500020000150001000050000%元/平近兩年來全市土地招拍掛用地成交價格走勢%元/平樓面地價溢價率原四方區(qū)單位：元/平2024年5月份招拍掛居住商業(yè)用地樓面地價分布單位：元/平0%0%0-5%5-10%10-15%15%以上100%100%40200排名企業(yè)名稱土地建面排名企業(yè)名稱土地建面(萬平）1濟南瀚通石化有限公司0.22————3————4————5————6————7————8————9————————排名土地位置樓面地價（元/平）1市北區(qū)瑞江路以北、昌嘉路以西281002————3————4————5————6————7————8————9————————資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注二手房市場電話成交排行榜】濟南瀚通石化以0.2萬㎡和0.56億元5月份企業(yè)成交土地面積排名5月份企業(yè)成交土地金額排名5月份成交土地樓5月份企業(yè)成交土地面積排名排名企業(yè)名稱總金額(億元）1濟南瀚通石化有限公司0.562————3————4————5————6————7————8————9————————44123555近兩年青島市商品房供銷月度走勢萬平方米供應面積銷售面積銷售價格0套，約58萬平，面積環(huán)比增加8%；上漲20%，同比上漲9%。分40020002024年5月份青島市各區(qū)域商品房成交量價對比04000000000市南區(qū)原市北原四方李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島原資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注二手房市場近兩年青島市商品房供銷月度走勢萬平方米供應面積銷售面積銷售價格0套，約58萬平，面積環(huán)比增加8%；上漲20%，同比上漲9%。分40020002024年5月份青島市各區(qū)域商品房成交量價對比04000000000市南區(qū)原市北原四方李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島原資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注二手房市場電話西市平度市膠州市高新區(qū)城陽區(qū)原膠南市原黃島區(qū)嶗山區(qū)李滄區(qū)原四方區(qū)原市北區(qū)市南區(qū)市南區(qū)高新區(qū)膠州市市北區(qū)萊西市平度市膠州市高新區(qū)城陽區(qū)原膠南市原黃島區(qū)嶗山區(qū)李滄區(qū)原四方區(qū)原市北區(qū)市南區(qū)市南區(qū)高新區(qū)膠州市市北區(qū)李滄區(qū)膠南市青島市萊西市即墨區(qū)黃島區(qū)四方區(qū)平度市嶗山區(qū)城陽區(qū) 400000【存量去化】截至月末全市商品房存量3259萬㎡，去化周期資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注二手房市場電話：0532-809361576004002000近兩年全市商品房存量月度變化走勢近兩年全市商品房存量月度變化走勢02024年5月份各區(qū)域去化周期對比4002000資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場4002000資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注二手房市場電話商品房銷售額】2024年商品房累計銷售額547億元，同比下降29%近十年青島市商品房銷售額年度走勢銷售面積（萬㎡）銷售額（億元）300025002000150010005000216313412163134122922013547230623662487245624272015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年青島市商品房銷售額月度走勢銷售面積（萬㎡）銷售額（億元）600672022年123452023年8912024年55月份商品房銷售面積排名5月份商品房銷售面積排名5月份重點房企銷售金額排名5月份商品房新增面積排名資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注二手房市場電話名重點企業(yè)總金額(億元）123456789排名項目名稱行政新增面積（萬平）新增套數12瑞明生物科技產業(yè)園3456789排名項目名稱行政銷售面積（萬平）銷售套數1瑞源名嘉國際23456789近兩年青島市（市場實際口徑下）商品住宅供銷月度走勢元/平0023近兩年青島市（市場實際口徑下）商品住宅供銷月度走勢元/平002341套，約34萬平，面積環(huán)比減少26%；上漲12%，同比上漲10%。