聯(lián)合競(jìng)買土地合作開發(fā)合同

聯(lián)合競(jìng)買土地合作開發(fā)合同

甲方：身份證號(hào)：

乙方：________________

身份證號(hào)：

丙方：________________

身份證號(hào)：

丁方：________________

身份證號(hào)：

戊方：_______________

身份證號(hào)：

甲乙丙丁戊五方經(jīng)過友好協(xié)商，就四川省德陽市旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)____________號(hào)地塊項(xiàng)目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：

一、項(xiàng)目概況：合作各方開發(fā)建設(shè)的地塊位于四川省德陽市旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)___________，地塊出讓編號(hào)為____________號(hào)，土地面積______平方米，折合

________畝，地塊具體情況以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)。該土地使用權(quán)現(xiàn)正由德陽市國土資源局采用掛牌（拍賣）方式出讓。

二、合作方式：該項(xiàng)目各合作各方投資比例如下：甲方%，乙方%，丙方%，丁方%，戊方

%。項(xiàng)目合作各方按投資比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)按投資比例享受所得稅稅后利潤(rùn)分配。合作各方商定，以甲方名義競(jìng)買該地塊土地使用權(quán)，最高競(jìng)買價(jià)格不超過萬元。若摘牌成功，以甲方名義進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。

三、項(xiàng)目核算：1.自該地塊摘牌當(dāng)月起，甲方為該項(xiàng)目單獨(dú)設(shè)置賬冊(cè)，獨(dú)立核算該項(xiàng)目的收入、成本、費(fèi)用、利潤(rùn)及債權(quán)債務(wù)，按月向合作各方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表。甲方為該項(xiàng)目單獨(dú)開設(shè)銀行賬戶，項(xiàng)目資金實(shí)行?？顚Ｓ?。2.合作各方委派的工作人員及合作項(xiàng)目單獨(dú)聘用的工作人員的工資報(bào)酬及社會(huì)保險(xiǎn)等在項(xiàng)目成本中列支。3.甲方為合作項(xiàng)目提供現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)辦公場(chǎng)所（路119號(hào)）。甲方為該項(xiàng)目服務(wù)的各項(xiàng)資產(chǎn)的維護(hù)支出及資產(chǎn)折舊在項(xiàng)目成本中列支。

四、資金籌措及返還：

1.該項(xiàng)目總投資約萬元，合作各方按投資比例分批投入，項(xiàng)目投入資金應(yīng)轉(zhuǎn)入項(xiàng)目專用賬戶（甲方在建行德陽支行開設(shè)的賬戶，賬號(hào)：。若其中一方資金不足由其他一方補(bǔ)足投資，在30天內(nèi)，資金不足一方應(yīng)按月利率1.5%向?qū)Ψ街Ц独?，超過30天，各方同意根據(jù)實(shí)際投入的資金調(diào)整投資比例，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2．參加土地競(jìng)買需繳納的保證金根據(jù)投資比例各自承擔(dān)。甲方應(yīng)于年

月日前在項(xiàng)目專用賬戶保留不低于應(yīng)承擔(dān)繳納的保證金的資金，其余各方應(yīng)承擔(dān)繳納的保證金在年月日前轉(zhuǎn)入項(xiàng)目專用賬戶。若土地競(jìng)買不成功，甲方在收到土地儲(chǔ)備中心退還的保證金后3日內(nèi)退還其余各方支付的保證金。3.土地競(jìng)買成功后需繳納的土地出讓金及契稅在土地出讓合同載明的付款日期前由合作各方根據(jù)投資比例及時(shí)轉(zhuǎn)入項(xiàng)目專用賬戶。4.除土地出讓金外，項(xiàng)目前期啟動(dòng)資金暫定萬元，由合作各方按投資比例在年月日前轉(zhuǎn)入項(xiàng)目專用賬戶。5.當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到融資條件時(shí)，由甲方出面向銀行申請(qǐng)項(xiàng)目貸款，項(xiàng)目貸款僅用于該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。項(xiàng)目合作各方同意為項(xiàng)目貸款按投資比例提供反擔(dān)保。

6.當(dāng)項(xiàng)目實(shí)行銷售逐步回籠資金后，應(yīng)首先保證項(xiàng)目建設(shè)及歸還項(xiàng)目貸款。當(dāng)項(xiàng)目確有盈余資金時(shí)，合作各方按投資比例同步返還投入資金。

