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過橋資金的定義、種類、操作方法及風(fēng)險(xiǎn)控制過橋資金是一種短期資金的融通,期限以六個(gè)月為限,是一種與長(zhǎng)期資金相對(duì)接的資金。提供過橋資金的目的是通過橋資金的融通,達(dá)到與長(zhǎng)期資金對(duì)接的條件,然后以長(zhǎng)期資金替代過橋資金。過橋只是一種暫時(shí)狀態(tài)。過橋資金的特點(diǎn):1、期限短,通常不超過六個(gè)月。2、含金量高。對(duì)于資金運(yùn)作而言,對(duì)使用方相當(dāng)重要,起支撐和撬動(dòng)的作用。3、資金回報(bào)高。因其重要性,給予資金提供者的回報(bào)相當(dāng)要高。4、風(fēng)險(xiǎn)較容易控制。由于過橋資金不是長(zhǎng)期占用資金,只是一種臨時(shí)需要,往往有后續(xù)資金來替代,因此風(fēng)險(xiǎn)較易控制。過橋資金之一:注冊(cè)資金融資注冊(cè)資金融資在一些大城市已經(jīng)很普遍。如果你要想注冊(cè)一家大型的投資公司注冊(cè)資金達(dá)幾千萬元甚至上億元你又無法一下從母公司抽出這么多資金那你只好選擇融資去注冊(cè)。即便是注冊(cè)100萬元注冊(cè)資金的公司,你因要從銀行取出現(xiàn)金,然后存入銀行,取現(xiàn)的手續(xù)也是相當(dāng)麻煩。再加上工商、稅務(wù)、公安、技術(shù)監(jiān)督等部門的手續(xù)也相當(dāng)多,所以,一般人都選擇專門從事這一行的中介去操作??梢哉f,在部分城市80%的公司注冊(cè)是通過融資來解決。一些社會(huì)游資專門從事注冊(cè)融資這一行業(yè)他們往往與銀行、會(huì)計(jì)師會(huì)務(wù)所等部門有較好的關(guān)系,工商注冊(cè)的程序駕輕路熟,往往一周之內(nèi)便可辦好所有手續(xù)。注冊(cè)資金的多少,與公司所有人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大有關(guān)系。在貸款、對(duì)外融資以及貿(mào)易過程中,對(duì)方往往看重公司的注冊(cè)資金。因此,一些注冊(cè)資金偏小的企業(yè),就會(huì)設(shè)法增資擴(kuò)股。這又為注冊(cè)融資這一行當(dāng)增加了新的業(yè)務(wù)渠道。更有一種業(yè)務(wù),那便是外資注冊(cè)資金到位換照。一般的中外合資公司成立后,因外資遲遲不能到位,所以公司無法開展業(yè)務(wù)。公司的實(shí)收資本為零。為了開展業(yè)務(wù),就必須想方設(shè)法驗(yàn)資換照。有港澳社會(huì)游資見有利可圖,便專為這類公司打資金。注冊(cè)資金融資,在法律上講,有抽逃公司注冊(cè)資金之嫌。但法律上講,并不禁止融資注冊(cè)公司。問題是成立公司之后,注冊(cè)資金不能抽走,使之成為一個(gè)空殼公司。融資注冊(cè)之后,股東必須近快將注冊(cè)資金以現(xiàn)金或相等的資產(chǎn)注入公司,使注冊(cè)資金"充實(shí)"。只有這樣,公司才是正規(guī)合法。過橋資金之二:墊付銀行承兌匯票保證金業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)特點(diǎn):銀主以合法的借貸方式向企業(yè)或機(jī)構(gòu)提供承兌匯票的保證金,幫助企業(yè)或機(jī)構(gòu)完成與當(dāng)?shù)劂y行之間的承兌匯票申請(qǐng)業(yè)務(wù),在企業(yè)或機(jī)構(gòu)取得承兌匯票同時(shí),以承兌匯票方式償還銀主事先墊付的保證金,期間銀主收取一定比例的傭金或或相關(guān)費(fèi)用??蛻魧?duì)象:與當(dāng)?shù)劂y行之間有著良好信貸關(guān)系的企業(yè)或機(jī)構(gòu)客戶要求:1、企業(yè)或機(jī)構(gòu)具有使用銀行承兌匯票的基本條件與需求;2、企業(yè)或機(jī)構(gòu)以正當(dāng)理由向當(dāng)?shù)兀ɑ蜿P(guān)系)銀行提出的開據(jù)承兌匯票的申請(qǐng),能夠得到銀行的支持;3、具有支付一定費(fèi)用的能力。4、企業(yè)或機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)劂y行的信用等級(jí),應(yīng)能夠做到保證金的總數(shù)不超過承兌匯票總額的50%業(yè)務(wù)程序:A、在事先充分溝通的基礎(chǔ)上,銀主與企業(yè)或機(jī)構(gòu)之間達(dá)成合法的資金拆借協(xié)議,明確在操作過程中雙方的責(zé)權(quán)利等具體事項(xiàng);B、銀主通過一定的方式了解企業(yè)或機(jī)構(gòu)對(duì)銀主的傭金或費(fèi)用的支付能力;C、銀主協(xié)同相關(guān)人員直接到達(dá)企業(yè)或機(jī)構(gòu)所在地,完成正式協(xié)議的簽署手續(xù),在當(dāng)?shù)劂y行(關(guān)系銀行)開設(shè)臨時(shí)賬號(hào),并以電子匯兌方式將企業(yè)或機(jī)構(gòu)所需的保證金如數(shù)匯入當(dāng)?shù)劂y行銀主的臨時(shí)賬號(hào);D、在銀主資金到達(dá)前述臨時(shí)賬號(hào)的同時(shí),收取企業(yè)或機(jī)構(gòu)1%的信譽(yù)金(定金性質(zhì));E、企業(yè