分區(qū)域看，原膠南供應首位，即墨區(qū)成交冠軍，即墨區(qū)、城陽2024年5月份青島市各區(qū)域商品住宅供需價格對比86420資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注二手房市場電話/平元/平市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市供應面積銷售面積銷售0資訊速遞資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注二手房市場電話塊價格環(huán)比板塊價格環(huán)比老市府田橫島0-新市府即墨城西浮山前即墨汽車城老市北即墨龍山-龍泉中央商務區(qū)4%即墨博覽城-浮山后即墨溫泉新都心即墨大信-普東-北安瑞昌路-金華路-3%黃島中心城區(qū)科技大學-洛陽路安子-洼里片區(qū)西部濱海新城薛家島旅游度假區(qū)李村辛安滄口交通商務區(qū)小珠山東李世園靈山灣李滄北膠南老城區(qū)煙墩山北隱珠金家?guī)X金融新區(qū)膠南城南石老人-沙子口中央活力區(qū)午山臨港工業(yè)區(qū)株洲路古鎮(zhèn)口城陽中心城區(qū)張家樓0-夏莊董家口惜福鎮(zhèn)膠南西客站白沙河藏馬山流亭膠州老城區(qū)白云山膠州新城區(qū)42%紅島綜合片區(qū)膠州開發(fā)區(qū)軟件科技城少海新城棘洪灘高端制造業(yè)膠州空港新區(qū)河套濱海商務片區(qū)膠州空港服務區(qū)河套綜合片區(qū)平度北部學區(qū)即墨城南居住區(qū)平度老城區(qū)即墨老城區(qū)平度開發(fā)區(qū)即墨創(chuàng)智新區(qū)萊西北部新城藍色硅谷萊西老城區(qū)【存量去化】截至月末商品住宅市場存量為1719萬平，去化萬平近兩年全市商品住宅存量月度變化走勢【存量去化】截至月末商品住宅市場存量為1719萬平，去化萬平近兩年全市商品住宅存量月度變化走勢0資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注二手房市場電話：0532-809361572024年5月底全市商品住宅存量區(qū)域分布面積套數套00市南區(qū)原市北原四方李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島原膠南城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市市南區(qū)膠州市黃島區(qū)嶗山區(qū)高新區(qū)萊西市膠南市青島市李滄區(qū)市北區(qū)四方區(qū)平度市即墨區(qū)城陽區(qū)2024年5月份各區(qū)域去化周期對比2024年5月份各區(qū)域去化周期對比78292725232024年5月份全市商品住宅成交單價區(qū)間分布套02024年5月份全市商品住宅成交單價區(qū)間分布套02024年5月份全市商品住宅成交總價區(qū)間分布070-9090-120套數204612995786402241426286次為120-150萬總價段，占比15%。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注二手房市場電話增量(套)銷售量(套)可售存品存量最大，110-130平面積段去化周期最短資訊速遞新增量(套)銷售量(套)可售存品存量最大，110-130平面積段去化周期最短資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注二手房市場電話：0532-8093615702024年5月青島商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布5月末各區(qū)市各戶型面積段去化周期（月）0去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144145-160160-200200以上青島市1344427市南區(qū)23-75436865205市北區(qū)91462623445531262022070656李滄區(qū)35611043252872嶗山區(qū)-534123294242城陽區(qū)27232448黃島區(qū)46454447662743即墨區(qū)902224膠州市182567657869膠南市323276341平度市153232824246443萊西市14815747282865高新區(qū)11344294074126資訊速遞資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注二手房市場電話：0532-809361572024年5月份全市商品住宅成交物業(yè)類型區(qū)02024年5月份全市商品住宅銷量套數分布0產品類別獨棟別墅雙拼別墅聯排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層銷售量(套)25448131712481884152323新增量(套)052044877511944700可售存量(套)47330818953447179622818939881442857595月份商品住宅銷售面積排名5月份商品住宅銷售面積排名5月份重點房企銷售金額排名5月份商品住宅新增面積排名資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注二手房市場電話名重點企業(yè)總金額(億元）123456城投集團789排名項目名稱行政銷售面積（萬平）銷售套數123456789排名項目名稱行政新增面積（萬平）新增套數123456悅789資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話兩年青島市別墅供銷月度走勢元/㎡50供應面積銷售面積銷售價格供應面積銷售面積銷售價格萬平方米02000月面積去化周期月400224套，約3.63萬平，面積環(huán)比增加1707%，同比減少7%；為133.08萬平，去化周期延長至48個月。