五、合作項(xiàng)目利潤(rùn)分配及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)：當(dāng)項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品銷售達(dá)90%以上并完成交付手續(xù)后三個(gè)月，合作各方同意對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)進(jìn)行預(yù)分配，分配金額根據(jù)項(xiàng)目效益情況屆時(shí)商定。合作項(xiàng)目在商品房交付后一年內(nèi)清算，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)清算土地增值稅、企業(yè)所得稅后實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)在預(yù)留500萬元風(fēng)險(xiǎn)金后根據(jù)合作各方投資比例進(jìn)行分配，預(yù)留的風(fēng)險(xiǎn)金實(shí)際余額在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收滿三年后根據(jù)合作各方投資比例同步返還。若項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)發(fā)生虧損，其風(fēng)險(xiǎn)由項(xiàng)目合作各方按投資比例承擔(dān)。當(dāng)合作各方項(xiàng)目投資不足以彌補(bǔ)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)虧損時(shí)，由合作各方按投資比例追加投資，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

六、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置1.為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由合作各方的投資人共同設(shè)立“XXXX”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。合作項(xiàng)目投資額最大的一方（甲方）為項(xiàng)目部召集人。項(xiàng)目部決議根據(jù)合作各方投資比例行使表決權(quán)，項(xiàng)目部每項(xiàng)決議需經(jīng)代表三分之二投資比例以上的投資方表決通過。

2.項(xiàng)目部設(shè)項(xiàng)目總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)各一人。項(xiàng)目部總經(jīng)理由投資各方表決產(chǎn)生。財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方委派的代表擔(dān)任。項(xiàng)目部下設(shè)綜合科（行政辦公、財(cái)務(wù)）、工程科（前期準(zhǔn)備、施工管理、工程配套、竣工驗(yàn)收等）、銷售科等科室。項(xiàng)目副總經(jīng)理及項(xiàng)目其他工作人員可由投資各方推薦委派或公開招聘。項(xiàng)目工作人員的具體工作崗位及職責(zé)由項(xiàng)目部討論通過決定。3.項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部實(shí)行投資決策會(huì)議制度和工作例會(huì)制度。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議合作各方協(xié)商后確定。投資決策會(huì)議：投資決策會(huì)議有項(xiàng)目召集人負(fù)責(zé)召開。有關(guān)合作項(xiàng)目重大決策（如項(xiàng)目開發(fā)方案、商品營(yíng)銷方案、建安工程招投標(biāo)、項(xiàng)目投資款的返還及利潤(rùn)分配方案等）需經(jīng)代表三分之二投資比例以上的投資方表決通過并形成決議后實(shí)施。工作例會(huì)：項(xiàng)目部工作例會(huì)由項(xiàng)目總經(jīng)理召集并告知項(xiàng)目召集人會(huì)議內(nèi)容，以便項(xiàng)目召集人決定是否與會(huì)參加。項(xiàng)目工作例會(huì)主要落實(shí)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過程中的各項(xiàng)工作任務(wù)安排、協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的各種問題。

4.項(xiàng)目召集人負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的全面工作。項(xiàng)目具體經(jīng)營(yíng)管理工作由項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)實(shí)施。有關(guān)合作項(xiàng)目行政文件、商業(yè)合同、協(xié)議等文件的簽發(fā)由項(xiàng)目總經(jīng)理簽署并經(jīng)召集人審批后實(shí)施。有關(guān)合作項(xiàng)目資金的使用、費(fèi)用報(bào)銷等財(cái)務(wù)審批事項(xiàng)由項(xiàng)目財(cái)務(wù)總監(jiān)審核后報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理審批并經(jīng)項(xiàng)目召集人簽字后支付。

5.項(xiàng)目部其他工作人員的崗位職責(zé)、工作權(quán)限根據(jù)項(xiàng)目部頒發(fā)的制度執(zhí)行。

七、違約責(zé)任：

1.甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與其余各方合作開發(fā)的，甲方需向其余各方雙倍返還土地競(jìng)買保證金，如其余各方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收其余各方已繳納的土地競(jìng)買保證金。

2．如由于任何一方原因?qū)е碌谌阶匪魇购献黜?xiàng)目受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。

八、本協(xié)議如有未盡事宜，項(xiàng)目合作各方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本協(xié)議一式十份，合作各方各執(zhí)二份，在各方簽章后生效。

甲方（蓋章）：法定代表人：_____________

乙方:

X

X

X

簽字：_____________

丙方:

X

X

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簽字：____________

丁方:

X

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