食品公司分房協(xié)議書

食品公司分房協(xié)議書合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.1合同甲方（以下簡稱“甲方”）：（1.1.1）公司全稱：__________（1.1.2）公司地址：__________（1.1.3）法定代表人：__________（1.1.4）聯(lián)系方式：__________1.2合同乙方（以下簡稱“乙方”）：（1.2.1）公司全稱：__________（1.2.2）公司地址：__________（1.2.3）法定代表人：__________（1.2.4）聯(lián)系方式：__________第二章：合同標的2.1合同標的為甲方擁有的位于__________（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)面積為__________平方米。第三章：合同價款及支付方式3.1合同價款（3.1.1）雙方同意，合同標的的交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2支付方式（3.2.1）乙方應(yīng)于合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將合同價款支付至甲方指定的賬戶。第四章：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付（4.1.1）甲方應(yīng)于收到全部合同價款之日起__________個工作日內(nèi)，將合同標的交付給乙方。4.2過戶（4.2.1）雙方同意，合同標的的過戶手續(xù)由甲方負責辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第五章：合同解除及違約責任5.1合同解除（5.1.1）在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況，受影響的一方有權(quán)解除合同。5.2違約責任（5.2.1）如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為合同價款的__________%。第六章：質(zhì)量保證及維修服務(wù)6.1質(zhì)量保證（6.1.1）甲方保證合同標的之房產(chǎn)在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，且不存在任何質(zhì)量問題。（6.1.2）甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的質(zhì)量保證書，并確保乙方在接收房產(chǎn)時，房產(chǎn)處于適宜居住的狀態(tài)。6.2維修服務(wù)（6.2.1）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的一定期限內(nèi)，為乙方提供免費的維修服務(wù)，具體期限和內(nèi)容雙方另行約定。（6.2.2）在免費維修期限結(jié)束后，甲方應(yīng)提供有償?shù)木S修服務(wù)，收費標準應(yīng)合理且不高于市場標準。第七章：產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)（7.1.1）甲方保證合同標的之房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議或瑕疵。（7.1.2）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，將所有產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方，并保證乙方能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2土地使用權(quán)（7.2.1）甲方應(yīng)確保合同標的之房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)合法有效，且土地使用權(quán)年限符合國家規(guī)定。（7.2.2）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，將土地使用權(quán)的所有相關(guān)文件交付給乙方，并保證乙方能夠順利辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第八章：合同變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更（8.1.1）雙方同意，在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（8.1.2）任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。8.2合同轉(zhuǎn)讓（8.2.1）甲方同意，在合同履行期間，乙方有權(quán)將合同標的之房產(chǎn)的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。（8.2.2）乙方進行合同轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)書面通知甲方，并保證轉(zhuǎn)讓行為不損害甲方的合法權(quán)益。第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決（9.1.1）雙方在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。（9.1.2）協(xié)商解決爭議的期限為__________天，自爭議發(fā)生之日起計算。9.2仲裁（9.2.1）如協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。（9.2.2）仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章：其他約定10.1法律適用（10.1.1）本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同副本（10.2.1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3通知與送達（10.3.1）本合同項下的所有通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達對方，并采用掛號郵件、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_的方式。（10.3.2）通知、要求等送達地址為雙方在本合同中注明的地址，如需變更，應(yīng)提前__________天書面通知對方。10.4合同效力（10.4.1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同標的之房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。（10.4.2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.5合同附件（10.5.1）本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)交付清單、質(zhì)量保證書、維修服務(wù)條款等。（10.5.2）附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章：物業(yè)管理和維護11.1物業(yè)管理（11.1.1）甲方應(yīng)指定合格的物業(yè)管理公司對房產(chǎn)進行專業(yè)管理，確保房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài)。（11.1.2）物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)包括公共區(qū)域清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)內(nèi)容。11.2維護費用（11.2.1）乙方應(yīng)承擔房產(chǎn)的日常維護費用，包括但不限于水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等。（11.2.2）甲方應(yīng)確保維護費用的收費標準合理，并按照約定的時間向乙方提供繳費通知。第十二章：保險12.1保險責任（12.1.1）甲方應(yīng)負責為房產(chǎn)投保，包括但不限于火災(zāi)保險、責任保險等，以保障房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的安全。（12.1.2）乙方應(yīng)負責為自身及家人投保，包括但不限于人身意外保險、健康保險等。12.2保險索賠（12.2.1）如發(fā)生保險事故，受損方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的索賠材料。（12.2.2）保險索賠款項應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或重建受損房產(chǎn)，剩余部分按照雙方約定的比例分配。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定義（13.1.1）不可抗力指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政治動蕩等。13.2不可抗力處理（13.2.1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。（13.2.2）雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力對合同履行的影響，并根據(jù)情況調(diào)整合同履行期限或方式。第十四章：合同的終止和解除14.1合同終止（14.1.1）本合同因履行完畢；雙方協(xié)商一致；法律規(guī)定或仲裁裁決等原因而終止。14.2合同解除（14.2.1）如一方嚴重違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。（14.2.2）解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的原因和依據(jù)。第十五章：保密條款15.1保密義務(wù)（15.1.1）雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息承擔保密義務(wù)。（15.1.2）保密義務(wù)不因合同終止或解除而終止，應(yīng)持續(xù)有效。15.2泄密責任（15.2.1）如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)交付清單、質(zhì)量保證書、維修服務(wù)條款、物業(yè)管理服務(wù)條款、保險單據(jù)等。簽字部分甲方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽名）：_________________