萊西市平度市萊西市平度市膠州市原膠南原黃島原四方原市北市南區(qū)主力面積段為140-180㎡；2-2.5萬元/㎡單價段成交量最多資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話：0532-809361572%6%53%39%53%獨棟別墅雙拼別墅聯排別墅疊拼別墅0套2024年5月份全市別墅成交面積區(qū)間分布套銷售套數銷售套數140以下140-1801803.002.000.00供應面積銷售面積銷售價格40000300002000010000040200套6000以下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-20000銷售套數項目為銷售面積榜首，青特置業(yè)為本月別墅房企銷冠項目為銷售面積榜首，青特置業(yè)為本月別墅房企銷冠5月份別墅新增面積排名5月份別墅銷售面積排名5月份別墅房企銷售金額排名排名重點企業(yè)總金額（億元）1青特置業(yè)0.432綠地集團0.413金秋實業(yè)0.394康大地產0.375華新園0.376天一仁和0.337融發(fā)集團0.258鑫江置業(yè)0.239和達集團0.18隆和集團0.15資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話名項目名稱行政區(qū)域新增面積（萬平）新增套數1華新園珠山玥府原黃島區(qū)2.592山鋼悅和山海原膠南市0.74483龍湖光年原黃島區(qū)0.214海語樹原膠南市0.0955————————6————————7————————8————————9————————————————排名項目名稱行政區(qū)域銷售面積（萬平）銷售套數1城陽青特悅海府城陽區(qū)0.262金秋泰和郡城陽區(qū)0.233綠地國科健康科技小鎮(zhèn)城陽區(qū)0.1984依泉美廬即墨區(qū)0.1545融海公館原膠南市0.1596奧潤熙湖華府萊西市0.1257華新園珠山玥府原黃島區(qū)0.1178鑫江瑞府城陽區(qū)0.1059康大江山樾原膠南市0.095隆和大溪谷原膠南市0.072萬平方米存量面積去化周期萬平方米存量面積去化周期資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話：0532-8093615740200近24個月內青島市（市場實際口徑下）商業(yè)供銷月度走勢供應面積銷售面積成交價格2022202320242500020000150001000050000套，約3.3萬平，面積環(huán)比上漲81%，同比上漲50%；環(huán)比上漲149%，同比上漲61%；7207006806606402022年2023年2024年150.00100.0050.000.00漲30%，同比上漲21%。量670萬平，去化周期縮短至79網簽銷量新增供應銷售價格近郊區(qū)14434元/平2024年5月份全市（市場實際口徑下）各區(qū)域供銷價格對比遠郊區(qū)13165元/平北城區(qū)13140元/平西城區(qū)24255元/平萬平86420主城區(qū)去化周期75西城區(qū)去化周期47北城區(qū)去化周期1082024年5月份全市（市場實際口徑下）各區(qū)域存量以及去化對比可售存量去化周期月遠郊區(qū)去化周期83800600網簽銷量新增供應銷售價格近郊區(qū)14434元/平2024年5月份全市（市場實際口徑下）各區(qū)域供銷價格對比遠郊區(qū)13165元/平北城區(qū)13140元/平西城區(qū)24255元/平萬平86420主城區(qū)去化周期75西城區(qū)去化周期47北城區(qū)去化周期1082024年5月份全市（市場實際口徑下）各區(qū)域存量以及去化對比可售存量去化周期月遠郊區(qū)去化周期838006004002000近郊區(qū)去化周期125看，北城區(qū)以及近郊區(qū)存量最高，去化壓力最大資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話：0532-80936157400000元/平主城區(qū)主城區(qū)23509元/平市南區(qū)原市北原四方李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島原膠南城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市0萬平市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市近兩年全市（市場實際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)成交均價月度走勢近兩年全市（市場實際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)成交均價月度走勢力；存量方面，社區(qū)商業(yè)存量最高，專業(yè)市場去化周期最長；價格方資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話：0532-80936157400002000005月份全市（市場實際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