制藥研發(fā)中心分割租賃協(xié)議

制藥研發(fā)中心分割租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________分割租賃協(xié)議出租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________承租方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：1.出租方為合法注冊(cè)并有效存在的企業(yè)，擁有位于__________的制藥研發(fā)中心的所有權(quán)和使用權(quán)；2.承租方為合法注冊(cè)并有效存在的企業(yè)，擬租賃出租方的制藥研發(fā)中心部分空間進(jìn)行研發(fā)活動(dòng)；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。第一條租賃標(biāo)的第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣_(tái)_____元，總計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：_________________________元整）。3.2承租方應(yīng)按照出租方的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付租金。支付時(shí)間為每月______日前。3.3租金支付過程中，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。第四條租賃用途4.1承租方應(yīng)按照約定的租賃用途使用租賃標(biāo)的，不得擅自改變用途。4.2承租方在進(jìn)行研發(fā)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保研發(fā)活動(dòng)的合法性、安全性和環(huán)保性。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保租賃標(biāo)的安全、正常使用。5.2承租方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的，并按照約定承擔(dān)租賃標(biāo)的部分維修和保養(yǎng)責(zé)任。第六條保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)按出租方的要求，辦理租賃標(biāo)的的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單證交出租方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2本協(xié)議的違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。第八條解除和終止8.1在租賃期限內(nèi)，如一方提前解除或終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2本協(xié)議解除或終止后，承租方應(yīng)按照約定辦理租賃標(biāo)的的交還手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十一條生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________承租方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.租賃標(biāo)的詳細(xì)信息表2.租金支付明細(xì)表3.租賃用途說明書4.維修與保養(yǎng)責(zé)任分配表5.保險(xiǎn)單證復(fù)印件6.違約金計(jì)算公式說明7.租賃標(biāo)的交還手續(xù)指南二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租金2.未按約定用途使用租賃標(biāo)的3.未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)4.提前解除或終止協(xié)議未經(jīng)對(duì)方同意5.未按約定履行維修與保養(yǎng)責(zé)任6.未按約定辦理租賃標(biāo)的交還手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.租賃標(biāo)的：指出租方擁有的制藥研發(fā)中心部分空間。2.租金：指承租方按約定的標(biāo)準(zhǔn)支付給出租方的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指本協(xié)議規(guī)定的租賃標(biāo)的使用的期限。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金額。5.保險(xiǎn)：指承租方為租賃標(biāo)的辦理的保險(xiǎn)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.租賃用途改變：承租方需提前通知出租方，并征得同意，否則視為違約。3.維修與保養(yǎng)責(zé)任劃分：雙方可根據(jù)實(shí)際情況商定責(zé)任分配，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.保險(xiǎn)辦理：承租方應(yīng)按照出租方的要求辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并提供保險(xiǎn)單證。5.提前解除或終止協(xié)議：需雙方協(xié)商一致，并支付違約金。6.租賃標(biāo)的交還手續(xù)：按照約定辦理，如有損壞或遺失，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.制藥企業(yè)租賃研發(fā)