個人住房抵押借款協(xié)議書

個人住房抵押借款協(xié)議書合同編號：__________個人住房抵押借款協(xié)議書甲方（借款人）：__________身份證號：__________乙方（貸款人）：__________身份證號：__________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的住房一套（不動產(chǎn)權(quán)證書編號：__________），愿意將其抵押給乙方，向乙方申請借款；乙方同意在甲方的抵押擔(dān)保下向甲方提供借款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條借款金額甲方本次借款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。第二條借款用途甲方本次借款主要用于__________。甲方承諾借款用于合法用途，并按照約定的還款方式按時還款。第三條借款期限1.本借款期限為__________年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.借款期限屆滿，甲方未能還清借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。第四條借款利率本借款的年利率為__________%，按年計(jì)息，借款利息按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算。第五條還款方式1.甲方應(yīng)按月償還借款本金及利息。每月還款金額為__________元整。2.甲方應(yīng)每月__________日前將還款金額支付至乙方指定的賬戶。第六條抵押擔(dān)保1.甲方將其擁有的住房抵押給乙方，為本次借款提供擔(dān)保。2.抵押物的價值應(yīng)足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用。3.借款期限內(nèi)，甲方不得以任何方式處置抵押物，不得設(shè)定其他抵押權(quán)或租賃權(quán)。4.如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。第七條合同的變更和解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除。2.如因不可抗力等因素導(dǎo)致甲方無法按約定還款，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決辦法。第八條違約責(zé)任1.如甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并依法追究甲方法律責(zé)任。2.如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。第九條爭議解決本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證書2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.借款用途證明文件5.還款計(jì)劃表6.抵押物評估報告7.合同履行過程中的相關(guān)單據(jù)和憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：若甲方使用借款用于非法用途或未按照約定的用途使用借款，則構(gòu)成違約。2.甲方未按約定還款：若甲方未按約定的還款方式和時間還款，則構(gòu)成違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押物：若甲方在借款期限內(nèi)未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押物，則構(gòu)成違約。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：若甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不動產(chǎn)：指土地以及房屋、林木等地上定著物。3.借款用途：指借款人使用借款的目的和方向。4.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情形。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方有權(quán)提前收回借款，并依法追究甲方法律責(zé)任。2.問題：甲方未按約定還款解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。3.問題：甲方擅自處置抵押物解決辦法：乙方有權(quán)依法追究甲方的法律責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.個人住房所有者向金融機(jī)構(gòu)申請抵押借