)或機(jī)構(gòu)應(yīng)在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi),在當(dāng)?shù)劂y行辦理完畢承兌匯票申請(qǐng)手續(xù),與此同時(shí),雙方在銀行完成以下相關(guān)交割手續(xù):a)銀主將臨時(shí)賬號(hào)的資金劃入企業(yè)或機(jī)構(gòu)保證金賬號(hào);b)企業(yè)或機(jī)構(gòu)以承兌匯票方式全額償還銀主墊付的保證金;過橋貸款過橋貸款(bridgeloan)又稱搭橋貸款,是指金融機(jī)構(gòu)A拿到貸款項(xiàng)目之后,本身由于暫時(shí)缺乏資金沒有能力運(yùn)作,于是找金融機(jī)構(gòu)B商量,讓它幫忙發(fā)放資金,等A金融機(jī)構(gòu)資金到位后,B則退出。這筆貸款對(duì)于B來說,就是所謂的過橋貸款。在我們國(guó)家,扮演金融機(jī)構(gòu)A角色的主要是國(guó)開行/進(jìn)出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行,扮演金融機(jī)構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行。從一般意義上講,過橋貸款是一種短期貸款(short-termloan),其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時(shí)機(jī)直接資本化的一種有效工具,回收速度快是過橋貸款的最大優(yōu)點(diǎn)。過橋貸款的期限較短,最長(zhǎng)不超過一年,利率相對(duì)較高,以一些抵押品諸如房地產(chǎn)或存貨來作抵押。因此,過橋貸款也稱為“過橋融資”(bridgefinancing)、“過渡期融資”(interimfinancing)、“缺口融資”(gapfinancing)或“回轉(zhuǎn)貸款”(swingloan)。房地產(chǎn)開發(fā)過橋貸款操作流程一、基本流程遞交申請(qǐng)→受理審查→項(xiàng)目評(píng)估→核查審批→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→收貸撤保二、借款人資格借款人申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)過橋貸款必須具備4證——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程開工證》。三、申請(qǐng)貸款資料在申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí),開發(fā)商必須提供如下資料:⑴單位資料包括各種證照、公司章程、會(huì)計(jì)報(bào)表、注冊(cè)資料、稅務(wù)資料、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書、貸款申請(qǐng)報(bào)告、公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)授權(quán)書、公司主要領(lǐng)導(dǎo)資料、保證人的相關(guān)材料。⑵項(xiàng)目資料包括項(xiàng)目立項(xiàng)批文、可行性研究報(bào)告及項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建筑工程規(guī)劃許可證;土地出讓合同及規(guī)劃紅線圖、國(guó)有土地使用證;地價(jià)繳交憑證復(fù)印件;施工許可證;房地產(chǎn)預(yù)售許可證;合作項(xiàng)目需提交合作開發(fā)合同或有權(quán)部門批準(zhǔn)合作開發(fā)的批件。四、房地產(chǎn)開發(fā)過橋貸款調(diào)查1.對(duì)借款人資格的核查⑴調(diào)查借款人的基本情況;⑵了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)班子真實(shí)情況;⑶審查企業(yè)的財(cái)務(wù)管理制度及相關(guān)財(cái)務(wù)信息;⑷了解借款人的誠意和過往的合作情況。2.調(diào)查核實(shí)項(xiàng)目情況⑴詳細(xì)掌握項(xiàng)目的基本情況;⑵了解項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作,特別是“4證”是否齊全;⑶審查項(xiàng)目的可行性及抗風(fēng)險(xiǎn)能力;⑷審查貸款項(xiàng)目工程預(yù)算報(bào)告是否合理、真實(shí);⑸項(xiàng)目市場(chǎng)前景及經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)與敏感性分析。3.核實(shí)確定擔(dān)保方式擔(dān)保者是否真實(shí)、承諾是否真實(shí)可信,抵押物是否真實(shí),質(zhì)押物是否具備質(zhì)押條件,擔(dān)保者的資信是否真實(shí)、有效……等等。五、核定信用等級(jí),提出審查意見貸款調(diào)查部門經(jīng)實(shí)地調(diào)查并嚴(yán)格按照相關(guān)程序進(jìn)行分析后,編寫和提交調(diào)查報(bào)告,由貸款審查部門進(jìn)一步的審查

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