宅基地買(mǎi)賣(mài)合同版

宅基地買(mǎi)賣(mài)合同版合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________買(mǎi)方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條宅基地描述1.1宅基地位于__________，占地面積為_(kāi)___平方米。1.2宅基地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為集體土地使用權(quán)，使用權(quán)人為賣(mài)方。1.3宅基地上的建筑物及其他附屬設(shè)施如下：（1）建筑物：__________平方米；（2）附屬設(shè)施：__________。第二條交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)該宅基地。2.2價(jià)款的支付方式如下：（1）買(mǎi)方自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金；（2）買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，向賣(mài)方支付剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.3買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付價(jià)款的____%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地的權(quán)屬證明等相關(guān)資料交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自取得宅基地權(quán)屬證明之日起，依法辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3宅基地過(guò)戶過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方承諾所述宅基地及附屬設(shè)施的權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛。如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買(mǎi)方應(yīng)妥善保管和使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途，不得損害周?chē)h(huán)境和他人利益。4.3買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)宅基地后，應(yīng)依法履行土地使用權(quán)人的義務(wù)，包括但不限于繳納土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為應(yīng)付價(jià)款的____%。5.2買(mǎi)方在支付定金后，如單方面解除本合同，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收定金；如賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方解除本合同，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.賣(mài)方身份證明/營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.買(mǎi)方身份證明/營(yíng)業(yè)執(zhí)照4.宅基地地形圖5.宅基地現(xiàn)狀照片6.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單7.稅費(fèi)繳納證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付權(quán)屬證明等相關(guān)資料，或資料不齊全、不清晰，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。2.賣(mài)方未保證宅基地及附屬設(shè)施權(quán)屬清晰，存在債務(wù)糾紛。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，或未支付定金。4.買(mǎi)方未妥善保管和使用宅基地，擅自改變宅基地用途，損害周?chē)h(huán)境和他人利益。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，或協(xié)商不成后未及時(shí)提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：集體土地使用權(quán)，用于建設(shè)住宅的土地。2.集體土地使用權(quán)：指集體所有的土地使用權(quán)，可依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與等。3.過(guò)戶手續(xù)：將宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的手續(xù)。4.違約金：按合同約定，違約方支付給守約方的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地權(quán)屬證明不齊全或不清晰：賣(mài)方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明，如無(wú)法提供，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。2.買(mǎi)方支付價(jià)款不及時(shí)：賣(mài)方可催告買(mǎi)方支付，如買(mǎi)方仍不支付，賣(mài)方有權(quán)解除合同。3.過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生糾紛：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向法院提起訴訟。4.宅基地用途改變或損害周?chē)h(huán)境和他人利益：買(mǎi)方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償損失。5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生糾紛：按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。五、