團(tuán)購(gòu)房的合同協(xié)議書

團(tuán)購(gòu)房的合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方有意購(gòu)買乙方開發(fā)的團(tuán)購(gòu)房項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意購(gòu)買乙方開發(fā)的位于__________的團(tuán)購(gòu)房項(xiàng)目，房屋具體情況如下：房屋編號(hào)：__________房屋面積：__________平方米房屋戶型：__________房屋單價(jià)：__________元/平方米總價(jià)：__________元1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)向乙方支付購(gòu)房款。第二條付款方式及時(shí)間2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的____%，即人民幣_(tái)___元整，作為購(gòu)房定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的剩余____%，即人民幣_(tái)___元整。2.3甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，乙方有權(quán)按照逾期付款天數(shù)按日計(jì)算逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×逾期違約金利率（____%）。第三條交付及驗(yàn)收3.1乙方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給甲方。3.2甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在收房之日起____個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證據(jù)。乙方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)并采取修復(fù)措施。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或甲方對(duì)修復(fù)結(jié)果不滿意的，甲方有權(quán)要求乙方按照購(gòu)房款的雙倍賠償。3.3甲方未在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，視為甲方對(duì)房屋的交付表示認(rèn)可。第四條產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)4.1乙方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3甲方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期辦理手續(xù)費(fèi)用，費(fèi)用計(jì)算方式為：逾期辦理手續(xù)費(fèi)用=房屋總價(jià)×逾期辦理手續(xù)費(fèi)率（____%）。第五條售后服務(wù)5.1乙方提供____年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)維修或更換。5.2甲方在購(gòu)房后____年內(nèi)提出退房要求的，乙方有權(quán)按照購(gòu)房款的____%扣除相關(guān)費(fèi)用后，退還剩余購(gòu)房款。5.3甲方在購(gòu)房后____年內(nèi)提出換房的，乙方有權(quán)按照購(gòu)房款的____%扣除相關(guān)費(fèi)用后，協(xié)助甲方辦理?yè)Q房手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方逾期支付購(gòu)房款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方支付逾期違約金。6.3乙方未按照約定時(shí)間交付房屋的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付逾期違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交我國(guó)有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋平面圖3.付款憑證4.房屋質(zhì)量保證書5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表6.購(gòu)房發(fā)票7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付購(gòu)房款：指甲方未按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間向乙方支付購(gòu)房款的行為。2.乙方逾期交付房屋：指乙方未按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間將房屋交付給甲方。3.甲方未按約定期限辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指甲方未在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.乙方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰：指乙方出售的房屋存在抵押、查封等法律糾紛。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：指甲方未按照本協(xié)議履行除上述違約行為外的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.團(tuán)購(gòu)房：指由開發(fā)商針對(duì)特定單位或團(tuán)體開發(fā)的購(gòu)房項(xiàng)目，通常享受一定的優(yōu)惠政策。2.定金：指甲方在本協(xié)議簽訂后向乙方支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。3.逾期違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.質(zhì)保期：指乙方對(duì)出售的房屋提供的保修服務(wù)期限。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系，催收逾期付款，如甲方仍不支付，可按約定收取逾期違約金，必要時(shí)可解除合同并訴諸法律手段。2.乙方逾期交付房屋：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，說(shuō)明原因并盡快交付房屋。如乙方不能按時(shí)交付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，或解除合同并訴諸法律手段。3.房屋質(zhì)量問題：甲方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)立即書面通知乙方，并提供相關(guān)證據(jù)。乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)核實(shí)并修復(fù)問題。如乙方未修復(fù)或修復(fù)結(jié)果不滿意，甲方有權(quán)要求乙方按購(gòu)房款雙倍賠償。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記問題：甲方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中遇到問題，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，尋求協(xié)助。如乙方不協(xié)助，甲方有權(quán)訴諸法律手段。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為購(gòu)買乙方開發(fā)的團(tuán)購(gòu)房，雙方達(dá)成購(gòu)房意向。2.甲方按照約定時(shí)間向乙方支付購(gòu)房定金。3.甲方按照約定時(shí)間向乙方支付購(gòu)房款。4.乙方按照約定時(shí)間將房屋交付給甲方。5.甲方對(duì)房屋進(jìn)