土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議

土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)概述1.1甲方擁有的土地使用權(quán)位于__________（詳細地址），土地使用權(quán)證號：__________，用地面積為__________平方米。1.2該土地用途為__________（土地用途），土地使用權(quán)類型為__________。1.3土地使用權(quán)的出讓年限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的基本情況2.1甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。2.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地使用權(quán)證號：__________。2.3轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方一次性支付給甲方。2.4轉(zhuǎn)讓稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔。三、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并在支付后__________日內(nèi)與甲方共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.3土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不存在任何爭議、債務(wù)、抵押、查封等情況。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔轉(zhuǎn)讓稅費。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的__________%。5.2若甲方在協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)未將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價款。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證件3.土地用途規(guī)劃許可證4.轉(zhuǎn)讓價格支付憑證5.土地使用權(quán)過戶證明6.稅費支付憑證7.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，構(gòu)成違約。3.甲方未如實告知乙方土地使用權(quán)存在爭議、債務(wù)、抵押、查封等情況，構(gòu)成違約。4.乙方改變土地用途未經(jīng)甲方同意，構(gòu)成違約。5.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，土地使用者依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將其依法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。4.過戶：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解并準備好相關(guān)資料，共同配合辦理過戶手續(xù)。2.稅費支付問題，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，按時足額支付轉(zhuǎn)讓稅費。3.土地使用權(quán)存在爭議，解決辦法：甲方應(yīng)如實告知乙方土地使用權(quán)相關(guān)情況，如存在爭議，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。4.改變土地用途，解決辦法：乙方如需改變土地用途，應(yīng)提前征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.違約行為，解決辦法：按照本協(xié)議約定的違約責任條款處理。五、所有