房屋土地收購合同

房屋土地收購合同合同編號：__________房屋土地收購合同名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：1.出售方是房屋土地的合法所有者，擁有完全的權(quán)利和能力出售該房屋土地；2.收購方愿意購買出售方的房屋土地，并愿意履行本合同項下的義務(wù)；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。第一條房屋土地基本信息1.1房屋土地位于____________________，不動產(chǎn)權(quán)證號/土地使用權(quán)證號為____________________。1.2房屋土地的用途為____________________，土地使用權(quán)類別為____________________。1.3房屋土地的面積為____________________平方米，其中建筑面積為____________________平方米。1.4房屋土地的現(xiàn)狀為____________________，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。第二條收購價格及支付方式2.1收購方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價格購買出售方的房屋土地。2.2收購方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出售方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，雙方應(yīng)立即共同向相關(guān)部門辦理房屋土地過戶手續(xù)。2.3剩余購房款項為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，收購方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出售方支付剩余購房款項。2.4收購方未按照本合同約定支付購房款項的，出售方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求收購方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。第三條過戶及交付3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門辦理房屋土地過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，出售方應(yīng)將房屋土地的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給收購方。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋土地的交付手續(xù)。3.4交付手續(xù)辦理完成后，出售方應(yīng)將房屋土地及附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給收購方使用。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.3本合同的履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。5.2在本合同履行過程中，任何一方不得單方面變更或解除本合同。如確實需要變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.3本合同變更或解除后，尚未履行的部分視為終止，已履行的部分不受影響。第六條保密條款6.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。6.2雙方因履行本合同所獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)在合同終止后繼續(xù)保密，保密期限為____年。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（出售方）：________________乙方（收購方）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證/土地使用權(quán)證復印件2.房屋土地現(xiàn)狀照片及視頻資料3.房屋土地評估報告4.定金收據(jù)5.購房款項支付憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.交付手續(xù)辦理相關(guān)文件8.保密協(xié)議9.變更協(xié)議或解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.收購方未按約定時間支付購房款項，視為違約。2.出售方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.雙方未按約定時間辦理交付手續(xù)，視為違約。4.任何一方泄露對方商業(yè)秘密和個人信息，視為違約。5.雙方未經(jīng)協(xié)商一致，單方面變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋土地收購合同：指收購方購買出售方房屋土地權(quán)益的協(xié)議。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的，確認其對特定不動產(chǎn)享有所有權(quán)的證明。3.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門發(fā)給權(quán)利人的，確認其對特定土地享有使用權(quán)的證明。4.定金：指收購方為確保合同履行而支付給出售方的一定金額的金錢。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過戶流程和所需材料，做好時間規(guī)劃，與相關(guān)部門溝通順暢，加快辦理進度。2.購房款項支付不順利：選擇可靠的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，并保留支付憑證。3.房屋土地現(xiàn)狀與約定不符：在簽訂合同前，充分了解房屋土地現(xiàn)狀，必要時可聘請專業(yè)機構(gòu)進行評估。4.泄露商業(yè)秘密和個人信息：簽訂保密協(xié)議，明確雙方保密義務(wù)和違約責任。5.單方面