韶關(guān)市區(qū)三舊改造辦事流程模板

韶關(guān)市區(qū)“三舊”改造辦事步驟（試行）二O一O年十月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u“三舊”改造辦事步驟 1附件1改造項目預(yù)審程序和提供資料 5附件2改造項目單元計劃編審程序和提供資料 12附件3改造項目審批程序和提供資料 19附件4改造方案審批程序和提供資料 27附件5協(xié)議出讓、土地歸宗等程序 32“三舊”改造實施指導(dǎo) 40“三舊”改造辦事步驟一、改造項目預(yù)審（具體程序見附件1）（一）市場主體將項目申請函和申報表等相關(guān)資料報送所屬區(qū)“三舊”改造辦。（二）區(qū)“三舊”改造辦完成初審并出具初審意見后報市“三舊”改造辦。（三）市“三舊”改造辦給區(qū)“三舊”改造辦出具是否符合“三舊”專題計劃意見。此過程市場主體向市“三舊”改造辦提出申請，由市“三舊”改造辦委托國土資源信息中心組織國土部門、建設(shè)部門、村集體、和土地和房屋權(quán)屬單位同時開展現(xiàn)場勘測和地籍調(diào)查等工作。二、改造項目單元計劃編制（具體程序見附件2）（一）區(qū)“三舊”改造辦協(xié)同市場主體到市城鎮(zhèn)計劃局編制單元計劃。（二）市城鎮(zhèn)計劃局完成單元計劃并將相關(guān)資料報送市“三舊”改造辦立案。三、改造項目審批（具體程序見附件3）（一）市場主體取得項目單元計劃后將項目申請函和申報表等相關(guān)資料報送所屬區(qū)“三舊”改造辦。（二）區(qū)“三舊”改造辦完成初審并出具初審意見后報市“三舊”改造辦。（三）市“三舊”改造辦以書面或召開聯(lián)審會議形式征求計劃、建設(shè)、國土等部門意見。（四）市“三舊”改造辦綜合各部門意見或聯(lián)審會議結(jié)果，對市場主體做出批復(fù)。四、改造方案審批（具體程序見附件4）（一）改造主體開展單元計劃范圍內(nèi)土地及房屋收購賠償工作，簽署土地及房屋收購賠償協(xié)議書。（二）改造主體提交資料，區(qū)“三舊”改造辦以書面或召開聯(lián)審會議形式征求各部門意見。（三）區(qū)“三舊”改造辦將資料報市“三舊”改造辦，改造主體、區(qū)“三舊”改造辦配合市“三舊”改造辦編制項目改造方案。（四）市“三舊”改造辦將項目改造方案報市“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組審定。（五）包含到完善用地手續(xù)改造方案，由市政府匯總上報省人民政府，同時抄送國土資源廳、住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳；不包含到完善用地手續(xù)改造方案，由市政府立案。（六）包含歷史用地補辦手續(xù)，報省人民政府審批；不包含到完善用地手續(xù)改造方案，由市人民政府審批。五、完善相關(guān)手續(xù)具體項目經(jīng)省人民政府和市人民政府同意后，由區(qū)政府落實改造方案，按以下程序辦理：（一）報市城鎮(zhèn)計劃局辦理《建設(shè)項目選址意見書》；（二）報市國土資源局依據(jù)不一樣用途區(qū)分辦理相關(guān)用地手續(xù)，包含：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地等用地報批手續(xù)、國有或集體建設(shè)用地供地、完善包含各類歷史用地手續(xù)，等。屬于政府收購貯備后再次供地，必需以招拍掛方法出讓；其它方法經(jīng)市政府常務(wù)會議討論經(jīng)過后標(biāo)準(zhǔn)上能夠協(xié)議方法出讓。（三）報市發(fā)展和改革局辦理項目立項；（四）報市城鎮(zhèn)計劃局出具《建設(shè)用地計劃許可證》；（五）報市國土資源局申請土地確權(quán)和設(shè)定登記，核發(fā)土地權(quán)利證書。六、具體實施拆建在完善相關(guān)手續(xù)后，由區(qū)政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)改造主體組織拆建和項目實施，包含：征地拆遷、招商引資，到各職能部門依法辦理計劃、立項、報建等相關(guān)手續(xù)后動工建設(shè)。市場主導(dǎo)由改造主體拆除建筑物，進(jìn)行“三通一平”，并按改造方案要求對改造地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。附：“三舊”改造辦事步驟圖注：視具體項目情況，部分程序能夠并聯(lián)注：視具體項目情況，部分程序能夠并聯(lián)運作和作對應(yīng)調(diào)整。附件1改造項目預(yù)審程序和提供資料一、程序（一）市場主體將項目申請函和申報表等相關(guān)資料報送所屬區(qū)“三舊”改造辦；（二）區(qū)“三舊”改造辦完成初審并出具初審意見后報市“三舊”改造辦；對不符合“三舊”改造要求項目，由區(qū)“三舊”改造辦出具不納入“三舊”改造范圍意見，并報市“三舊”改造辦立案；（三）市“三舊”改造辦依據(jù)區(qū)“三舊”改造辦意見，結(jié)合“三舊”改造專題計劃和年度實施計劃，出具是否符合“三舊”專題計劃意見，并抄送市城鎮(zhèn)計劃局；（四）此過程市場主體向市“三舊”改造辦提出申請，由市“三舊”改造辦委托國土資源信息中心組織國土部門、建設(shè)部門、村集體、和土地和房屋權(quán)屬單位同時開展現(xiàn)場勘測和地籍調(diào)查等工作。二、提供資料（一）市場主體向市“三舊”改造辦提交項目納入“三舊”改造申請（材料1）；（二）填寫“三舊”改造申報表（材料2）和現(xiàn)實狀況情況調(diào)查表（材料3）和改造方案（材料4）；（三）地塊紅線范圍圖（1：500）；（四）項目地塊多角度現(xiàn)場照片（打印并加蓋市場主體公章）；（五）土地、房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；（六）申請人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人代表證實書（或任職證實）、法定代表人身份證等證件復(fù)印件；（七）土地及房產(chǎn)查詢匯報（關(guān)鍵是抵押查封情況查詢）；（八）包含權(quán)屬抵（質(zhì)）押，還需提供抵（質(zhì)）押權(quán)人同意納入“三舊”改造書面證實文件；（九）包含國有企業(yè)或國有資產(chǎn)占主導(dǎo)企業(yè)土地申請“三舊”改造，需提供上級主管部門同意意見；（十）如申請改造宗地包含查封或其它權(quán)利限制，應(yīng)提交人民法院解除查封證實或解除其它權(quán)利限制證實；（十一）如市場主體和土地登記權(quán)屬人不一致，還需提交土地登記權(quán)屬人同意將土地交由市場主體進(jìn)行“三舊”改造意向書；土地權(quán)屬人自行改造，改造范圍超出本身權(quán)屬登記范圍，超出部份土地也須由超出部份土地登記權(quán)屬人出具意向書。以上資料一式兩份，加蓋單位公章。三、資料審查要求（一）資料不齊或不符合填報要求，區(qū)“三舊”改造辦不予收件受理，同時一次性通知交件人需補充和補正相關(guān)資料；如確實需要收件，須書面通知交件人補交和補正資料時間及其它注意事項；（二）在以上所列資料齊全和符合要求前提下，有下列情況，區(qū)“三舊”改造辦直接出具不予納入“三舊”改造書面意見：1、申報項目不在專題計劃和實施計劃范圍內(nèi)；2、屬于以下情形：1）不符合土地利用總體計劃、市域生態(tài)控制線計劃、城鎮(zhèn)總體計劃；2）不符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和行業(yè)發(fā)展計劃；3）權(quán)屬有爭議；4）被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制土地權(quán)利；5）除邊角地、夾心地、插花地以外空地；6）其它不納入“三舊”改造范圍情形。