房地產(chǎn)前期代理策劃合同

某某項目前期策劃工作委托書甲方：————有限公司乙方：————有限公司經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，在遵守現(xiàn)行法律法規(guī)、保證雙方平等互利的前提下，就甲方委托乙方為其“某某”項目提供前期策劃服務工作，達成協(xié)議條款如下，并承諾雙方共同遵守：委托范圍一、項目名稱：“某某”項目二、項目位置：——————————————————三、項目基本情況描述：項目總占地約畝，規(guī)劃建設(shè)面積約萬平米。四、合作模式本項目采用分階段合作模式：第一階段為前期策劃工作。第二條乙方服務內(nèi)容及方式一、服務內(nèi)容1、市場總結(jié)：當?shù)睾暧^環(huán)境調(diào)查——城市基本概況、居民人均收入水平、物價水平、消費習慣、城市發(fā)展規(guī)劃和方向、投資環(huán)境和政策；當?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)查——當?shù)胤康禺a(chǎn)現(xiàn)狀及國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的走勢、已有和擬建房地產(chǎn)項目的具體狀況；項目地塊環(huán)境調(diào)查——土地性質(zhì)及規(guī)劃條件調(diào)查、周邊環(huán)境及社會狀況調(diào)查、交通條件及配套設(shè)施調(diào)查。2、業(yè)態(tài)規(guī)劃建議：包括整體定位、形象和主題定位、終端消費者定位、目標商家定位、功能組合、業(yè)態(tài)規(guī)劃、租售價格測算等。第三條服務期限一、項目商業(yè)策劃服務期限：本合同簽署生效之日起至項目**階段。自本合同簽署生效次日起，乙方開展商業(yè)規(guī)劃工作，進行有關(guān)本項目的市場調(diào)研、分析報告、商業(yè)定位規(guī)劃及業(yè)態(tài)規(guī)劃等工作。于本合同生效之日起**日內(nèi)將本項目的市場調(diào)查與業(yè)態(tài)規(guī)劃的初期方案提供給甲方委托的設(shè)計單位，配合設(shè)計單位在乙方提供初步方案后**日內(nèi)完成詳細規(guī)劃和建筑方案的設(shè)計以滿足甲方和乙方對項目的產(chǎn)品定位要求，并在合同簽訂**天內(nèi)形成《項目策劃初期報告》遞交給甲方。于初期報告提交次日起**個工作日內(nèi)，若甲方未對乙方初期報告提出異議，則視為通過；若有異議，甲方應提出書面修改意見，乙方在得到甲方書面修改意見次日起**個工作日內(nèi)提交《項目策劃終期報告》，并在策劃期內(nèi)提供咨詢服務。項目策劃報告的主要框架包括但不限于：1、區(qū)域市場分析2、項目整體定位3、業(yè)態(tài)組合4、產(chǎn)品規(guī)劃建議二、項目實施如甲方要求乙方委派項目團隊進駐項目公司進行實施服務，費用另行商議。三、服務期限約定如因工程建設(shè)、內(nèi)外裝修、設(shè)備設(shè)施到位、周邊環(huán)境改造、道路施工、資金撥付、工作審批等問題導致本項目進度延遲，一切責任由甲方承擔，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方服務時間順延，甲方應按合同規(guī)定支付費用給乙方。因乙方原因推遲服務的，甲方有權(quán)提出解除合同。如因不可抗力原因?qū)е潞贤掌谙揄樠樱滓译p方協(xié)商延長期的收費標準。第四條服務費及支付方式一、甲方根據(jù)商定的服務內(nèi)容，向乙方支付商業(yè)策劃服務費。商業(yè)策劃服務費共計人民幣萬元。（1）合同簽訂即日內(nèi)甲方向乙方支付人民幣萬元，乙方啟動商業(yè)策劃工作；（2）乙方完成本項目的商業(yè)定位規(guī)劃和商業(yè)總體經(jīng)營的《項目策劃初期報告》，遞交甲方后日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣萬元。（3）甲方書面確定采納乙方方案日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣萬元。二、支付方式甲方向乙方支付本合同第四條所約定的所有服務費，統(tǒng)一以轉(zhuǎn)賬的方式打入乙方指定賬戶。乙方收款賬戶信息如下：賬戶名：賬號：開戶行：第五條雙方的權(quán)利義務一、甲方的權(quán)利義務1、甲方擁有本項目的所有權(quán)及經(jīng)營管理監(jiān)督權(quán)。2、在合同有效期內(nèi)，乙方主要管理人員若發(fā)生變更，需經(jīng)甲方許可。3、乙方派出人員確有嚴重損害甲方權(quán)益的行為，或嚴重違反甲方的規(guī)章制度的，甲方有權(quán)責令乙方予以撤換，相關(guān)勞資關(guān)系或爭議由乙方自行處理。4、甲方負責審定本項目的各項方案以及相關(guān)的工作計劃、投資預算、費用預算等，并確保按其審定的方案提供相應的款項和其他支援，以確保本項目的順暢實施。在未得到甲方的書面審批同意前，乙方不得擅自執(zhí)行。但甲方應保證乙方所提交審核的各項工作計劃、方案應在乙方需求的時間周期內(nèi)做出書面回復意見，否則因此而導致的工作延遲，責任由甲方承擔。