民間借款房屋抵押合同范文

民間借款房屋抵押合同范文合同編號：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂地點(diǎn)：____________________甲方（借款人）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________住址：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出借人）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________住址：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條借款金額、期限及用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元。1.2甲方應(yīng)按約定將借款用于：____________________________________________。1.3甲方借款期限為：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條借款利息2.1甲方應(yīng)按年利率____%支付借款利息，按期支付。2.2利息計算方式為：按借款本金乘以年利率計算。第三條還款方式3.1甲方應(yīng)按本合同約定的期限和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他方式一次性還清借款本金及利息。3.2甲方未按約定時間還款的，應(yīng)按逾期還款金額的____%支付滯納金。第四條抵押房屋4.2抵押房屋的具體情況如下：房屋所有權(quán)證號：________________房屋地址：____________________房屋面積：____________________4.3甲方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)利完整，無任何爭議和債務(wù)。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1如甲方未按本合同約定的期限和金額還款，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。5.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣、變賣抵押房屋，并優(yōu)先受償借款本金及利息、滯納金等。5.3甲方同意，乙方為實現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2在合同履行期間，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定的期限和金額還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方未按本合同約定的方式履行借款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：______________乙方（出借人）：______________簽訂日期：____年__月__日簽訂地點(diǎn)：____________________一、附件列表：1.借款人的身份證復(fù)印件2.出借人的身份證復(fù)印件3.抵押房屋的所有權(quán)證復(fù)印件4.借款合同履行期間的還款計劃表5.抵押房屋的評估報告6.抵押房屋的拍賣授權(quán)書7.借款合同的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的期限和金額還款，視為違約行為。2.甲方未保證抵押房屋的權(quán)利完整，導(dǎo)致抵押房屋存在爭議或債務(wù)，視為違約行為。3.乙方未按約定的方式履行借款義務(wù)，視為違約行為。4.甲方和乙方均同意，除雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更或解除本合同，否則視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，向乙方借款的人。2.出借人：指乙方，向甲方提供借款的人。3.抵押權(quán)：指乙方為實現(xiàn)借款本息的償還，依法對甲方抵押的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.滯納金：指甲方未按約定時間還款，應(yīng)支付給乙方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定的期限和金額還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，通過拍賣或變賣抵押房屋，優(yōu)先受償借款本金及利息、滯納金等。2.問題：甲方未保證抵押房屋的權(quán)利完整，導(dǎo)致抵押房屋存在爭議或債務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。3.問題：乙方未按約定的方式履行借款義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因資金需要，向乙方借款。2.甲方將其名下房屋抵押給乙方，作為借款的