)銷量40030020005月份全市（市場實際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)存量39883988公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場存量面積去化周期60004000200000%0%0%21%79%公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場月月5678912345678912345公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場積榜首，瑞源集團為本月商業(yè)企業(yè)銷售額榜首積榜首，瑞源集團為本月商業(yè)企業(yè)銷售額榜首5月份商業(yè)新增面積排名5月份商業(yè)銷售面積排名5月份商業(yè)企銷售金額排名資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話名重點企業(yè)總金額(億元）1瑞源集團12.882君一控股2.613世茂集團4保利發(fā)展0.995青島萬華房地產0.836青島永正房地產0.547卓越集團0.458青島天安科創(chuàng)城0.389海信地產0.34龍湖集團0.33排名項目名稱行政銷售面積（萬平）銷售套數1瑞源名嘉荷府原黃島區(qū)2.21612瑞源名嘉國際原黃島區(qū)2.20623世茂錦域原黃島區(qū)0.864海爾地產世紀公館原四方區(qū)0.83425平度江山帝景平度市0.526永正塞納波斐萊西市0.3487名嘉匯原黃島區(qū)0.3058保利天珺原四方區(qū)0.2939天安科創(chuàng)城城陽區(qū)0.268魯商藍岸新城高新區(qū)0.249排名項目名稱行政新增面積（萬平）新增套數1世茂錦域原黃島區(qū)2保利天珺原四方區(qū)0.62293青島紅島匯科技金融中心高新區(qū)0.27404森林公園李滄區(qū)0.245首創(chuàng)禧悅學府禧瑞學府即墨區(qū)0.23416中海寰宇時代原四方區(qū)0.17287即墨萬達廣場即墨區(qū)0.128建大悅海原黃島區(qū)0.1169公元景粼公館原膠南市0.10華潤國際海洋智區(qū)原膠南市0.09萬平方米去化周期存量面積資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場萬平方米去化周期存量面積資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話：0532-8093615780706040200600400200近24個月內青島市（市場實際口徑下）辦公供銷月度走勢銷售面積供應面積成交價格銷售面積供應面積2022年2023年2024年24個月內全市（市場實際口徑下）辦公存2022年2023年2024年2000015000100005000080.0060.0040.0020.000.0050%；漲8%，同比下降12%。量557.8萬平，去化周期縮短至2024年5月份青島市（市場實際口徑下）各區(qū)域辦公市場情況資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話：0532-809361572024年5月份青島市（市場實際口徑下）各區(qū)域辦公市場情況資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話萬五以上40萬以下五千以下一萬五至兩萬五千至一萬一萬至一萬五15249146049946702343152880001086172997002661586420銷售面積成交均價17444供應面積銷售面積成交均價17444市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市200001000005月份辦公新增面積排名5月份辦公銷售面積排名5月份辦公企銷售金額排名資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話名重點企業(yè)總金額(億元）1瑞源集團5.342保利發(fā)展3城發(fā)投資集團0.634君一控股0.495聯東集團0.316黑卓地產0.307隆和集團0.298青城集團0.239海信地產0.21中國金茂0.20排名項目名稱行政新增面積（萬平）新增套數1保利天珺原四方區(qū)6.765172瑞明生物科技產業(yè)園城陽區(qū)4.853山東大學中美科技創(chuàng)新國際產業(yè)園高新區(qū)3.214青島紅島匯科技金融中心高新區(qū)0.585中英生物藥物研發(fā)平臺建設項目原黃島區(qū)0.22——————————————————————————————————————————————————排名項目名稱行政銷售面積（萬平）銷售套數1瑞源名嘉國際原黃島區(qū)3.112302保利天珺原四方區(qū)3青島（膠州）萬洋眾創(chuàng)城項目膠州市4城陽軍民融合產業(yè)園城陽區(qū)5城發(fā)山水景行原膠南市0.856瑞明生物科技產業(yè)園城陽區(qū)0.7087聯東U谷青島膠州國際企業(yè)港膠州市0.4538海爾產城創(chuàng)青島時尚創(chuàng)意產業(yè)園即墨區(qū)0.39429聯東U谷青島高新國際企業(yè)港高新區(qū)0.252中英生物藥物研發(fā)平臺建設項目原黃島區(qū)0.22資訊速遞資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話：0532-809361574020020000100000萬㎡近24個月內青島市（市場實際口徑下）公寓供銷月度走勢元/㎡20000100000-供應面積銷售面積成交均價-65202265123420231234120241約2.51萬平，環(huán)比增加37%，同比增加109%；29%；4003002001000萬平方米存量面積去化周期萬平方米存量面積去化周期2022年2023年2024年0上漲35%，同比下降20%。