2024委托代理房地產(chǎn)出租協(xié)議

2024委托代理房地產(chǎn)出租協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理出租房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，土地性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限為__________年。1.2甲方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。1.3甲方承諾該房地產(chǎn)符合國(guó)家及地方有關(guān)租賃和居住的安全、環(huán)保等要求。二、委托代理范圍及內(nèi)容2.1甲方委托乙方代理出租上述房地產(chǎn)，代理期限為__________年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。2.2乙方在代理期限內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)外宣傳、招租、帶看、談判、簽訂租賃合同等工作。2.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成甲方下達(dá)的出租任務(wù)，確保甲方在租金收入、租賃期限、租賃對(duì)象等方面的利益。2.4乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求處理與出租相關(guān)的各項(xiàng)事宜，包括但不限于租金收取、物業(yè)費(fèi)用的繳納、房屋維修等。2.5乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)確保房地產(chǎn)的安全、環(huán)保等符合國(guó)家及地方有關(guān)要求。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1甲方應(yīng)支付給乙方的代理費(fèi)用為每月租金的__________%，代理期限內(nèi)累計(jì)支付。3.2甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上個(gè)月的代理費(fèi)用。3.3甲方支付代理費(fèi)用后，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。四、租賃合同的簽訂及履行4.1乙方在招租過(guò)程中，應(yīng)確保租賃合同的簽訂符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2乙方應(yīng)在簽訂租賃合同前，將合同草案提交甲方審批。4.3甲方應(yīng)在收到乙方提交的租賃合同草案后，__________日內(nèi)審批完畢。4.4甲方審批同意后，乙方與租賃方簽訂正式租賃合同。4.5乙方應(yīng)嚴(yán)格按照租賃合同的約定履行義務(wù)，確保甲方的利益不受損失。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3乙方未按約定完成出租任務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料4.租賃合同模板5.租金收據(jù)及支付憑證6.維修記錄及費(fèi)用憑證7.物業(yè)費(fèi)用繳納憑證8.法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付代理費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定完成出租任務(wù)，認(rèn)定違約。3.乙方未嚴(yán)格履行租賃合同約定的義務(wù)，認(rèn)定違約。4.甲方未保證房地產(chǎn)符合租賃和居住的安全、環(huán)保等要求，認(rèn)定違約。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.委托代理：指甲方委托乙方代理出租房地產(chǎn)的行為。2.代理期限：指雙方約定的乙方代理出租房地產(chǎn)的時(shí)間范圍。3.招租：指乙方為尋找租賃方而進(jìn)行的一系列宣傳活動(dòng)。4.租賃合同：指乙方與租賃方簽訂的關(guān)于出租房地產(chǎn)的合同。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失所需承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付代理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方支付代理費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2.問(wèn)題：乙方未按約定完成出租任務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：租賃合同簽訂過(guò)程中發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：房地產(chǎn)不符合租賃和居住的安全、環(huán)保等要求。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，確保房地產(chǎn)符合要求；如甲方不整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有房地產(chǎn)，但無(wú)暇打理出