3、地上沒有上蓋建筑物或上蓋建筑物建成發(fā)生在6月30日以后（市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局確定）；4、“三舊”改造中包含邊角地、夾心地、插花地，單塊超出3畝，累計面積超出改造項目用地面積10%；5、“三舊”規(guī)范性文件要求不得納入“三舊”改造。材料1相關(guān)將××地塊（項目）納入市“三舊”改造項目標(biāo)申請××市“三舊”改造辦：本企業(yè)（村、個人）用地在××××，（國土證號為：××），地塊面積××平方米，現(xiàn)土地用途為××。該地塊屬于（市區(qū)“退二進(jìn)三”產(chǎn)業(yè)用地；城鎮(zhèn)計劃確定不再作為工業(yè)用途廠房（廠區(qū)）用地；國家產(chǎn)業(yè)政策要求嚴(yán)禁類、淘汰類產(chǎn)業(yè)原廠房用地；不符合安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)要求廠房用地；布局散亂、條件落后，計劃確定改造城鎮(zhèn)和村莊；列入“萬村土地整改”示范工程村莊等六種情況一個或多個）。依據(jù)“三舊”改造相關(guān)政策精神，本企業(yè)（村、個人）擬經(jīng)過××方法對該地塊按××用途進(jìn)行改造，現(xiàn)向市“三舊”改造辦申請將××地塊納入市“三舊”改造項目，本企業(yè)（村、個人）確保擬申請改造地塊權(quán)屬清楚，無爭議，如由此引發(fā)責(zé)任概由本企業(yè)（村、個人）負(fù)擔(dān)，請預(yù)審。特此申請××單位或個人（蓋章或手?。痢聊辍痢猎隆痢寥詹牧?申請“三舊”改造項目申報表項目名稱聯(lián)絡(luò)人聯(lián)絡(luò)電話申請人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證號法人代表身份證通信地址郵政編碼地塊位置地塊面積國有：公頃集體：公頃權(quán)屬調(diào)查情況詳見《韶關(guān)市申報“三舊”改造單元計劃項目現(xiàn)實狀況情況調(diào)查表》改造方法市場主體改造前用地性質(zhì)改造后用地性質(zhì)土地全部制土地全部制本申請人對本申請內(nèi)容已經(jīng)作充足了解，所填寫各項內(nèi)容，全部為本申請人如實申報和親筆簽署，本申請人確保此次登記申請并沒有侵犯她人權(quán)益，所提交資料均真實無虛假。此次申請如有和申請事實不符或因虛假資料而引發(fā)任何法律責(zé)任，概由本申請人負(fù)擔(dān)，和審批（或核準(zhǔn)）機關(guān)無關(guān)。若有書面材料需通知申請人，可按本表填寫通信地址郵寄送達(dá)。申請人：（簽章）法定代表人：（簽章）年月日區(qū)政府意見：單位（章）：年月日材料3申報“三舊”改造項目現(xiàn)實狀況情況調(diào)查表項目名稱項目位置用地面積原土地用途改造后用地性質(zhì)建設(shè)現(xiàn)實狀況權(quán)屬情況土地登記情況房產(chǎn)登記情況備注說明：1、建設(shè)現(xiàn)實狀況：地上建筑物情況和整體布局情況，土地利用現(xiàn)實狀況情況；2、權(quán)屬情況：土地和房屋權(quán)屬是否清楚、是否存在權(quán)利糾紛等情況；3、土地登記情況：包含土地使用者或全部者、證號、面積、用途、使用權(quán)性質(zhì)、是否抵押查封等內(nèi)容；4、房產(chǎn)登記情況：包含房屋全部者、證號、建筑總面積、層數(shù)、是否抵押查封等內(nèi)容。

材料4XX（項目名稱）“三舊”改造方案依據(jù)“三舊”改造計劃和年度實施計劃，我單位擬對在XX（用地位置）XXX（“三舊”類型）用地進(jìn)行改造。改造方案以下：一、改造地塊基礎(chǔ)情況改造地塊在XX（位置），總面積XX公頃。其中需完善征收手續(xù)土地面積XX公頃，為XX全部，自XX年X月由XX(單位)使用（包含不一樣單位、不一樣時間分別列出）。改造包含房屋、土地已經(jīng)確權(quán)、登記。二、土地利用現(xiàn)實狀況情況該地塊現(xiàn)用途為XX，為XX（單位）自XX年X月開始使用（屬于不一樣用途，分別列出用途、面積及使用單位）?，F(xiàn)有建筑面積XX平方米，容積率為X，年產(chǎn)值為X萬元。其中需完善征收手續(xù)土地面積XX公頃。三、土地擬改造情況依據(jù)相關(guān)計劃安排，完善征收手續(xù)后，XX市人民政府?dāng)M采取XX方法供地，由XX（單位）投入X萬元資金自行改造（或政府組織改造等其它改造方法）。改造后，該宗土地將用于XX（具體用途和產(chǎn)業(yè)），建筑面積為XX平方米，容積率為X，估計年產(chǎn)值將達(dá)成XX萬元（或改造后綜合效益情況）。改造成本為X萬元（附估價和證實材料），其中拆遷安置X萬元，原土地使用條件下土地使用權(quán)價格為X萬元。六、投資和收益分析該改造項目總投資為**元人民幣，開發(fā)面積為**平方米，本項目估計用**年開發(fā)完成，估計收益為**元。附件2改造項目單元計劃編審程序和提供資料為規(guī)范本市“三舊”改造單元計劃編制、審批工作，使“三舊”改造單元計劃編制、審批工作有序進(jìn)行，依據(jù)省政府“三舊”改造相關(guān)文件精神和《韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造實施措施》（試行），結(jié)合計劃管理相關(guān)要求及本市實際，特制訂本要求及操作規(guī)程。一、計劃編制組織（一）計劃編制組織?！叭f”改造單元計劃由市城鎮(zhèn)計劃局負(fù)責(zé)組織編制，市國土資源局等相關(guān)部門幫助編制。（二）計劃編制組織程序。市“三舊”改造辦依據(jù)“三舊”改造專題計劃及年度實施計劃、和各意向改造主體申請和區(qū)政府審核同意意見等審查，對符合“三舊”改造政策且同意納入“三舊”改造范圍編制改造單元計劃項目，函告區(qū)政府，由區(qū)政府函告市城鎮(zhèn)計劃局組織完成“三舊”改造單元計劃（“三舊”改造項目屬市政府主導(dǎo)改造或社會資金參與改造類型，可直接由市“三舊”改造辦函告市城鎮(zhèn)計劃局組織完成“三舊”改造單元計劃），市城鎮(zhèn)計劃局完成項目初審后，開出改造單元計劃編制通知，由申報單位委托含有對應(yīng)計劃資質(zhì)編制單位編制計劃。改造單元計劃初步結(jié)果編制完成并經(jīng)過技術(shù)審查后，由市城鎮(zhèn)計劃局會同市“三舊”改造辦組織市國土資源局、市發(fā)展和改革局、市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局、市財政局、市城市綜合管理局、區(qū)政府、意向改造主體等單位召開計劃聽證會，市城鎮(zhèn)計劃局結(jié)合聽證意見，組織計劃編制單位對改造單元計劃初步結(jié)果進(jìn)行修改、補充和完善后，由市城鎮(zhèn)計劃局按要求進(jìn)行計劃批前公告，公告時間不少于15天。批前公告結(jié)束經(jīng)市城鎮(zhèn)計劃局審批后，報市“三舊”改造辦立案，并由市城鎮(zhèn)計劃局按要求對計劃結(jié)果進(jìn)行公布。