量為265.55萬平，去化周期延長至為61個月。及高新區(qū)等區(qū)域；市場成交主力為50㎡以內戶型和總價40萬至80萬產品及高新區(qū)等區(qū)域；市場成交主力為50㎡以內戶型和總價40萬至80萬產品資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話：0532-8093615732102024年5月份各區(qū)域市場情況元/平成交均價成交均價市南區(qū)原市北原四方李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島原膠南城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市0 建中心項目居公寓銷售榜首，中國鐵建為本月公寓房企銷冠5月份公寓新增面積排名建中心項目居公寓銷售榜首，中國鐵建為本月公寓房企銷冠5月份公寓新增面積排名5月份公寓銷售面積排名5月份公寓房企銷售金額排名資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話名重點企業(yè)總金額(億元）1中國鐵建0.682保利發(fā)展0.563海信地產0.444綠地集團0.275碧桂園集團0.226中國金茂0.187城建集團0.178融信中國0.149魯商集團0.13卓越集團0.11排名項目名稱行政銷售面積（萬平）銷售套數1中國鐵建中心原四方區(qū)0.47922保利紅島灣高新區(qū)0.32443碧桂園藍谷之光即墨區(qū)0.25474金茂中歐國際城高新區(qū)0.215綠地海外灘原四方區(qū)0.196海信遼陽路7號原市北區(qū)0.147保利天珺原四方區(qū)0.148融信西發(fā)海月星灣原膠南市0.129青島印象金沙灘原黃島區(qū)0.103卓越嶼海原黃島區(qū)0.08排名項目名稱行政新增面積（萬平）新增套數1青島紅島匯科技金融中心高新區(qū)4322金茂中歐國際城高新區(qū)0.723————————4————————5————————6————————7————————8————————9————————————————112706040200資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話：0532-80936157706040200資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話：0532-809361572018年以來月度開盤項目個數統(tǒng)計2018201920202021202220232024資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話化率15%2018年以來月度加推、認購及認購率走勢推出套數認購套數平均開盤認購率推出套數認購套數平均開盤認購率90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%15965160001400012488117111200010000835579818355666368366782800066636836678258496180584961806069559600103050709110103050709110103050709110103052018201920202021202220232024資訊速遞資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話開盤統(tǒng)計】2024年5月城陽區(qū)推盤最多，共推出312套房源，占本月開盤總數36%；其次為高新區(qū)，共推出192套房源，占本月開盤總數22%2024年5月各區(qū)域加推、認購及認購率分布3503002502000▲12%▲10%▲9%633120%平度市△0%李滄區(qū)△0%嶗山區(qū)△0%原市北區(qū)△0%原黃島區(qū)△0%膠州市▲12%▲10%▲9%633120%平度市△0%李滄區(qū)△0%嶗山區(qū)△0%原市北區(qū)△0%原黃島區(qū)△0%膠州市△0%市南區(qū)20%15320%城陽區(qū)原膠南市高新區(qū)即墨區(qū)原四方區(qū)90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%資訊速遞資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話營銷活動】銳理數據監(jiān)測2024年5月份全市項目營銷主2222新增情況5月成交6167套，61.12萬㎡；其中黃島區(qū)成交15【新增掛牌】青島市2024年