5、甲方應保證本項目的建筑狀況、各項設(shè)備設(shè)施、水、電、氣、空調(diào)等相關(guān)供應均達到該項目招商、開業(yè)經(jīng)營和銷售的需求，并確保商業(yè)人流、車流、商品裝卸等的進出不受其他因素影響。6、甲方應依法取得本項目經(jīng)營的合法資格，提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)該項目批準的有關(guān)證件的影印件，包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預售許可證。并負責處理工商、稅務、金融、技監(jiān)、質(zhì)檢、衛(wèi)生、消防、公安、城管等有關(guān)部門的相關(guān)工作。7、甲方應按本合同的約定按時足額向乙方支付服務費及其他款項。8、甲方應承擔乙方工作人員因本項目的招商洽談費、業(yè)務招待費、差旅費等一切辦公費用。9、甲方應為乙方提供必要的辦公條件，包括且不限于辦公場地、通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、辦公設(shè)備、辦公用車、辦公用品等。二、乙方的權(quán)利義務1、在合同服務期限內(nèi)，乙方主要管理人員若發(fā)生變更，需向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方許可后方可變更。2、乙方應按本合同約定如期完成并向甲方提供本項目策劃、籌備及運營管理所涉及的相關(guān)方案，以及該工作計劃、營銷策略、規(guī)章制度、費用預算等，經(jīng)甲方審定后，乙方負責組織實施。3、乙方承諾按照雙方共同確認的租金指標及招商標準進行商鋪的招商，不得擅自變更。如有特殊情況，乙方應以書面形式征得甲方同意后方可變更租金標準及其他費用標準。4、所有與商鋪招租相關(guān)的款項由甲方直接收取，乙方應協(xié)助客戶將上述款項匯至甲方指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取客戶交納的款項。第六條保密條款一、甲乙雙方同意本合同內(nèi)容，以及向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)信息、資料，均是商業(yè)機密文件，應當嚴格予以保密，不得在未獲得對方書面認可的情況下，以任何形式（包括口頭和書面）將前述資料和信息直接或間接透露或出示給第三方。甲乙雙方均僅限于將該等商業(yè)資料或信息透露給與本合同履行直接有關(guān)的工作人員，且均需告知有關(guān)人員此項保密義務。否則，雙方將保留向?qū)Ψ阶酚懹纱硕鸬闹苯踊蜷g接的經(jīng)濟損失及法律責任的權(quán)利；二、合同解除或終止后，雙方應返還對方的機密資料，不能返還的予以銷毀或刪除。第七條違約責任本合同簽署生效后，甲乙雙方應嚴格遵守，若發(fā)生以下違約情況，違約方應承擔相應違約責任：一、由于甲方開發(fā)工作中某些環(huán)節(jié)發(fā)生延期（如規(guī)劃設(shè)計、手續(xù)報批、工程進度延遲超過六個月等），從而造成乙方工作延期，乙方有權(quán)順延時間或根據(jù)實際情況對團隊人員數(shù)量與結(jié)構(gòu)進行合理的調(diào)整，以減少對乙方的損失。對于乙方已經(jīng)形成的損失，乙方保留向甲方要求補償?shù)臋?quán)利。二、項目商鋪租賃過程中，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以甲方名義同客戶簽訂任何書面文件，與客戶簽訂的任何書面文件必須經(jīng)甲方認定，否則給甲方造成的損失由乙方據(jù)實賠償。三、乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的委托活動之外的任何商業(yè)活動，否則，甲方有權(quán)追究其責任。四、甲方不得在合同簽定生效后以任何理由單方終止合同，否則甲方應補償乙方人民幣**萬元，并仍要計算乙方應收取的各項費用，且賠償乙方因此造成的一切損失。五、甲方應按本合同的約定向乙方及時支付服務費和各項費用，如甲方超過**個工作日仍未向乙方支付，每延遲一日，須向乙方支付應付金額的**作為滯納金。延遲超過天時，視同甲方單方面終止合同，乙方有權(quán)撤回所有派駐人員，并向甲方提出***萬元賠償要求，并仍要計算乙方應收取的各項費用，且賠償乙方因此造成的一切損失。六、乙方不得在合同簽定生效后以任何理由單方終止合同，否則乙方賠償甲方人民幣***萬元。第八條合同生效和變更一、本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后且在乙方收到甲方人民幣萬元啟動費用后生效。二、本合同如需修改，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，只能采取書面形式，由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。第九條其他約定一、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件與本合同一并執(zhí)行，具有同等法律效力。書面補充協(xié)議與本合同有沖突或不一致的部分，以書面補充協(xié)議為準。二、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的