二、計劃編制審批程序依據(jù)“三舊”改造單元計劃和控制性具體計劃關(guān)系，其編制、審批步驟關(guān)鍵分為以下多個情況：（一）“三舊”改造單元計劃符合已同意控制性具體計劃編制、審批步驟：1、區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項目計劃編制申請函、市“三舊”改造辦審核意見和項目申報表、情況調(diào)查表、權(quán)屬資料、改造地塊紅線范圍圖（1：500--1：1000）等相關(guān)資料一并報送市城鎮(zhèn)計劃局（包含政府主導(dǎo)改造或社會資金參與改造，由市“三舊”改造辦提出申請和準(zhǔn)備相關(guān)材料報送市城鎮(zhèn)計劃局，以下同）。2、市城鎮(zhèn)計劃局完成項目初審后，開出改造單元計劃編制通知，由申報單位委托含有對應(yīng)計劃資質(zhì)編制單位編制改造單元計劃。3、改造單元計劃初步結(jié)果經(jīng)過技術(shù)審查和計劃聽證會并修改、補充和完善后，由市城鎮(zhèn)計劃局按要求進(jìn)行計劃批前公告，公告時間不少于15天。批前公告結(jié)束經(jīng)市城鎮(zhèn)計劃局審批后，報市“三舊”改造辦立案，并由市城鎮(zhèn)計劃局按要求對計劃結(jié)果進(jìn)行公布。“三舊”改造單元計劃需對已同意控制性具體計劃進(jìn)行微調(diào)編制、審批步驟同以上。對改造單元計劃公告時應(yīng)同時連同控制性具體計劃微調(diào)情況一并進(jìn)行批前公告，待控制性具體計劃調(diào)整程序完善，改造單元計劃結(jié)果經(jīng)市城鎮(zhèn)計劃局審批后，由市城鎮(zhèn)計劃局按要求將控制性具體計劃微調(diào)情況和改造單元計劃結(jié)果向社會公布。（二）“三舊”改造單元計劃需對已同意控制性具體計劃進(jìn)行通常調(diào)整編制、審批步驟：1、區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項目計劃編制申請函、市“三舊”改造辦審核意見和項目申報表、情況調(diào)查表、權(quán)屬資料、改造地塊紅線范圍圖（1：500--1：1000）等相關(guān)資料一并報送市城鎮(zhèn)計劃局。2、市城鎮(zhèn)計劃局完成項目初審后，開出改造單元計劃編制通知，由申報單位委托含有對應(yīng)計劃資質(zhì)編制單位完成控制性具體計劃調(diào)整修編和改造單元計劃編制。3、控制性具體計劃（調(diào)整修編）和改造單元計劃經(jīng)過技術(shù)審查和計劃聽證會并修改、補充和完善，待控制性具體計劃調(diào)整程序完善后，由市城鎮(zhèn)計劃局按要求進(jìn)行計劃批前公告，公告時間不少于20天。批前公告結(jié)束經(jīng)市城鎮(zhèn)計劃局審批后，報市“三舊”改造辦立案，并由市城鎮(zhèn)計劃局按要求將控制性具體計劃調(diào)整修編結(jié)果和改造單元計劃結(jié)果向社會公布。（三）“三舊”改造單元計劃需對已同意控制性具體計劃進(jìn)行重大調(diào)整，須由市城鎮(zhèn)計劃局向市城市計劃委員會提出申請，并經(jīng)市城市計劃委員會審查同意后，按以下程序辦理：1、區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項目計劃編制申請函、市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組同意調(diào)整計劃意見和項目申報表、情況調(diào)查表、權(quán)屬資料、改造地塊紅線范圍圖（1：500--1：1000）等相關(guān)資料一并報送市城鎮(zhèn)計劃局。2、市城鎮(zhèn)計劃局完成項目初審后，組織含有對應(yīng)計劃資質(zhì)單位開展控制性具體計劃調(diào)整論證工作,論證經(jīng)過后，市城鎮(zhèn)計劃局向市城市計劃委員會提出控制性具體計劃調(diào)整修編申請，市城市計劃委員會審查同意，開出改造單元計劃編制通知，通知含有對應(yīng)計劃資質(zhì)單位開展改造單元計劃編制工作，同時開展控制性具體計劃修編工作，并將“三舊”改造單元計劃納入控制性具體計劃一并編制。3、控制性具體計劃（調(diào)整修編）和改造單元計劃初步結(jié)果經(jīng)過技術(shù)審查和計劃聽證會并修改、補充和完善，待控制性具體計劃調(diào)整程序完善后，由市城鎮(zhèn)計劃局按要求進(jìn)行計劃批前公告，公告時間不少于20天。批前公告結(jié)束經(jīng)市城鎮(zhèn)計劃局審批后，報市“三舊”改造辦立案，并由市城鎮(zhèn)計劃局按要求將控制性具體計劃調(diào)整修編結(jié)果和改造單元計劃結(jié)果向社會公布。（四）“三舊”改造單元計劃和控制性具體計劃一并編制、同時審批步驟（針對未編制過片區(qū)控制性具體計劃地域）：1、區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項目計劃編制申請函、市“三舊”改造辦審核意見和項目申報表、情況調(diào)查表、權(quán)屬資料、改造地塊紅線范圍圖（1：500--1：1000）等相關(guān)資料一并報送市城鎮(zhèn)計劃局。2、市城鎮(zhèn)計劃局完成項目初審后，組織含有對應(yīng)計劃資質(zhì)單位同時開展控制性具體計劃和改造單元計劃編制工作，將“三舊”改造單元計劃納入控制性具體計劃一并編制。3、控制性具體計劃和改造單元計劃初步結(jié)果經(jīng)過技術(shù)審查和計劃聽證會并修改、補充和完善，待控制性具體計劃相關(guān)程序完善后，由市城鎮(zhèn)計劃局按要求進(jìn)行計劃批前公告，公告時間不少于20天。批前公告結(jié)束經(jīng)市城鎮(zhèn)計劃局審批后，報市“三舊”改造辦立案，并由市城鎮(zhèn)計劃局按要求將控制性具體計劃調(diào)整修編結(jié)果和改造單元計劃結(jié)果向社會公布。確屬市關(guān)鍵“三舊”改造項目，經(jīng)市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組同意后，能夠合適簡化程序。三、資料要求（一）申報單元計劃編制需提交資料要求1、市“三舊”改造辦或區(qū)政府（區(qū)“三舊”改造辦）申請編制改造單元計劃函；2、市“三舊”改造辦相關(guān)改造地塊（或片區(qū)）符合“三舊”改造專題計劃、年度實施計劃和土地利用總體計劃，同意納入“三舊”改造編制改造單元計劃通知；3、申報地塊（或片區(qū)）相關(guān)基礎(chǔ)資料，包含：

《韶關(guān)市“三舊”改造項目申報表》和《韶關(guān)市“三舊”改造項目現(xiàn)實狀況情況調(diào)查表》；

土地、房產(chǎn)權(quán)屬證實材料復(fù)印件；

