超市出租合同模板

超市出租合同模板合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同”指本超市出租合同。1.1.2“出租方”指甲方，即擁有超市物業(yè)的合法所有者或其授權(quán)代表。1.1.3“承租方”指乙方，即租賃超市物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營的個(gè)人或法人。1.1.4“物業(yè)”指甲方出租給乙方的超市物業(yè)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.5“租賃期”指本合同規(guī)定的租賃期限，自合同生效之日起計(jì)算。1.1.6“租金”指乙方為使用物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。1.2術(shù)語1.2.1“正常營業(yè)時(shí)間”指乙方按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行經(jīng)營的活動(dòng)時(shí)間。1.2.2“維修”指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的修理和維護(hù)，以保持其正常使用狀態(tài)。1.2.3“保險(xiǎn)”指乙方為保障自身利益購買的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)。第二章租賃物業(yè)與用途2.1物業(yè)交付2.1.1出租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件，將物業(yè)交付給承租方使用。2.1.2承租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件，接收并妥善使用物業(yè)。2.2用途限制2.2.1承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變其用途。2.2.2如承租方需改變用途，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第三章租金與支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.1.1租金的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.1.2租金的調(diào)整應(yīng)在合同中約定，并按照約定的程序和方式進(jìn)行。3.2租金支付3.2.1承租方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間，將租金支付給出租方。3.2.2如承租方逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第四章維修與保險(xiǎn)4.1維修責(zé)任4.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和維護(hù)，確保其正常使用。4.1.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，并及時(shí)通知出租方物業(yè)的維修需求。4.2保險(xiǎn)責(zé)任4.2.1承租方應(yīng)購買并保持有效的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)，以保障自身利益。4.2.2出租方應(yīng)購買并保持有效的物業(yè)保險(xiǎn)，以保障物業(yè)的安全和利益。第五章合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1雙方同意變更合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。5.1.2合同的變更不影響雙方在變更前所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.2合同解除5.2.1雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。5.2.2合同的解除不影響雙方在解除前所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第六章抵押與保證6.1抵押6.1.1為確保本合同的履行，乙方同意將其名下的一處房產(chǎn)作為抵押物，抵押給甲方。6.1.2抵押物應(yīng)具備合法、有效的產(chǎn)權(quán)，且不存在任何爭議或瑕疵。6.1.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和程序，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付給甲方保管。6.2保證6.2.1為確保本合同的履行，丙方同意作為乙方的保證人，對(duì)乙方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。6.2.2丙方應(yīng)具備合法、有效的保證能力，且不存在任何影響其保證能力的情形。6.2.3丙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和程序，辦理保證登記手續(xù)，并將保證合同交付給甲方保管。第七章保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1保密7.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或使用對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.2.1雙方在合同履行過程中所創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)造方所有。7.2.2未經(jīng)創(chuàng)造方書面同意，另一方不得以任何方式使用、轉(zhuǎn)讓或許可第三方使用創(chuàng)造方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。8.1.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2法律適用8.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。8.2.2雙方同意，本合同的條款與內(nèi)容不得違反中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。第九章合同的轉(zhuǎn)讓與分包9.1合同轉(zhuǎn)讓9.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2如一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)事先征得另一方的書面同意，并按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。9.2分包9.2.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分業(yè)務(wù)分包給第三方。9.2.2如一方需分包合同，應(yīng)事先征得另一方的書面同意，并按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十章其他約定10.1通知與送達(dá)10.1.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的所有通知、函件、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。10.1.2通知、函件、文件等送達(dá)對(duì)方的方式，應(yīng)以郵遞、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。10.2合同的生效與終止10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的租賃期滿為止。10.2.2本合同因履行；抵消；提存；免除；混同而終止。10.3合同的修改與補(bǔ)充10.3.1雙方同意，本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3.2修改與補(bǔ)充的部分，應(yīng)與本合同的其它條款保持一致，如有沖突，以修改與補(bǔ)充部分為準(zhǔn)。10.4合同的完整性與可分割性10.4.1本合同是雙方就租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了雙方此前就租賃事宜達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。10.4.2本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其它條款的效力。第十一章?查驗(yàn)與驗(yàn)收11.1查驗(yàn)11.1.1在租賃期開始前，雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際情況和狀態(tài)。11.1.2查驗(yàn)結(jié)果應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并作為合同附件予以保管。11.2驗(yàn)收11.2.1租賃期結(jié)束時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)的歸還情況和狀態(tài)。11.2.2驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并作為合同附件予以保管。第十二章違約與救濟(jì)12.1違約12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1.2違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。12.2救濟(jì)12.2.1守約方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并采取必要的措施消除違約后果。12.2.2守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并按照約定的方式執(zhí)行。第十三章不可抗力13.1不可抗力13.1.1雙方在履行合同過程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，應(yīng)免除相應(yīng)的責(zé)任。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政治動(dòng)亂等。13.2通知與證明13.2.1受不可抗力事件影響的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供不可抗力事件的證明。13.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，并采取必要的措施減輕損失。第十四章爭議的解決14.1協(xié)商解決14.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。14.1.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。14.2仲裁14.2.1雙方同意，本合同的爭議解決方式為仲裁，并約定仲裁機(jī)構(gòu)為中國的仲裁機(jī)構(gòu)。14.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十五章合同的變更、解除與終止15.1變更15.1.1雙方同意變更合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。15.1.2合同的變更不影響雙方在變更前所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。15.2解除15.2.1雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。15.2.2合同的解除不影響雙方在解除前所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。15.3終止15.3.1合同在租賃期滿、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、雙方協(xié)商一致等情況下終止。15.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)，并履行各自的義務(wù)。附件部分：附件1：物業(yè)平面圖附件2：物業(yè)設(shè)施清單附件3：租金支付憑證附件4：維修記錄附件5：保險(xiǎn)單簽字部分：出租方（甲方）：____________________代表人（簽名）：____________________日期：______________________________承租