影視基地建設(shè)地基轉(zhuǎn)讓合同

影視基地建設(shè)地基轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的影視基地建設(shè)地基所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；乙方愿意受讓該地基，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓地基的基本情況1.1地基位置：位于__________，占地面積約為__________平方米。1.2地基用途：僅限于影視基地的建設(shè)及運(yùn)營。1.3地基使用權(quán)期限：自轉(zhuǎn)讓完成之日起至__________年__________月__________日止。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的50%作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理完地基轉(zhuǎn)讓手續(xù)后七個工作日內(nèi)支付。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，協(xié)助乙方辦理地基轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，按時足額支付轉(zhuǎn)讓價格，并配合甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的地基不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛，且具有完全的處分權(quán)。4.2乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并履行相關(guān)手續(xù)，有權(quán)取得地基的使用權(quán)。4.4乙方應(yīng)合理利用地基，不得改變地基用途，不得將地基轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的10%作為違約金。5.2乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的10%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）的營業(yè)執(zhí)照副本2.乙方（受讓方）的營業(yè)執(zhí)照副本3.影視基地建設(shè)地基權(quán)屬證明4.地基使用權(quán)證明文件5.轉(zhuǎn)讓價格的支付憑證6.地基轉(zhuǎn)讓手續(xù)的相關(guān)文件7.土地使用權(quán)變更登記文件8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，包括但不限于未提供權(quán)屬證明、未協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。2.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，包括但不限于遲延支付、部分支付等。3.甲方未保證地基不存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法順利取得地基使用權(quán)。4.乙方改變地基用途或未經(jīng)甲方同意將地基轉(zhuǎn)讓給第三方。三、法律名詞及解釋：1.影視基地建設(shè)地基轉(zhuǎn)讓合同：指甲方將其擁有的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的合同。2.轉(zhuǎn)讓價格：指乙方支付給甲方的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的轉(zhuǎn)讓價格的50%。4.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.地基使用權(quán)糾紛：在辦理土地使用權(quán)變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，如遇權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決。2.轉(zhuǎn)讓價格支付問題：乙方遲延支付或部分支付轉(zhuǎn)讓價格時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.地基用途變更：乙方不得改變地基用途，如有變更需求，應(yīng)提前征得甲方同意。4.技術(shù)支持和咨詢服務(wù)：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后提供必要的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，確保乙方順利開展影視基地建設(shè)及運(yùn)營。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有影視基