2024委托前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

2024委托前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：一、委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方在項(xiàng)目前期提供物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)項(xiàng)目的前期介入、策劃和籌備；（2）物業(yè)項(xiàng)目的日常管理與維護(hù)；（3）物業(yè)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)管理；（4）物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量提升；（5）物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主關(guān)系維護(hù)；（6）物業(yè)項(xiàng)目的其他相關(guān)工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，指派具有專業(yè)素質(zhì)和管理經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。二、合同期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自項(xiàng)目開始之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。2.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。三、合同費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時(shí)間支付費(fèi)用。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)提供乙方所需的物業(yè)管理場所和設(shè)施；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，如提供相關(guān)資料、協(xié)助處理業(yè)主投訴等；（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（5）甲方應(yīng)在合同到期前與乙方協(xié)商續(xù)簽事宜。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保項(xiàng)目的物業(yè)管理秩序；（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，如項(xiàng)目進(jìn)展、收費(fèi)情況等；（5）乙方應(yīng)承擔(dān)在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，且甲方應(yīng)支付逾期付款的違約金。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償因此造成的損失。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證

2.項(xiàng)目施工許可證

3.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

4.物業(yè)管理規(guī)章制度

5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

6.物業(yè)管理合同履行報(bào)告

7.業(yè)主投訴處理記錄

8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證

9.物業(yè)管理服務(wù)違約金支付憑證

10.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，屬于違約行為。

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，屬于違約行為。

3.甲方未提供乙方所需的物業(yè)管理場所和設(shè)施的，屬于違約行為。

4.乙方未建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致項(xiàng)目管理混亂的，屬于違約行為。

5.乙方未定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔等綜合性服務(wù)活動(dòng)。

2.前期物業(yè)管理：指新建物業(yè)項(xiàng)目在業(yè)主大會(huì)成立之前，由開發(fā)商委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行的管理服務(wù)。

3.委托方（甲方）：指物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)商或業(yè)主大會(huì)。

4.被委托方（乙方）：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司或個(gè)人。

5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)用等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按約定時(shí)間支付費(fèi)用。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并依法向甲方追討欠款。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方按約定提供服務(wù)。如乙方仍不提供，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此造成的損失。3.問題：物業(yè)管理過程中產(chǎn)生糾紛。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于新建住宅小區(qū)的前期物業(yè)管理。

2.適用于商業(yè)綜