改造項目最新測繪地形范圍紅線圖（2份1：500--1：1000）。4、市城鎮(zhèn)計劃局認(rèn)為需報送其它相關(guān)資料。上述材料未作注明需提供紙制材料一式兩份，后一項同時提供電子文件，提交復(fù)印件校驗原件。（二）申報《建設(shè)項目選址意見書》或建設(shè)用地計劃條件及附圖需提交資料要求單元計劃經(jīng)同意后，按相關(guān)要求，由該宗地實際貯備機構(gòu)負(fù)責(zé)向市城鎮(zhèn)計劃局申請辦理《建設(shè)項目選址意見書》或建設(shè)用地計劃條件及附圖（屬政府收購貯備招拍掛再次供地由市國土部門出函申請，屬政府委托市“三舊”改造辦主導(dǎo)由市“三舊”改造辦出函申請）。需提交資料要求以下：1、改造主體申請《建設(shè)項目選址意見書》或建設(shè)用地計劃條件及附圖函和區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦意見（對需先經(jīng)區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦審核同意）；2、改造地塊（或片區(qū)）相關(guān)基礎(chǔ)資料（內(nèi)容及要求同單元計劃編制要求1-5項）；3、改造地塊所在單元經(jīng)同意單元計劃（此件可由相關(guān)部門幫助提供）及相關(guān)同意文件；4、委托相關(guān)計劃編制單位編制改造地塊計劃設(shè)計條件方案、計劃設(shè)計條件論證匯報。5、市城鎮(zhèn)計劃局認(rèn)為需報送其它相關(guān)資料。（三）申報《建設(shè)用地計劃許可證》需提交資料要求1、改造主體申請《建設(shè)用地計劃許可證》函和區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦意見（對需先經(jīng)區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦審核同意），按要求填報《建設(shè)用地計劃許可證申請表》；2、經(jīng)審定具體項目改造方案及相關(guān)同意文件（包含省、市政府及市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組、市“三舊”辦等批文）；3、市國土部門用地預(yù)審意見和符合年度供地計劃相關(guān)同意文件；4、已核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》或建設(shè)用地計劃條件及附圖，提交復(fù)印件（校驗原件）及相關(guān)同意文件；5、建設(shè)項目立項同意、核準(zhǔn)或登記立案等相關(guān)文件；6、依據(jù)要求應(yīng)該進(jìn)行建設(shè)項目環(huán)境影響評價，提交環(huán)境影響評價書及審批意見；7、包含其它專業(yè)和行業(yè)管理，依法律、法規(guī)、要求須取得相關(guān)部門審批意見或?qū)徍艘庖姡?、載明計劃條件土地出讓協(xié)議及符合政策要求相關(guān)土地同意手續(xù)（如“招牌掛”土地確實定書及相關(guān)資料，協(xié)議出讓土地相關(guān)同意手續(xù)，土地“合并歸宗”、“三地”和歷史用地等同意手續(xù)及原土地權(quán)屬、相關(guān)情況等）；9、在城市關(guān)鍵地段可能對城市交通產(chǎn)生較大影響，或城市關(guān)鍵公共設(shè)施﹑成片開發(fā)住宅小區(qū)等需進(jìn)行交通影響評定，提交城市交通影響評定匯報；10、市城鎮(zhèn)計劃局認(rèn)為需報送其它相關(guān)資料。附件3改造項目審批程序和提供資料一、程序（一）市場主體取得項目單元計劃后將項目申請函和申報表等相關(guān)資料報送所屬區(qū)“三舊”改造辦；（二）區(qū)“三舊”改造辦完成初審并出具初審意見后報市“三舊”改造辦；（三）市“三舊”改造辦以書面或召開聯(lián)審會議形式征求市發(fā)改、計劃、建設(shè)、國土、財政等部門意見。（四）市“三舊”改造辦綜合各部門意見或聯(lián)審會議結(jié)果，對市場主體作出批復(fù)（即市“三舊”改造辦出具確定為“三舊”改造項目標(biāo)文件）。二、提供資料（一）市場主體向市“三舊”改造辦提交項目納入“三舊”改造申請（材料1）、填寫申報表（材料2）和現(xiàn)實狀況情況調(diào)查表（材料3）（一式兩份）；（二）市場主體提供項目改造方案（材料4，加蓋改造主體公章，一式兩份），包含：改造地塊基礎(chǔ)情況、計劃情況、土地利用現(xiàn)實狀況情況、協(xié)議賠償情況、土地擬改造情況。（三）地塊紅線范圍圖（6份1：500）；（四）項目地塊多角度現(xiàn)場照片（一式兩份，打印并加蓋改造主體）；（五）土地、房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件（一式兩份）；（六）申請人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人代表證實書（或任職證實）、法定代表人身份證等證件復(fù)印件（一式兩份）；（七）標(biāo)注擬改造項目標(biāo)《土地利用現(xiàn)實狀況圖》、標(biāo)注擬改造項目標(biāo)地形圖（1：）、標(biāo)注擬改造項目標(biāo)《土地利用總體計劃圖》（一式一份）。（八）土地及房產(chǎn)查詢匯報（關(guān)鍵是抵押查封情況查詢，一式一份，加蓋單位公章）；（九）包含權(quán)屬抵（質(zhì)）押，還需提供抵（質(zhì)）押權(quán)人同意納入“三舊”改造書面證實文件（一式一份，加蓋單位公章）；（十）包含國有企業(yè)或國有資產(chǎn)占主導(dǎo)企業(yè)土地申請“三舊”改造，需提供上級主管部門同意意見（一式一份，加蓋單位公章）；（十一）如申請改造宗地包含查封或其它權(quán)利限制，應(yīng)提交人民法院解除查封證實或解除其它權(quán)利限制證實（一式一份，加蓋單位公章）；（十二）如市場主體和土地登記權(quán)屬人不一致，還需提交土地登記權(quán)屬人同意將土地交由市場主體進(jìn)行“三舊”改造意向書；土地權(quán)屬人自行改造，改造范圍超出本身權(quán)屬登記范圍，超出部份土地也須由超出部份土地登記權(quán)屬人出具意向書（一式一份，加蓋單位公章）。（十三）如改造地塊包含產(chǎn)權(quán)證不齊全（有房產(chǎn)證無土地證或有土地證無房產(chǎn)證）或無產(chǎn)權(quán)證，需提供以下證實材料。1）有房產(chǎn)證無土地證，提供土地起源情況（如政府批文、報建表等相關(guān)證實材料）；2）有土地證無房產(chǎn)證，提供地上建筑物報建情況；3）無產(chǎn)權(quán)證，提供土地權(quán)屬起源證實（如用地批文）。以上資料除紅線圖外，需提供一式五份（最少一份是原件，其它復(fù)印件加蓋公章），其中：上述1-4項需同時提供電子文件，第7項相關(guān)資料由市“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)組員單位幫助提供。三、資料審查要求資料不齊或不符合填報要求，區(qū)“三舊”改造辦不予收件受理，同時一次性通知交件人需補充和補正相關(guān)資料；如確實需要收件，須書面通知交件人補交和補正資料時間及其它注意事項。材料1：相關(guān)將××地塊（項目）納入市“三舊”改造項目標(biāo)申請××市“三舊”改造辦：本企業(yè)（村、個人）用地在××××，（國土證號為：××），地塊面積××平方米，現(xiàn)土地用途為××。該地塊屬于（城市市區(qū)“退二進(jìn)三”產(chǎn)業(yè)用地；城鎮(zhèn)計劃確定不再作為工業(yè)用途廠房（廠區(qū)）用地；國家產(chǎn)業(yè)政策要求嚴(yán)禁類、淘汰類產(chǎn)業(yè)原廠房用地；不符合安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)要求廠房用地；布局散亂、條件落后，計劃確定改造城鎮(zhèn)和村莊；列入“萬村土地整改”示范工程村莊等六種情況一個或多個）。依據(jù)“三舊”改造相關(guān)政策精神，本企業(yè)（村、個人）擬經(jīng)過××方法對該地塊按××用途進(jìn)行改造，現(xiàn)向市“三舊”改造辦申請將××地塊納入市“三舊”改造項目，本企業(yè)（村、個人）確保擬申請改造地塊權(quán)屬清楚，無爭議，如由此引發(fā)責(zé)任概由本企業(yè)（村、個人）負(fù)擔(dān)，請審核。特此申請××單位或個人（蓋章或手?。痢聊辍痢猎隆痢寥詹牧?“三舊”改造項目申報表項目名稱聯(lián)絡(luò)人聯(lián)絡(luò)電話申請人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證號法人代表身份證通信地址郵政編碼地塊位置地塊面積國有：公頃集體：公頃權(quán)屬調(diào)查情況詳見《韶關(guān)市申報“三舊”改造單元計劃項目現(xiàn)實狀況情況調(diào)查表》改造方法市場主體改造前用地性質(zhì)改造后用地性質(zhì)土地全部制土地全部制本申請人對本申請內(nèi)容已經(jīng)作充足了解，所填寫各項內(nèi)容，全部為本申請人如實申報和親筆簽署，本申請人確保此次登記申請并沒有侵犯她人權(quán)益，所提交資料均真實無虛假。此次申請如有和申請事實不符或因虛假資料而引發(fā)任何法律責(zé)任，概由本申請人負(fù)擔(dān)，和審批（或核準(zhǔn)）機關(guān)無關(guān)。若有書面材料需通知申請人，可按本表填寫通信地址郵寄送達(dá)。申請人：（簽章）法定代表人：（簽章）年月日縣（市、區(qū)）政府意見：單位（章）：年月日材料3申報“三舊”改造項目現(xiàn)實狀況情況調(diào)查表項目名稱項目位置用地面積原土地用途改造后用地性質(zhì)建設(shè)現(xiàn)實狀況權(quán)屬情況土地登記情況房產(chǎn)登記情況備注說明：1、建設(shè)現(xiàn)實狀況：地上建筑物情況和整體布局情況，土地利用現(xiàn)實狀況情況；2、權(quán)屬情況：土地和房屋權(quán)屬是否清楚、是否存在權(quán)利糾紛等情況；3、土地登記情況：包含土地使用者或全部者、證號、面積、用途、使用權(quán)性質(zhì)、是否抵押查封等內(nèi)容；4、房產(chǎn)登記情況：包含房屋全部者、證號、建筑總面積、層數(shù)、是否抵押查封等內(nèi)容。

材料4XX（項目名稱）“三舊”改造方案依據(jù)“三舊”改造計劃和年度實施計劃，我單位擬對在XX（用地位置）XXX（“三舊”類型）用地進(jìn)行改造。改造方案以下：一、改造地塊基礎(chǔ)情況改造地塊在XX（位置），總面積XX公頃。其中需完善征收手續(xù)土地面積XX公頃，為XX全部，自XX年X月由XX(單位)使用（包含不一樣單位、不一樣時間分別列出）。改造包含房屋、土地已經(jīng)確權(quán)、登記。二、計劃情況改造地塊符合土地利用總體計劃和城鎮(zhèn)計劃，已納入XX市“三舊”改造計劃和XX年度實施計劃，并已編制控制性具體計劃。三、土地利用現(xiàn)實狀況情況該地塊現(xiàn)用途為XX，為XX（單位）自XX年X月開始使用（屬于不一樣用途，分別列出用途、面積及使用單位）。現(xiàn)有建筑面積XX平方米，容積率為X，年產(chǎn)值為X萬元。其中需完善征收手續(xù)土地面積XX公頃。四、協(xié)議賠償情況改造地塊中需完善征收手續(xù)土地，XX（單位）于X年X月和全部權(quán)人XX(農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織名稱)簽署了征地賠償協(xié)議，并于X年X月X日支付了征地賠償款XX萬元。截至現(xiàn)在，該宗地賠償安置等問題未引發(fā)任何糾紛，被征地農(nóng)民對征地賠償安置業(yè)務(wù)不一樣意見。XX國土資源局已根據(jù)用地發(fā)生時土地管理法律法規(guī)落實處理（處罰）（具體講述處罰情況）。五、土地擬改造情況依據(jù)相關(guān)計劃安排，完善征收手續(xù)后，XX市人民政府?dāng)M采取XX方法供地，由XX（單位）投入X萬元資金自行改造（或政府組織改造等其它改造方法）。改造后，該宗土地將用于XX（具體用途和產(chǎn)業(yè)），建筑面積為XX平方米，容積率為X，估計年產(chǎn)值將達(dá)成XX萬元（或改造后綜合效益情況）。改造成本為X萬元（附估價和證實材料），其中拆遷安置X萬元，原土地使用條件下土地使用權(quán)價格為X萬元。六、投資和收益分析該改造項目總投資為**元人民幣，開發(fā)面積為**平方米，本項目估計用**年開發(fā)完成，估計收益為**元。附件4改造方案審批程序和提供資料一、程序（一）市場主體主導(dǎo)，由市場主體依據(jù)“三舊”改造項目批復(fù)文件，開展單元計劃范圍內(nèi)土地及房屋收購賠償工作，簽署土地及房屋收購賠償協(xié)議書；政府主導(dǎo)，依據(jù)“三舊”改造項目批復(fù)文件，由拆遷主管部門按國家相關(guān)法規(guī)辦理拆遷許可證后，由政府部門按規(guī)程進(jìn)行拆遷。在此過程中，區(qū)政府、市國土資源局、市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局、市城市綜合管理局等相關(guān)部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督收購賠償工作。收購改造范圍內(nèi)多宗地塊包含出讓年限、用途、計劃條件等原因不一致，應(yīng)統(tǒng)一出讓年限、用途、計劃條件等原因，包含補交地價款按要求辦理。（二）改造主體將土地及房屋收購賠償協(xié)議及其它相關(guān)材料提交區(qū)政府，區(qū)“三舊”改造辦以書面或召開聯(lián)審會議形式征求市國土資源局、市城鎮(zhèn)計劃局、市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局、市城市綜合管理局等相關(guān)部門意見。（三）區(qū)政府將改造主體土地及房屋收購賠償協(xié)議和區(qū)政府、市國土資源局、市城鎮(zhèn)計劃局、市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局、市城市綜合管理局等相關(guān)部門意見及其它相關(guān)材料提交市“三舊”改造辦；市場主體、區(qū)“三舊”改造辦配合市“三舊”改造辦編制項目改造方案。（四）市“三舊”改造辦將項目改造方案報“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組審定；（五）包含到完善用地手續(xù)改造方案，由市人民政府匯總上報省人民政府，同時抄送國土資源廳、住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳；不包含到完善用地手續(xù)改造方案，由市人民政府立案。（六）包含歷史用地補辦手續(xù)，報省人民政府審批；不包含到完善用地手續(xù)改造方案，由市人民政府審批。二、需提供資料（一）需市場主體提供資料：1、土地及房屋收購賠償協(xié)議（附土地及房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或其它權(quán)屬證實材料）；2、改造地塊完成權(quán)屬收購賠償書面承諾；（二）區(qū)政府、市國土資源局、市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局、市城市綜合管理局等相關(guān)部門意見：1、市國土資源局提供對單元計劃（改造范圍）內(nèi)土地權(quán)屬核實情況意見；2、市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局提供對單元計劃（改造范圍）內(nèi)房屋權(quán)屬核實情況意見；3、市城市綜合管理局提供拆遷賠償是否符合要求和到位意見，和拆遷許可證；4、區(qū)政府，提供改造范圍內(nèi)人口戶數(shù)情況和對市場主體收購賠償情況審查意見。三、資料審查要求資料不齊或不符合填報要求，區(qū)“三舊”改造辦不予收件受理，同時一次性通知交件人需補充和補正相關(guān)資料；如確實需要收件，須書面通知交件人補交和補正資料時間及其它注意事項。材料1XX（項目名稱）“三舊”改造方案依據(jù)“三舊”改造計劃和年度實施計劃，我單位擬對在XX（用地位置）XXX（“三舊”類型）用地進(jìn)行改造。改造方案以下：一、改造地塊基礎(chǔ)情況改造地塊在XX（位置），總面積XX公頃。其中需完善征收手續(xù)土地面積XX公頃，為XX全部，自XX年X月由XX(單位)使用（包含不一樣單位、不一樣時間分別列出）。改造包含房屋、土地已經(jīng)確權(quán)、登記。二、計劃情況改造地塊符合土地利用總體計劃和城鎮(zhèn)計劃，已納入XX市“三舊”改造計劃和XX年度實施計劃，并已編制控制性具體計劃。各項計劃技術(shù)指標(biāo)，包含：土地用途、容積率、計劃面積、綠地率、建筑密度等等。三、土地利用現(xiàn)實狀況情況該地塊現(xiàn)用途為XX，為XX（單位）自XX年X月開始使用（屬于不一樣用途，分別列出用途、面積及使用單位）?，F(xiàn)有建筑面積XX平方米，容積率為X，年產(chǎn)值為X萬元。其中需完善征收手續(xù)土地面積XX公頃。四、拆遷賠償及土地征購方案土地權(quán)屬經(jīng)過XX方法進(jìn)行整合（收購、作價入股等等），改造成本為X萬元（附估價和證實材料），其中拆遷安置X萬元，原土地使用條件下土地使用權(quán)價格為X萬元。各個產(chǎn)權(quán)人改造意向。改造地塊中需完善征收手續(xù)土地，XX（單位）于X年X月和全部權(quán)人XX(農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織名稱)簽署了征地賠償協(xié)議，并于X年X月X日支付了征地賠償款XX萬元。截至現(xiàn)在，該宗地賠償安置等問題未引發(fā)任何糾紛，被征地農(nóng)民對征地賠償安置業(yè)務(wù)不一樣意見。XX國土資源局已根據(jù)用地發(fā)生時土地管理法律法規(guī)落實處理（處罰）（具體講述處罰情況）。五、土地擬改造情況依據(jù)相關(guān)計劃安排，完善征收手續(xù)后，由XX（單位）投入X萬元資金自行改造（或政府組織改造等其它改造方法）。改造后，該宗土地將用于XX（具體開發(fā)產(chǎn)業(yè)），建筑面積為XX平方米，估計年產(chǎn)值將達(dá)成XX萬元（或改造后綜合效益情況）。六、供地方案依據(jù)“三舊”改造相關(guān)政策，XX市人民政府?dāng)M采取XX方法供地。（包含公開出讓、協(xié)議出讓等方法）七、投資和收益分析該改造項目總投資為XX元人民幣，開發(fā)面積為XX平方米，本項目估計用XX年開發(fā)完成，估計收益為XX元。附件5協(xié)議出讓、土地歸宗等程序一、協(xié)議出讓審批程序和提供資料（一）程序1、申請和受理。區(qū)“三舊”辦配合改造主體將協(xié)議出讓申請資料報送韶關(guān)市行政服務(wù)中心市國土資源局窗口（下稱窗口）；窗口完成初審，對符合要求資料送市國土資源局土地利用科審批；對不符合要求，由窗口部門直接通知改造主體完善相關(guān)材料；2、審查，確定協(xié)議出讓方案。土地利用科受理申請后，應(yīng)該依據(jù)相關(guān)要求對申請人提交申請材料進(jìn)行審查。經(jīng)審查，申請地塊用途符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件，即組織協(xié)議出讓補繳地價評定（具體程序見第二部分），確定應(yīng)繳納土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案，經(jīng)市國土局會審經(jīng)過后，移交市“三舊”改造辦。3、協(xié)議出讓方案報批。市“三舊”改造辦將國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓方案報市政府常務(wù)會議（和會人員包含市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組組員）審批（標(biāo)準(zhǔn)上每個月一批）。4、公告，簽署出讓協(xié)議，公布出讓結(jié)果。協(xié)議出讓方案同意后，市“三舊”改造辦向申請人發(fā)出《土地使用權(quán)協(xié)議出讓準(zhǔn)予通知書》，并將協(xié)議出讓方案一并公告，公告時間不得少于15日。受讓人應(yīng)在達(dá)成交易后10日內(nèi)，繳交土地價款，辦理土地協(xié)議出讓手續(xù)，簽署國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議。（二）提供資料1、協(xié)議出讓申請匯報（材料1）；2、市“三舊”改造辦項目批復(fù)文件；3、項目改造方案；4、控制性具體計劃，修建性具體計劃和配套文本；5、項目完善用地手續(xù)相關(guān)稅費及成本核實清單；二、協(xié)議出讓補交地價程序和提供資料（一）程序1、市“三舊”改造辦依據(jù)控制性具體計劃、修建性具體計劃、改造方案和《韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造資金管理措施》、《相關(guān)明確韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造中包含協(xié)議出讓補繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)通知》、《補繳出讓金額計算方法》等文件要求，核實補交金額。2、市“三舊”改造辦將核實金額報市政府常務(wù)會議（和會人員包含市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組組員）審定或?qū)徟?、市“三舊”改造辦將改造方案和土地補繳金額核實結(jié)果一并公告，為期15日。（二）地價核實技術(shù)步驟1、確定項目計劃技術(shù)指標(biāo)，包含計劃面積、土地用途（如包含多用途，需確定面積百分比）、容積率和沿街首層建筑總面積。2、確定項目所在地商業(yè)和居住網(wǎng)格點地價，和《相關(guān)明確韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造中包含協(xié)議出讓補繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)通知》中對應(yīng)土地出讓金補繳標(biāo)準(zhǔn)。3、依據(jù)《補繳出讓金額計算方法》核實補繳出讓金額。（三）資料結(jié)果1、項目土地出讓補繳金額核實匯報2、財務(wù)分析匯總表三、土地歸宗程序和提供資料（一）程序1、區(qū)“三舊”辦配合改造主體將擬改造土地申請資料報送韶關(guān)市行政服務(wù)中心市國土資源局窗口（下稱窗口）；2、窗口完成初審，對符合要求資料送市國土資源局土地利用科審批（包含土地轉(zhuǎn)讓、出讓，由土地利用科負(fù)責(zé)辦理；土地登記由地籍科辦理）；對不符合要求，由窗口部門直接通知改造主體完善相關(guān)材料；3、市國土資源局土地利用科完成審批和簽署出讓協(xié)議后移交地籍科辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)；4、窗口按要求頒發(fā)土地使用證。（二）提供資料1、土地歸宗申請匯報（材料2）；2、權(quán)屬起源證實：包含土地收購協(xié)議（包含非原產(chǎn)權(quán)人自主改造和成片土地改造）、征地賠償協(xié)議（包含征用農(nóng)民集體土地）；擬歸宗前宗地權(quán)屬分布圖；各宗地權(quán)屬情況列表（含權(quán)利人、權(quán)屬性質(zhì)、土地座落、宗地面積、用途、使用期限、土地證書編號等內(nèi)容）；3、三舊改造項目認(rèn)定文件、經(jīng)同意改造方案和包含繳交土地價款證實；4、土地使用證原件、房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；5、申請人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人代表證實書（或任職證實）、法定代表人身份證等證件復(fù)印件；6、土地及房產(chǎn)查詢匯報（關(guān)鍵是抵押查封情況查詢）；包含權(quán)屬抵（質(zhì)）押，需解除抵（質(zhì)）押權(quán)；7、包含國有企業(yè)或國有資產(chǎn)占主導(dǎo)企業(yè)土地，需提供上級主管部門同意意見；8、計劃意見及附圖；合并歸宗后地塊紅線范圍圖（1：500）；9、其它需提交資料；以上資料一式兩份，加蓋單位公章。（三）資料審查要求1、資料不齊或不符合填報要求，窗口不予收件受理，同時一次性通知交件人需補充和補正相關(guān)資料；如確實需要收件，須書面通知交件人補交和補正資料時間及其它注意事項；2、在以上所列資料齊全和符合要求前提下，窗口應(yīng)該開具受理回執(zhí)，并通知交件人辦理工作時限。3、歸宗土地應(yīng)該符合以下要求：（1）擬收購歸宗土地，已全部辦理了土地確權(quán)登記；（2）收購人和相關(guān)土地權(quán)利人已簽署土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并落實了相關(guān)賠償安置方法；（3）土地權(quán)屬性質(zhì)相同；（4）收購已辦理土地使用權(quán)抵押、地役權(quán)登記土地，必需分別取得土地抵押權(quán)人、地役權(quán)人同意，并辦理注銷土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記相關(guān)手續(xù)；（5）擬收購?fù)恋厥褂脵?quán)不屬于法律法規(guī)限制權(quán)利類型；（6）包含補繳地價，已按地級以上市人民政府統(tǒng)一要求辦理完成；三、韶關(guān)市城市房屋拆遷管理措施（見韶府令第39號）四、建行“三舊”改造項目金融服務(wù)產(chǎn)品及辦理（見材料3）材料1：相關(guān)將××（項目名稱）“三舊”改造地塊協(xié)議出讓申請××市國土資源局：經(jīng)同意，××（項目名稱）已認(rèn)定為本市“三舊”改造項目，本企業(yè)（村、個人）作為該項目標(biāo)改造主體，現(xiàn)申請將該項目在××××土地使用權(quán)，面積××平方米，現(xiàn)土地用途為××申請進(jìn)行協(xié)議出讓轉(zhuǎn)變?yōu)椤痢劣猛?，本企業(yè)（村、個人）確保歸宗土地權(quán)屬清楚，無爭議，如由此引發(fā)責(zé)任概由本企業(yè)（村、個人）負(fù)擔(dān)，請同意。特此申請?！痢羻挝换騻€人（蓋章或手?。痢聊辍痢猎隆痢寥詹牧?：相關(guān)將××（項目名稱）“三舊”改造地塊歸宗申請××市國土資源局：經(jīng)同意，××（項目名稱）已認(rèn)定為本市“三舊”改造項目，本企業(yè)（村、個人）作為該項目標(biāo)改造主體，現(xiàn)申請將該項目在××××土地使用權(quán)，面積××平方米，現(xiàn)土地用途為××進(jìn)行土地歸宗，本企業(yè)（村、個人）確保歸宗土地權(quán)屬清楚，無爭議，如由此引發(fā)責(zé)任概由本企業(yè)（村、個人）負(fù)擔(dān)，請同意。特此申請?！痢羻挝换騻€人（蓋章或手印）××年××月××日材料3：韶關(guān)市建行“三舊”改造項目金融服務(wù)產(chǎn)品介紹一、“造價咨詢”服務(wù)：建行是唯一取得監(jiān)管部門同意創(chuàng)辦造價資詢業(yè)務(wù)國有商業(yè)銀行，唯一同時入選廣東省、廣州市財政評審業(yè)務(wù)咨詢機構(gòu)。我行可為“三舊”改造項目提供建設(shè)項目提議書、可行性研究投資估算、項目經(jīng)濟(jì)評價匯報等編制和審核。已完成為廣州市“三舊”項目“廣州獵德舊村改造復(fù)建安置房工程”提供編預(yù)算/審結(jié)算服務(wù)。二、關(guān)鍵推介“三舊改造貸款”貸款用途：用于改造單位在“三舊”改造項目中支付土地拆遷費（含拆遷確保金）、平整費、賠償費、安置費、安置區(qū)安置房建設(shè)、集體物業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等資金需求，但不得用于繳納土地出讓金。借款人條件：1.信用等級在A級（含）以上。2.符合負(fù)擔(dān)改造項目主體資格。3.不需要含有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。4.須承諾在要求期限內(nèi)無法完成拆遷時，無條件歸還我行貸款。項目條件：1.符合國家相關(guān)政策，取得改造項目標(biāo)同意文件，并已納入當(dāng)?shù)卣甓雀脑鞂嵤┯媱潯?.改造項目能夠提供完全正當(dāng)有效拆遷許可文件。3.項目資本金不低于貸款用途范圍內(nèi)所需資金30%，應(yīng)同百分比提前到位。4.提供農(nóng)村集體用地轉(zhuǎn)為國有土地或工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地相關(guān)批復(fù)。貸款金額、年限：貸款金額可達(dá)改造項目土地拆遷費（含拆遷確保金）、平整費、賠償費、安置費、安置區(qū)安置房建設(shè)、集體物業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等所需費用總額70%；貸款期限通常不超出3年，最長不超出5年。擔(dān)保方法：已取得國有土地使用權(quán)證，以該土地抵押；未取得國有土地使用權(quán)證，提供我行認(rèn)可其它擔(dān)保方法，待取得國有土地使用權(quán)證后，應(yīng)立即辦理抵押登記。需要提供資料清單序號資料名稱提交狀態(tài)份數(shù)備注1營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證■機關(guān)、政府機構(gòu)提供相關(guān)證實2企業(yè)章程、驗資匯報■3股東情況介紹■4法定不代表人身份證實書和身份證復(fù)印件■5貸款卡復(fù)印件■6改造項目主體批復(fù)、市“三舊辦”改造方案批復(fù)■7三舊改造項目標(biāo)批文、納入當(dāng)?shù)啬甓雀脑煊媱澪募?、拆遷許可文件■8農(nóng)村集體用地、工業(yè)用地轉(zhuǎn)國有、商業(yè)用地批復(fù)■9建行要求其它資料■項目聯(lián)絡(luò)人：首席用戶經(jīng)理：程勁松（建行韶關(guān)市分行行長）聯(lián)絡(luò)電話：（0751）8178698用戶經(jīng)理：鄭衛(wèi)東（建行韶關(guān)市分行行長助理）聯(lián)絡(luò)電話：（0751）8176766用戶經(jīng)理：董高正（建行韶關(guān)市分行企業(yè)業(yè)務(wù)部副經(jīng)理）聯(lián)絡(luò)電話：（0751）8619872韶關(guān)市分行“三舊”改造實施指導(dǎo)一、成片拆遷改造成片拆遷改造，分為四種類型：政府主導(dǎo)改造、社會資金參與改造、集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造、原土地使用權(quán)人或市場主體自行改造四種類型。（一）第一類：政府主導(dǎo)改造。分為：政府投資、政府和集體經(jīng)濟(jì)組織合作兩種類型，根據(jù)以下步驟分步實施。第一步，市“三舊”改造辦依據(jù)“三舊”改造專題計劃、年度實施計劃及相關(guān)要求開展項目預(yù)審，通知市城鎮(zhèn)計劃局開展“三舊”改造單元計劃編制。此過程市場主體向市“三舊”改造辦提出申請，由市“三舊”改造辦委托國土資源信息中心組織國土部門、建設(shè)部門、村集體、和土地和房屋權(quán)屬單位同時開展現(xiàn)場勘測和地籍調(diào)查。第二步，市城鎮(zhèn)計劃局開展“三舊”改造單元計劃（詳見附件2），可同時開展以下工作：委托評定機構(gòu)對土地使用權(quán)價格、地上建筑物重置價值等其它改造成本進(jìn)行評定。第三步，依據(jù)單元計劃制訂改造方案，由市“三舊”改造辦圈定成熟改造地塊后，按步驟編制具體項目改造方案，經(jīng)公告后（改造方案公告，要求市“三舊”改造辦在市政府和相關(guān)行政部門網(wǎng)站上及所涉村（居）委會政務(wù)公開欄進(jìn)行公告，為期15日。其它類型改造方案公告按此實施），報市政府常務(wù)會議（和會人員包含市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組組員）審定并由市政府匯總上報省人民政府，同時抄送省國土資源廳、住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳。改造方案和經(jīng)同意單元計劃不一致，應(yīng)以單元計劃為準(zhǔn)，修改改造方案，報市政府常務(wù)會議（和會人員包含市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組組員）審批（詳見附件4）。第四步，具體項目改造方案經(jīng)同意后，由市“三舊”改造辦組織相關(guān)政府部門落實改造方案，按辦事步驟中第五步完善相關(guān)手續(xù)辦理（見“三舊”改造辦事步驟）。（二）第二類：社會資金參與改造。第一步、第二步、第三步相關(guān)工作程序均和第一類對應(yīng)程序相同。第四步，經(jīng)過招標(biāo)方法確定拆遷人或土地使用權(quán)人，分二種不一樣類型實施：1、政府將拆遷及擬改造土地使用權(quán)一并經(jīng)過招標(biāo)等公開方法確定土地使用權(quán)人。（1）市“三舊”改造辦實施“三舊”改造過程中，負(fù)責(zé)組織市國土資源局、市城鎮(zhèn)計劃局、市城市綜合管理局、市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局和市財政局編制拆遷賠償初步方案。（2）招標(biāo)文件關(guān)鍵包含：拆遷賠償方案，土地使用權(quán)出讓金繳交標(biāo)準(zhǔn)，權(quán)屬調(diào)查情況、整體用地報批方案中需要拆遷單位幫助相關(guān)事項，低于最低賠償標(biāo)準(zhǔn)必需負(fù)擔(dān)違約責(zé)任，未能在一定時限內(nèi)和被拆遷戶達(dá)成協(xié)議可能被取消拆遷資格等相關(guān)責(zé)任約定等等。（3）競投底價由市“三舊”改造辦組織市國土資源局、市城市綜合管理局和市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局以委托評定方法綜合確定評定價，市財政局匯總核實評定總價，由市招拍掛領(lǐng)導(dǎo)小組審定競投底價。（4）相關(guān)競投規(guī)則由市“三舊”改造辦組織市國土資源局、市城市綜合管理局、市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局和市財政局共同制訂，并由市招拍掛領(lǐng)導(dǎo)小組審定。（5）招標(biāo)工作由市“三舊”改造辦委托市土地交易中心實施。（6）因為競投時已編制拆遷賠償方案，拆遷階段無須重新編制，經(jīng)市政府同意后，并向社會公告競投時已編制拆遷賠償方案。拆遷單位負(fù)擔(dān)拆遷具體工作及拆遷賠償費。假如拆遷單位和被拆遷戶協(xié)商實際拆遷賠償費數(shù)額高于競投時賠償標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷單位自行墊付處理；確實無力支付或未能在一定時限內(nèi)和全部拆遷戶達(dá)成協(xié)議，由拆遷委托方依據(jù)拆遷招標(biāo)文件及協(xié)議，解除拆遷委托協(xié)議，重新進(jìn)行招標(biāo)。原拆遷單位限期內(nèi)退場，并完成相關(guān)場地和文件移交工作。（7）拆遷單位依據(jù)經(jīng)同意拆遷賠償方案和被拆遷人協(xié)商房屋拆遷、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、征搜集體土地等相關(guān)賠償事宜，簽署拆遷賠償協(xié)議，負(fù)擔(dān)拆遷賠償。（8）達(dá)成拆遷賠償協(xié)議后，拆遷單位備齊拆遷賠償資料，送市國土資源局、市城市綜合管理局匯總后報市財政局立案，并依法辦理收地、征地手續(xù)，將集體土地征為國有。報拆遷主管部門辦理拆遷許可證后，正式開展拆遷工作（具體操作程序按城市房屋拆遷相關(guān)要求實施）。（9）拆遷和土地平整工作完成后，拆遷資格競得人和國土部門簽署土地使用權(quán)出讓協(xié)議，依法辦理立項、用地計劃、報建等相關(guān)手續(xù)后動工建設(shè)。2、由政府負(fù)責(zé)拆遷并將擬改造土地使用權(quán)經(jīng)過招標(biāo)等公開方法確定土地使用權(quán)人（1）市“三舊”改造辦實施“三舊”改造過程中，負(fù)責(zé)組織市國土資源局、市城市綜合管理局、市住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局和市財政局編制拆遷賠償初步方案。（2）市“三舊”改造辦組織區(qū)政府和拆遷地塊上原權(quán)屬人簽署《拆遷賠償協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含：賠償方法、賠償標(biāo)準(zhǔn)、賠償期限、違約責(zé)任，同時明確在簽署協(xié)議時，由原權(quán)屬人交回土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證等約定。（3）市國土資源局依據(jù)拆遷成本編制土地使用權(quán)出讓方案，報市“三舊”改造辦審核，報市政府常務(wù)會議（和會人員包含市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組組員）審批。（4）受讓人先支付一定百分比地價款，劃入市財政局賬戶后，市財政局將該地價款劃入地塊所在區(qū)特定帳戶，作為拆遷專題資金，并由區(qū)政府負(fù)責(zé)組織實施拆遷。（5）完成拆遷賠償工作后，市國土資源局將土地使用權(quán)交付受讓人。受讓人應(yīng)在市國土資源局交付土地后，支付余下地價款。3、改造項目未完